于流經百年的顯赫地脈上,鐫刻一部氣魄恢弘的時代史詩,印燙城市層峯的家門榮耀!
蘇河灣1號(原珠江安康苑)
建面約140-540㎡準現房
僅203套房源,預計均價13萬+/m²!
項目效果圖
戶型圖賞鑒
項目不僅在戶型設計上獨具匠心,裝修方面更是不惜成本。
櫥柜用的是德國旭勒,廚電是德國美諾Miele,水槽是鉑浪高Blanco,龍頭是弗蘭卡。
衛生間座便器、水槽、臺盆都是唯寶,龍頭是高儀的。
大金中央空調、霍尼韋爾新風、菲斯曼(配置儲水罐)地暖也全部配齊。
還配有同層排水,品牌是吉博力的。
所有產品均為精裝交付,裝修品牌清一色的一線品牌(最終以預售合同為準)
項目規劃
蘇河灣1號位于靜安內環內,東至河南北路、南至海寧路、西至浙江北路、北至天目東路。
整盤包括6幅地塊,地上建筑面積總計約60萬㎡以上,是上海靜安區超大規模的城市更新綜合體項目,是珠江投資全國最高規格最高等級的綜合體項目。
項目效果圖
6幅地塊業態如下:
21#地塊:山西大劇院舊址復建及周邊風貌商業街區
22#地塊:大規模成片風貌里弄商業街(對標新天地或太古里),內含多宗文保級物業
23#地塊:配置約320米浦西地標級超甲級辦公,內含頂級品牌酒店,低區裙樓為大型綜合shoppingmall(暫定意向合作品牌為合生匯)
24#地塊:蘇河灣1號住宅,以及少量風貌合院與風貌復建獨棟產品
25#地塊:大規模成片風貌復建里弄及別墅
26#地塊:規劃未定,產權為住宅、商業、辦公的綜合性物業
示意圖
如規劃公示圖所示,蘇河灣1號總用地面積約23362㎡,容積率6.8,總建筑面積約25.49萬㎡,地上計容建筑面積為158861㎡。
蘇河灣1號規劃新建3幢150米超高層住宅,其中1號樓45層(309套房源去年售罄)、2號樓46層(本期即將入市)、3號樓41-46層,共688套房源,戶型為建面約140-260m²3房和4房為主。建成后將成為上海繼湯臣一品,世茂濱江,華僑城蘇河灣,海泰北外灘的第五高住宅建筑
蘇河灣1號采用海派新中式的外立面和超高層的設計相輔相成的設計風格,高層住宅外立面由日清操刀設計,運用了大量紅色元素,也與整盤海派紅磚元素一脈相承。
項目效果圖
立面總體采用三段式設計,主要用材為鋁板,低區以石材作為點綴線條,高區部分則更加突出新中式的運用。
項目效果圖
登高之后,你能明顯感受到超高層住宅的景觀優勢,再加上項目東側都是較矮的建筑,東南方向陸家嘴三件套盡收眼底,西南側還有大悅城夜景。
項目效果圖
項目同時設有地上地下雙大堂,其中地上大堂層高5.4米,未來將定位成社區的泛會所,為業主提供多樣化的配套補給!
關鍵是這個中心規格非常之高:
23#地塊將建約320米高的超甲級寫字樓,對標浦西目前第一摩天大樓白玉蘭廣場。
事實上,整個蘇河灣板塊,規劃有2棟300米以上、2棟200米以上和數棟150米以上的摩天樓。
而蘇河灣1號的這棟約320米高的寫字樓,就將是靜安、乃至蘇河灣天際線的“峰頂”。
項目23#地塊效果圖
寫字樓中高區還將配置璞系酒店。
大家知道蘇河灣目前已有寶格麗酒店,據悉未來還會引進瑰麗酒店。
低區裙樓為大型綜合shoppingmall(暫定意向合作品牌為合生匯)。而五角場的合生匯是楊浦目前租金非常高的一個商業體。
項目23#地塊效果圖
頂級寫字樓+高規格酒店+旗艦商業,妥妥是蘇河灣這座城市地標中的地標。
這還不是全部!
蘇河灣1號樓下是連綿成片的僅約10余米高的里弄風貌街坊,其規模高達8.5萬方,存留的完善度、數量在上海歷次城市更新中都是首屈一指的。
21#是風貌展示區,這里有山西大劇院舊址,會復建。
項目風貌街區效果圖
22#更厲害,有多宗文保級物業,比如吳昌碩故居、潘氏民宅、梁氏民宅等,會保護并打造成大規模成片風貌里弄商業街。
值得一提的是24#,除了三棟超高層住宅,還會復建永慶里,以及建少量風貌合院。
另外,25#地塊開發商會將它們保留下來或者復建,讓屬于這片土地的文化繼續傳承下去。
項目風貌街區效果圖
在傳承的同時,還會融入當下潮流,打造成大規模成片風貌里弄商業街。
試想一下,各種潮牌店、潮鞋店,你能第一時間擁有潮流品牌的當季新款。也可以隨時約上閨蜜,去街角咖吧喝下午茶。晚上出門走幾步就是各種有情調的酒吧。
這種生活在未來的蘇河灣1號一樣能擁有。
項目風貌街區效果圖
況且,蘇河灣可不止蘇河灣1號一個街區,還有大悅城、華僑城的商業、華潤萬象中心等,整體商辦面積要勝過新天地。
總之,未來走出家門,就是潮流商圈、摩天大樓群和歷史文保建筑的交相輝映,如同上海新天地、成都太古里,形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰麗畫卷。
生活配套
交通方面:「安康苑」一期與蘇州河直線距離約在600米,項目周邊有3、4、8、10、12號線,五軌交匯處,與3、4 號線寶山路站直線距離僅約300米;與8、12號線曲阜路站、10、12號線天潼路站直線距離皆在1公里內。自駕方面,項目到內環高架、南北高架開車約1公里內可到達,通達上海各大商圈。
商業方面:項目規劃有大量的商業配套,更與曲阜路大悅城僅一街之隔,未來這里將成為靜安區新的地標級建筑。
教育方面:項目與靜安區閘北第一中心小學僅一街之隔,北面更有靜安區優質學校市北初級中學,周邊教育資源豐富。
生態休閑:項目周邊不乏大型公園,斜對面就是交通公園,朝東有約4.24萬方的四川北路公園,向北有中興綠地等城央綠肺。