上海閔行古北臻園一套獨棟別墅流拍 起拍價超1億 折合單價13.7萬/㎡

　　今年3月，一套位于古北的獨棟別墅以1.8099億元成交，折合單價19.3萬元/㎡，是今年至今成交總價最高的獨棟。

　　近日，同樣是這個小區的獨棟出讓，1.01億元起拍，折合單價13.7萬元/㎡，卻無人報名而流拍。

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　　7134次圍觀，無人報名

　　這套獨棟位于閔行金虹橋的古北臻園，建面為734.41㎡，1.01億元起拍，折合單價13.7萬元/㎡，雖然吸引了7134次圍觀，但因無人報名而流拍。

圖片來源：阿里資產

　　此次古北臻園一次性上架了6套房源，位于整個小區的西南側，總起拍價超過6.2億元。6月18日還將拍賣3套房源，起拍價均不過億，單價在13.4-12.7萬元/㎡。

法拍房源位置

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　　二手房掛牌19-24萬/㎡‍‍‍‍‍‍

　　查詢鏈家、中原顯示，目前古北臻園的獨棟別墅對外沒有掛牌，僅有2套高層掛牌，單價在10-12.6萬元/㎡。

　　今年3月曾有2套獨棟房源在上海中原掛牌，一套708㎡房源掛牌1.4億，折合單價19.7萬元/㎡；一套約745㎡房源，掛牌1.8億，折合單價24萬元/㎡。

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　　上海今年最貴別墅

　　根據阿里資產顯示，今年上海成交過億的法拍房源已有5套。價格最高的就是古北臻園的房源，1.92億元的評估價，折合單價20.5萬元/㎡。5人報名參拍，最終以1.8099億成交，低于評估價約10%。

　　同時，這套房源也是司法拍賣全國第四高價成交住宅。

　　2021年9月，上海華洲君庭一別墅曾以3.1501億元成交，創中國司法網絡拍賣單套住宅成交價之最。

　　2023年8月，法拍第二成交高價同樣來自華洲君庭小區，最終2.8548億元拍下。

　　第三成交高價來自華僑城蘇河灣，2022年10月，以1.9656億元成交。加上1.8099億元成交的古北臻園別墅，司法拍賣單套住宅成交價前四名均來自上海。