陸家嘴前灘公館售樓處今日對外公開 首批推售80-149㎡精裝洋房

　　一個全新規(guī)劃的板塊，上來就賣5000萬的頂豪，你認(rèn)為會有人買單嗎？

　　對于這個看似不可能的命題，前灘CLD（前灘南濱江西片區(qū)）卻給出了自己的答案！

　　去年4月，前灘南濱江西片區(qū)百合園首開，引發(fā)上海豪宅圈層震動！最終百合園2塊地的認(rèn)購率均超過400%，88弄地塊入圍分高達(dá)97.84分！包括5000萬的頂豪房源在內(nèi)，開盤當(dāng)日所有房源售罄，一戰(zhàn)成名！

　　甚至有人贊譽(yù)前灘南濱江西片區(qū)為：天生的豪宅板塊！

　　平心而論，這些高分高預(yù)算的客戶無疑是市場上更為挑剔更為精明的塔尖人士，而他們不約而同的瘋搶前灘南濱江西片區(qū)，也是遵循了那句資產(chǎn)配置領(lǐng)域的至理名言：難以替代，才有未來！

　　豪宅一定是稀缺哲學(xué)，更是一種獨(dú)占資源的暴力哲學(xué)。而前灘南濱江西片區(qū)的三重稀缺屬性幾乎是擺在明面上的！

　　稀缺性一：濱江沿線住宅，一直都是令人仰望的存在！

　　從外灘、陸家嘴時代開始，一江一河始終是上海地段價值的巔峰。尤其濱江沿岸一直是這個城市更活躍的地方，也是對話世界的名片。

　　這種現(xiàn)象不只在上海，倫敦、巴黎、東京亦是如此。可以說濱江沿岸是城市中永遠(yuǎn)保持活力的地區(qū)，永遠(yuǎn)是政府投資的重點(diǎn)。

　　所以無論是過去、現(xiàn)在還是未來，任何一套濱江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英們身份與地位的象征，是人生資產(chǎn)無可替代的壓艙石！

　　那么作為濱江核心段的下一個重點(diǎn)發(fā)展對象，前灘南濱江西片區(qū)板塊自然成為豪宅圈層的新寵！

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　稀缺性二：濱江核心段，不曾有，也不再有的主打生態(tài)的板塊！

　　濱江沿線是上海繁華的代名詞，所以生態(tài)一直是一個昂貴且臻稀的詞匯。

　　縱觀整個濱江核心段，商務(wù)、辦公是絕對主流，頂豪圈層親近大自然的夢想只能向內(nèi)延伸，因此造就了東郊、西郊等生態(tài)住區(qū)動輒20萬/㎡朝上的房價！

　　而前灘南濱江西片區(qū)正是濱江核心段，不曾有、也不再有的主打生態(tài)的板塊。

　　約240公頃三林楔形綠地，約等于2-3倍世紀(jì)公園綠地面積！西片區(qū)整體綠地覆蓋率約62%，人均擁有約170平方米的綠地面積，一個濱江沿岸超越東郊、西郊的生態(tài)住區(qū)蓄勢待發(fā)！（*數(shù)據(jù)來自《黃浦江南延伸段三林濱江南片區(qū)（Z000801單元）西片控制性詳細(xì)規(guī)劃》）。

　　稀缺性三：濱江核心段純粹的低密住區(qū)，天生的塔尖豪宅板塊！

　　對于寸土寸金的上海來說，土地?zé)o疑是更為珍貴的稀缺資源。

　　尤其是城心核心地段，例如濱江兩岸的土地，更是不可復(fù)制的資源。

　　所以，如今上海的土地利用率越來越高，超高層住宅、高容積率社區(qū)、無景觀小區(qū)越來越多。這已經(jīng)成為了不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

　　幸運(yùn)的是，這份擴(kuò)容歷史趨勢并沒有出現(xiàn)在前灘南濱江西片區(qū)身上，根據(jù)規(guī)劃，前灘南濱江西片區(qū)定位為“高品質(zhì)的海派風(fēng)貌小鎮(zhèn)”，整個片區(qū)容積率僅約0.42，無比純粹的生態(tài)低密豪宅區(qū)躍然紙上！

　　濱江、生態(tài)、低密，將以上3個上海無比臻稀的資源全部收入囊中，前灘南濱江西片區(qū)的“藏品”屬性展露無疑，未來遠(yuǎn)景不可估量。即使著眼于現(xiàn)在，前灘CBD的新房供應(yīng)已然收尾，海量高凈值人群的置業(yè)需求必然南移！意味著，當(dāng)下入主前灘CLD刻不容緩！

