陸家嘴前灘公館售樓處今日對外公開 首批推售80-149㎡精裝洋房

　　一個全新規劃的板塊，上來就賣5000萬的頂豪，你認為會有人買單嗎？

　　對于這個看似不可能的命題，前灘CLD（前灘南濱江西片區）卻給出了自己的答案！

　　去年4月，前灘南濱江西片區百合園首開，引發上海豪宅圈層震動！最終百合園2塊地的認購率均超過400%，88弄地塊入圍分高達97.84分！包括5000萬的頂豪房源在內，開盤當日所有房源售罄，一戰成名！

　　甚至有人贊譽前灘南濱江西片區為：天生的豪宅板塊！

　　平心而論，這些高分高預算的客戶無疑是市場上更為挑剔更為精明的塔尖人士，而他們不約而同的瘋搶前灘南濱江西片區，也是遵循了那句資產配置領域的至理名言：難以替代，才有未來！

　　豪宅一定是稀缺哲學，更是一種獨占資源的暴力哲學。而前灘南濱江西片區的三重稀缺屬性幾乎是擺在明面上的！

　　稀缺性一：濱江沿線住宅，一直都是令人仰望的存在！

　　從外灘、陸家嘴時代開始，一江一河始終是上海地段價值的巔峰。尤其濱江沿岸一直是這個城市更活躍的地方，也是對話世界的名片。

　　這種現象不只在上海，倫敦、巴黎、東京亦是如此?？梢哉f濱江沿岸是城市中永遠保持活力的地區，永遠是政府投資的重點。

　　所以無論是過去、現在還是未來，任何一套濱江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英們身份與地位的象征，是人生資產無可替代的壓艙石！

　　那么作為濱江核心段的下一個重點發展對象，前灘南濱江西片區板塊自然成為豪宅圈層的新寵！

示意圖，圖片來源于網絡

　　稀缺性二：濱江核心段，不曾有，也不再有的主打生態的板塊！

　　濱江沿線是上海繁華的代名詞，所以生態一直是一個昂貴且臻稀的詞匯。

　　縱觀整個濱江核心段，商務、辦公是絕對主流，頂豪圈層親近大自然的夢想只能向內延伸，因此造就了東郊、西郊等生態住區動輒20萬/㎡朝上的房價！

　　而前灘南濱江西片區正是濱江核心段，不曾有、也不再有的主打生態的板塊。

　　約240公頃三林楔形綠地，約等于2-3倍世紀公園綠地面積！西片區整體綠地覆蓋率約62%，人均擁有約170平方米的綠地面積，一個濱江沿岸超越東郊、西郊的生態住區蓄勢待發！（*數據來自《黃浦江南延伸段三林濱江南片區（Z000801單元）西片控制性詳細規劃》）。

　　稀缺性三：濱江核心段純粹的低密住區，天生的塔尖豪宅板塊！

　　對于寸土寸金的上海來說，土地無疑是更為珍貴的稀缺資源。

　　尤其是城心核心地段，例如濱江兩岸的土地，更是不可復制的資源。

　　所以，如今上海的土地利用率越來越高，超高層住宅、高容積率社區、無景觀小區越來越多。這已經成為了不可逆轉的趨勢。

　　幸運的是，這份擴容歷史趨勢并沒有出現在前灘南濱江西片區身上，根據規劃，前灘南濱江西片區定位為“高品質的海派風貌小鎮”，整個片區容積率僅約0.42，無比純粹的生態低密豪宅區躍然紙上！

　　濱江、生態、低密，將以上3個上海無比臻稀的資源全部收入囊中，前灘南濱江西片區的“藏品”屬性展露無疑，未來遠景不可估量。即使著眼于現在，前灘CBD的新房供應已然收尾，海量高凈值人群的置業需求必然南移！意味著，當下入主前灘CLD刻不容緩！

　　超級前灘的“一體兩面”，前灘CLD是站在巨人肩膀上的再超越！

　　不久前，在2024浦東新區土地市場座談會上。“世博-前灘”被列為城市主中心，與南京西路、人民廣場、新天地、外灘、陸家嘴等傳統核心區并列！

　　而目前，前灘北濱江的建設已進入收尾階段，未來之城前灘南濱江隨之浮出水面！

　　事實上，前灘北濱江和前灘南濱江從最初就是統一規劃的，地段關系類似于陸家嘴濱江&陸家嘴北濱江，功能關系類似于倫敦海德公園生活圈&金融城。

　　· 前灘北濱江是CBD（世界級中央商務區），南濱江是CLD（世界級中央生活區）；

　　· 前灘北濱江擔當金融辦公功能，南濱江擔當生態宜居功能；

　　· 前灘北濱江是繁華都心，南濱江是生活城心；

　　兩者功能互補，相輔相成，組成了超級前灘的一體兩面。

　　值得注意的是，前灘CBD的宏偉藍圖已經基本兌現，前灘CLD等于天生具備穩固的價值底盤！

　　要知道，以第二個陸家嘴為目標打造的前灘CBD在短短12年的發展下已經成為全新的國際化城市中心。甲級寫字樓、地標性商業中心、五星級酒店、國際學校一應俱全。據統計，前灘入市超一年的樓宇出租率達到約95%，超越了核心城區絕大部分板塊，海量的高凈值城市菁英已然匯聚前灘！

示意圖，圖片來源于網絡

　　而如今，位于南面緊鄰前灘CBD的前灘CLD開始落地，不僅共享頂尖的城市生活資源，同時又具備更優越的居住環境和理念，是為更純粹的高階生活區。并與前灘CBD組成集生產、生態、生活為一體的超級城市中心組合體，成為上海邁向卓越的全球城市的核心力量組成。

