上海蘇河灣1號售樓處開放在即 將推203套140-540㎡準現房

　　于流經百年的顯赫地脈上，鐫刻一部氣魄恢弘的時代史詩，印燙城市層峯的家門榮耀！

　　蘇河灣1號（原珠江安康苑）

　　建面約140-540㎡準現房

　　僅203套房源，預計均價13萬+/m²！

項目效果圖

　　戶型圖賞鑒

　　項目不僅在戶型設計上獨具匠心，裝修方面更是不惜成本。

　　櫥柜用的是德國旭勒，廚電是德國美諾Miele，水槽是鉑浪高Blanco，龍頭是弗蘭卡。

　　衛生間座便器、水槽、臺盆都是唯寶，龍頭是高儀的。

　　大金中央空調、霍尼韋爾新風、菲斯曼（配置儲水罐）地暖也全部配齊。

　　還配有同層排水，品牌是吉博力的。

　　所有產品均為精裝交付，裝修品牌清一色的一線品牌（最終以預售合同為準）

　　項目規劃

　　蘇河灣1號位于靜安內環內，東至河南北路、南至海寧路、西至浙江北路、北至天目東路。

　　整盤包括6幅地塊，地上建筑面積總計約60萬㎡以上，是上海靜安區超大規模的城市更新綜合體項目，是珠江投資全國最高規格最高等級的綜合體項目。

項目效果圖

　　6幅地塊業態如下：

　　21#地塊：山西大劇院舊址復建及周邊風貌商業街區

　　22#地塊：大規模成片風貌里弄商業街（對標新天地或太古里），內含多宗文保級物業

　　23#地塊：配置約320米浦西地標級超甲級辦公，內含頂級品牌酒店，低區裙樓為大型綜合shoppingmall（暫定意向合作品牌為合生匯）

　　24#地塊：蘇河灣1號住宅，以及少量風貌合院與風貌復建獨棟產品

　　25#地塊：大規模成片風貌復建里弄及別墅

　　26#地塊：規劃未定，產權為住宅、商業、辦公的綜合性物業

示意圖

　　如規劃公示圖所示，蘇河灣1號總用地面積約23362㎡，容積率6.8，總建筑面積約25.49萬㎡，地上計容建筑面積為158861㎡。

　　蘇河灣1號規劃新建3幢150米超高層住宅，其中1號樓45層（309套房源去年售罄）、2號樓46層（本期即將入市）、3號樓41-46層，共688套房源，戶型為建面約140-260m²3房和4房為主。建成后將成為上海繼湯臣一品，世茂濱江，華僑城蘇河灣，海泰北外灘的第五高住宅建筑

　　蘇河灣1號采用海派新中式的外立面和超高層的設計相輔相成的設計風格，高層住宅外立面由日清操刀設計，運用了大量紅色元素，也與整盤海派紅磚元素一脈相承。

項目效果圖

　　立面總體采用三段式設計，主要用材為鋁板，低區以石材作為點綴線條，高區部分則更加突出新中式的運用。

項目效果圖

　　登高之后，你能明顯感受到超高層住宅的景觀優勢，再加上項目東側都是較矮的建筑，東南方向陸家嘴三件套盡收眼底，西南側還有大悅城夜景。

項目效果圖

　　項目同時設有地上地下雙大堂，其中地上大堂層高5.4米，未來將定位成社區的泛會所，為業主提供多樣化的配套補給！

　　關鍵是這個中心規格非常之高：

　　23#地塊將建約320米高的超甲級寫字樓，對標浦西目前第一摩天大樓白玉蘭廣場。

　　事實上，整個蘇河灣板塊，規劃有2棟300米以上、2棟200米以上和數棟150米以上的摩天樓。

　　而蘇河灣1號的這棟約320米高的寫字樓，就將是靜安、乃至蘇河灣天際線的“峰頂”。

項目23#地塊效果圖

　　寫字樓中高區還將配置璞系酒店。

　　大家知道蘇河灣目前已有寶格麗酒店，據悉未來還會引進瑰麗酒店。

　　低區裙樓為大型綜合shoppingmall（暫定意向合作品牌為合生匯）。而五角場的合生匯是楊浦目前租金非常高的一個商業體。

項目23#地塊效果圖

　　頂級寫字樓+高規格酒店+旗艦商業，妥妥是蘇河灣這座城市地標中的地標。

　　這還不是全部！

　　蘇河灣1號樓下是連綿成片的僅約10余米高的里弄風貌街坊，其規模高達8.5萬方，存留的完善度、數量在上海歷次城市更新中都是首屈一指的。

　　21#是風貌展示區，這里有山西大劇院舊址，會復建。

項目風貌街區效果圖

　　22#更厲害，有多宗文保級物業，比如吳昌碩故居、潘氏民宅、梁氏民宅等，會保護并打造成大規模成片風貌里弄商業街。

　　值得一提的是24#，除了三棟超高層住宅，還會復建永慶里，以及建少量風貌合院。

　　另外，25#地塊開發商會將它們保留下來或者復建，讓屬于這片土地的文化繼續傳承下去。

項目風貌街區效果圖

　　在傳承的同時，還會融入當下潮流，打造成大規模成片風貌里弄商業街。

　　試想一下，各種潮牌店、潮鞋店，你能第一時間擁有潮流品牌的當季新款。也可以隨時約上閨蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出門走幾步就是各種有情調的酒吧。

　　這種生活在未來的蘇河灣1號一樣能擁有。

項目風貌街區效果圖

　　況且，蘇河灣可不止蘇河灣1號一個街區，還有大悅城、華僑城的商業、華潤萬象中心等，整體商辦面積要勝過新天地。

　　總之，未來走出家門，就是潮流商圈、摩天大樓群和歷史文保建筑的交相輝映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰麗畫卷。

　　生活配套

　　交通方面：「安康苑」一期與蘇州河直線距離約在600米，項目周邊有3、4、8、10、12號線，五軌交匯處，與3、4 號線寶山路站直線距離僅約300米；與8、12號線曲阜路站、10、12號線天潼路站直線距離皆在1公里內。自駕方面，項目到內環高架、南北高架開車約1公里內可到達，通達上海各大商圈。

　　商業方面：項目規劃有大量的商業配套，更與曲阜路大悅城僅一街之隔，未來這里將成為靜安區新的地標級建筑。

　　教育方面：項目與靜安區閘北第一中心小學僅一街之隔，北面更有靜安區優質學校市北初級中學，周邊教育資源豐富。

　　生態休閑：項目周邊不乏大型公園，斜對面就是交通公園，朝東有約4.24萬方的四川北路公園，向北有中興綠地等城央綠肺。

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