　　超級前灘的“一體兩面”，前灘CLD是站在巨人肩膀上的再超越！

　　不久前，在2024浦東新區(qū)土地市場座談會上。“世博-前灘”被列為城市主中心，與南京西路、人民廣場、新天地、外灘、陸家嘴等傳統(tǒng)核心區(qū)并列！

　　而目前，前灘北濱江的建設(shè)已進(jìn)入收尾階段，未來之城前灘南濱江隨之浮出水面！

　　事實(shí)上，前灘北濱江和前灘南濱江從最初就是統(tǒng)一規(guī)劃的，地段關(guān)系類似于陸家嘴濱江&陸家嘴北濱江，功能關(guān)系類似于倫敦海德公園生活圈&金融城。

　　· 前灘北濱江是CBD（世界級中央商務(wù)區(qū)），南濱江是CLD（世界級中央生活區(qū)）；

　　· 前灘北濱江擔(dān)當(dāng)金融辦公功能，南濱江擔(dān)當(dāng)生態(tài)宜居功能；

　　· 前灘北濱江是繁華都心，南濱江是生活城心；

　　兩者功能互補(bǔ)，相輔相成，組成了超級前灘的一體兩面。

　　值得注意的是，前灘CBD的宏偉藍(lán)圖已經(jīng)基本兌現(xiàn)，前灘CLD等于天生具備穩(wěn)固的價值底盤！

　　要知道，以第二個陸家嘴為目標(biāo)打造的前灘CBD在短短12年的發(fā)展下已經(jīng)成為全新的國際化城市中心。甲級寫字樓、地標(biāo)性商業(yè)中心、五星級酒店、國際學(xué)校一應(yīng)俱全。據(jù)統(tǒng)計，前灘入市超一年的樓宇出租率達(dá)到約95%，超越了核心城區(qū)絕大部分板塊，海量的高凈值城市菁英已然匯聚前灘！

示意圖，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　而如今，位于南面緊鄰前灘CBD的前灘CLD開始落地，不僅共享頂尖的城市生活資源，同時又具備更優(yōu)越的居住環(huán)境和理念，是為更純粹的高階生活區(qū)。并與前灘CBD組成集生產(chǎn)、生態(tài)、生活為一體的超級城市中心組合體，成為上海邁向卓越的全球城市的核心力量組成。

　　那么，作為超級前灘的高階居住補(bǔ)全，前灘CLD會帶來怎樣的生活樣本呢？

　　從天賦上看，前灘CLD整體綠地覆蓋率高達(dá)約62%，人均擁有約170平方米的綠地面積，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過生態(tài)國際住區(qū)新江灣城；西區(qū)整體規(guī)劃平均容積率僅約0.42，媲美獨(dú)棟別墅。

　　在此天賦之下，板塊的規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為“未來生態(tài)建設(shè)的標(biāo)桿地區(qū)，將建設(shè)成為以生態(tài)體驗(yàn)、文化藝術(shù)、健康宜居為主導(dǎo)的多元復(fù)合濱江綠地，也是更生態(tài)、更海派、更具未來的21世紀(jì)海派生活實(shí)踐區(qū)。

　　更幸運(yùn)的是，天賦卓絕的土地遇到了更懂它的開發(fā)商——陸家嘴集團(tuán)！

　　2023年，締造前灘CBD傳奇的陸家嘴集團(tuán)拿下前灘CLD3個單元，總共包含14幅土地！地上建筑面積共約40.7萬平方米，總轉(zhuǎn)讓底價超過147億元！

　　11單元：規(guī)劃定位為休閑海派商務(wù)社區(qū)，總地上建筑面積約9.52萬㎡，以商業(yè)、辦公用地為主；

　　12單元：規(guī)劃定位為現(xiàn)代海派商務(wù)社區(qū)與海派風(fēng)貌的宜居社區(qū)，總地上建筑面積約13.85萬㎡，其中住宅、商業(yè)用地為主；

　　15單元：規(guī)劃定位為海派風(fēng)貌社區(qū)，也就是現(xiàn)在的前灘公館，總用地面積約11.37萬㎡，全部為住宅業(yè)態(tài)，容積率僅1.2-2。

　　從業(yè)態(tài)上看，這已經(jīng)是一個環(huán)境優(yōu)美，配套豐盛，居住舒適的大城。但陸家嘴集團(tuán)的野心顯然不止是打造一個城市大居。

　　要知道，在人們的印象當(dāng)中，浦東是不缺繁華的，但少了一些上海與生俱來的精致感溫潤感，很多人對于衡山路復(fù)興路的海派調(diào)性和生活總是保持著一份憧憬與欣羨！

　　所以陸家嘴集團(tuán)旗下的3大地塊將通過海派建筑風(fēng)貌、海派街區(qū)、海派景觀打造，延用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計，建成一個功能復(fù)合、開放有趣的低密度海派小鎮(zhèn)。讓前灘CLD成為浦東的海派街區(qū)！未來上海一半的精致溫潤都會沉淀于此！

