蘇州吳江新房房價天花板又刷新了！閱湖之星首批均價39385元/㎡

　　39385元/平！

　　吳江太湖新城板塊以及吳江的新房房價天花板又刷新了！

　　隨著吳江太湖新城純新盤閱湖之星首批房源的正式取證，其備案均價也正式官宣了，直接刷新新房價格。

　　首次取證！新的天花板

　　中建閱湖之星，即WJ-J-2023-004號地塊，位于吳江東太湖度假區(太湖新城)笠澤西路南側、夏蓉街西側，是5月29日，中建三局＆吳江濱湖投資以總價156246萬元競得，成交樓面價17681元/平，溢價率1.03%。

　　項目在6月15號首次領取預售證。

　　212套住宅房源，全裝修交付

　　整體備案均價39385元/平

　　備案總價區間在479-1174萬元

　　建筑面積段147.81-244.4平

　　1，這是閱湖之星首批取證房源，共計20棟住宅房源；

　　2，本批次房源的備案單價區間在32381.94-48439.45元/平；其中，單價4W以上的共計75套；

　　3，本批次房源的整體備案均價為39385元/平；

　　4，本批次房源的產品為疊墅、洋房：

　　疊墅：100套，整體備案均價42000元/平，總價區間在804-1174萬元；

　　洋房：112套，整體備案均價36000元/平，總價區間在479-726萬元；

　　5，本批次房源的主力備案房屋套型為：

　　3房2廳2衛：75套，總價區間在479-558萬元；

　　4房2廳3衛：37套，總價區間在620-729萬元；

　　4房2廳4衛：92套，總價區間在811-1174萬元；

　　改善型的戶型配置

　　本批次房源的建筑面積段在147.81-244.4平，其主力戶型：

　　洋房，建筑面積149平

　　房源套數：75套

　　備案均價：35046/平（全裝修）

　　總價區間：479-558萬元

　　戶型點評：這是項目的最小戶型，做的3+1房2衛涉及，整體比較方正的，南向大橫廳，主臥套房設計，多個飄窗！

　　洋房，建筑面積180平

　　房源套數：35套

　　備案均價：37589/平（全裝修）

　　總價區間：620-726萬元

　　戶型點評：這是4房3衛設計，南向也是做了個橫廳，四開間朝南，主臥室帶衣帽間和內衛，次臥帶暗衛，獨立家政間，使用方便！

　　上疊，建筑面積215平

　　房源套數：22套

　　備案均價：38745/平（全裝修）

　　總價區間：804-893萬元

　　上疊，建筑面積240平

　　下疊，建筑面積210平

　　房源套數：22套

　　備案均價：40332/平（全裝修）

　　總價區間：807-899萬元

　　下疊，建筑面積240平

　　周邊界面不錯 居住氛圍濃

　　閱湖之星，即，WJ-J-2023-004號地塊，位于吳江東太湖度假區(太湖新城)笠澤西路南側、夏蓉街西側，板塊上來說，屬于吳江太湖新城板塊！

　　周邊界面來看，也是非常不錯的，地塊北面是規劃商住用地。東面和南面則是河流地，西面則是幼兒園和中學！

　　周邊配套上來說，其實目前周邊大多還是空地和工地，項目南面片區的宅地大多已經出讓，部分小區已經入住。項目周邊也仍有宅地待出讓，未來居住氛圍還是比較濃的！

　　交通上來看，項目距離比較近的就是笠澤路站，算是個軌交盤。自駕上面，項目周邊有秋楓街、蘇州灣大橋、江興西路等主干道，不管是前往吳江城區還是市區都比較方便。

　　商業上來說，目前周邊最近的就是東面樾麗云庭的商業部分和北面流虹路TOD項目。

　　2023年11月龍湖集團與吳江城投集團簽約，其中顯示將于吳江太湖新城，打造龍湖濱水商業天街綜合體項目，有小道消息稱這就是流虹路TOD項目，不過目前官方并未發布，具體還要等官宣！

　　教育設施上來看，項目北面規劃有小學用地。南面則是規劃已經出爐的秋楓街九年制學校，初中建設規模為10軌30班，小學建設規模5軌30班，幼兒園建設規模5軌15班。