　　那么，作為超級前灘的高階居住補全，前灘CLD會帶來怎樣的生活樣本呢？

　　從天賦上看，前灘CLD整體綠地覆蓋率高達約62%，人均擁有約170平方米的綠地面積，遠遠超過生態國際住區新江灣城；西區整體規劃平均容積率僅約0.42，媲美獨棟別墅。

　　在此天賦之下，板塊的規劃發展目標為“未來生態建設的標桿地區，將建設成為以生態體驗、文化藝術、健康宜居為主導的多元復合濱江綠地，也是更生態、更海派、更具未來的21世紀海派生活實踐區。

　　更幸運的是，天賦卓絕的土地遇到了更懂它的開發商——陸家嘴集團！

　　2023年，締造前灘CBD傳奇的陸家嘴集團拿下前灘CLD3個單元，總共包含14幅土地！地上建筑面積共約40.7萬平方米，總轉讓底價超過147億元！

　　11單元：規劃定位為休閑海派商務社區，總地上建筑面積約9.52萬㎡，以商業、辦公用地為主；

　　12單元：規劃定位為現代海派商務社區與海派風貌的宜居社區，總地上建筑面積約13.85萬㎡，其中住宅、商業用地為主；

　　15單元：規劃定位為海派風貌社區，也就是現在的前灘公館，總用地面積約11.37萬㎡，全部為住宅業態，容積率僅1.2-2。

　　從業態上看，這已經是一個環境優美，配套豐盛，居住舒適的大城。但陸家嘴集團的野心顯然不止是打造一個城市大居。

　　要知道，在人們的印象當中，浦東是不缺繁華的，但少了一些上海與生俱來的精致感溫潤感，很多人對于衡山路復興路的海派調性和生活總是保持著一份憧憬與欣羨！

　　所以陸家嘴集團旗下的3大地塊將通過海派建筑風貌、海派街區、海派景觀打造，延用“小街區、密路網”設計，建成一個功能復合、開放有趣的低密度海派小鎮。讓前灘CLD成為浦東的海派街區！未來上海一半的精致溫潤都會沉淀于此！

　　為了實現這一愿景，并且接軌國際，陸家嘴集團還請來了“普利茲克建筑獎”獲得者Foster+Partners福斯特建筑事務所和David Chipperfield Architects戴衛·奇普菲爾德建筑事務所，以及法國建筑大獎獲得者FUKSAS福克薩斯建筑事務所，聯合打造11#、12#單元的花園辦公、濱水街區、文化休閑的建筑景觀設計。至于15單元的住宅部分，陸家嘴集團更是花盡心血，傾盡全力打造，我們展開來看！

　　濱江低密海派小鎮，未來上海一半的精致溫潤都在這里！

　　首發的純住宅社區15單元地塊，也就是前灘公館，規劃打造花園洋房、疊拼別墅、低密合院多種產品，以海派風貌社區為目標，規劃打造“梧桐樹下”的經典海派街區。

　　前灘公館的設計團隊同樣亮眼，由建筑設計gad、景觀設計安道、室內設計hwcd、丹健國際、SLD等知名機構聯袂打造，為上海人居空間的可持續發展提供了高質量的樣本。

　　大師出品自然不凡，在國際設計天團的集思廣益下，前灘公館呈現了超越時代的多維度美感。

　　項目的北區、中區和南區，分別采用了充滿濃郁黃浦江畔風情的外灘晚期歷史文化風貌、古典厚重的外灘早期歷史文化風貌、與優雅低密的Art-Deco摩登藝術風格設計。

　　你可以想象一下，每一天的日常歸家，走在路上就像穿梭在時光隧道，邂逅外灘百年建筑變遷史，這種精致感與調性不正是海納百川海派文化的極致體現嗎？

　　在動線方面，項目則致敬衡復歷史文化風貌區，采用“小街區、密路網”設計。十大圍合式BLOCK建筑布局，形成連續豐富的街區展示面。

　　未來業主下樓漫步街區，城市廣場、街角公園、咖啡館點綴其中。浪漫的海派生活方式與現在的淮海路新天地無疑有著異曲同工之妙。

　　除了隨處可見的繁華，項目也非常注重業主的私密性和社區美感。

　　項目社區景觀方面，規劃了“三軸、兩街、十大組團”花園景觀。濃郁的海派花園場景里，再現城心度假式歸家體驗。

　　除了唯美的社區景觀，項目也打造了會所。除了中區【廳棠】約2000㎡地下會所，滿足健身活力、游泳池+兒童池等全齡多元需求。南區【楠舍】約800㎡地下會所，提供高端會客、健身為主，見證更私密的會晤時光。

　　產品方面，項目預計首開建面約80-149㎡2-4房。

　　洋房居住舒適度高，且戶型面積跨度較大，適配不同家庭周期，給各個預算的家庭都提供了入主前灘CLD的置業機會，且買且珍惜！

　　戶型圖獨家首發：（過程稿僅供參考，以開發商正式公示為準）

　　建面約149㎡4房2廳3衛

　　建面約138㎡4房2廳2衛

　　建面約89㎡3房2廳2衛

　　建面約88㎡3房2廳2衛

　　建面約85㎡2房2廳1衛

　　綜上所述，論資產配置，前灘公館手握濱江、生態、低密三重稀缺性，天生的藏品級豪宅。論自住屬性，項目既能享受堪比陸家嘴的繁華，又能坐擁媲美外灘、新天地的海派生活，這樣的人生進階機遇，沒有錯過的理由！

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