　　為了實(shí)現(xiàn)這一愿景，并且接軌國際，陸家嘴集團(tuán)還請來了“普利茲克建筑獎”獲得者Foster+Partners福斯特建筑事務(wù)所和David Chipperfield Architects戴衛(wèi)·奇普菲爾德建筑事務(wù)所，以及法國建筑大獎獲得者FUKSAS福克薩斯建筑事務(wù)所，聯(lián)合打造11#、12#單元的花園辦公、濱水街區(qū)、文化休閑的建筑景觀設(shè)計。至于15單元的住宅部分，陸家嘴集團(tuán)更是花盡心血，傾盡全力打造，我們展開來看！

　　濱江低密海派小鎮(zhèn)，未來上海一半的精致溫潤都在這里！

　　首發(fā)的純住宅社區(qū)15單元地塊，也就是前灘公館，規(guī)劃打造花園洋房、疊拼別墅、低密合院多種產(chǎn)品，以海派風(fēng)貌社區(qū)為目標(biāo)，規(guī)劃打造“梧桐樹下”的經(jīng)典海派街區(qū)。

　　前灘公館的設(shè)計團(tuán)隊(duì)同樣亮眼，由建筑設(shè)計gad、景觀設(shè)計安道、室內(nèi)設(shè)計hwcd、丹健國際、SLD等知名機(jī)構(gòu)聯(lián)袂打造，為上海人居空間的可持續(xù)發(fā)展提供了高質(zhì)量的樣本。

　　大師出品自然不凡，在國際設(shè)計天團(tuán)的集思廣益下，前灘公館呈現(xiàn)了超越時代的多維度美感。

　　項(xiàng)目的北區(qū)、中區(qū)和南區(qū)，分別采用了充滿濃郁黃浦江畔風(fēng)情的外灘晚期歷史文化風(fēng)貌、古典厚重的外灘早期歷史文化風(fēng)貌、與優(yōu)雅低密的Art-Deco摩登藝術(shù)風(fēng)格設(shè)計。

　　你可以想象一下，每一天的日常歸家，走在路上就像穿梭在時光隧道，邂逅外灘百年建筑變遷史，這種精致感與調(diào)性不正是海納百川海派文化的極致體現(xiàn)嗎？

　　在動線方面，項(xiàng)目則致敬衡復(fù)歷史文化風(fēng)貌區(qū)，采用“小街區(qū)、密路網(wǎng)”設(shè)計。十大圍合式BLOCK建筑布局，形成連續(xù)豐富的街區(qū)展示面。

　　未來業(yè)主下樓漫步街區(qū)，城市廣場、街角公園、咖啡館點(diǎn)綴其中。浪漫的海派生活方式與現(xiàn)在的淮海路新天地?zé)o疑有著異曲同工之妙。

　　除了隨處可見的繁華，項(xiàng)目也非常注重業(yè)主的私密性和社區(qū)美感。

　　項(xiàng)目社區(qū)景觀方面，規(guī)劃了“三軸、兩街、十大組團(tuán)”花園景觀。濃郁的海派花園場景里，再現(xiàn)城心度假式歸家體驗(yàn)。

　　除了唯美的社區(qū)景觀，項(xiàng)目也打造了會所。除了中區(qū)【廳棠】約2000㎡地下會所，滿足健身活力、游泳池+兒童池等全齡多元需求。南區(qū)【楠舍】約800㎡地下會所，提供高端會客、健身為主，見證更私密的會晤時光。

　　產(chǎn)品方面，項(xiàng)目預(yù)計首開建面約80-149㎡2-4房。

　　洋房居住舒適度高，且戶型面積跨度較大，適配不同家庭周期，給各個預(yù)算的家庭都提供了入主前灘CLD的置業(yè)機(jī)會，且買且珍惜！

　　戶型圖獨(dú)家首發(fā)：（過程稿僅供參考，以開發(fā)商正式公示為準(zhǔn)）

　　建面約149㎡4房2廳3衛(wèi)

　　建面約138㎡4房2廳2衛(wèi)

　　建面約89㎡3房2廳2衛(wèi)

　　建面約88㎡3房2廳2衛(wèi)

　　建面約85㎡2房2廳1衛(wèi)

　　綜上所述，論資產(chǎn)配置，前灘公館手握濱江、生態(tài)、低密三重稀缺性，天生的藏品級豪宅。論自住屬性，項(xiàng)目既能享受堪比陸家嘴的繁華，又能坐擁媲美外灘、新天地的海派生活，這樣的人生進(jìn)階機(jī)遇，沒有錯過的理由！

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