起拍價近半個億！蘇州頂豪仁恒耦前首套法拍房上架 全新未入住合院獨棟別墅

　　萬萬沒想到，沒等到小區的第一套二手掛牌價！卻等來了小區第一套法拍房。

　　剛剛，位于姑蘇區護城河內的頂豪——仁恒耦前法拍房即將開拍。

　　該套房源產權面積為471.67㎡，土地面積210.79㎡，為小區的標準主力戶型，是一套合院式獨棟別墅、位于小區29幢東南角位置。

　　2020年12月24日，該房源取證為2496.08萬，折合單價53400元/平。

　　如今，起拍價4676萬+，近半個億！

　　折合單價9.9w/平

　　目前76人設置提醒，4102次圍觀，將于7月18日10：00正式開拍。

　　拍賣標的基本情況介紹

　　該套房子為合院式別墅、目前屬于原始純毛坯結構，共4層，地下2層。地上2層、地下第二層：停車車庫、室內可做各類業主功能間，地下一層：地下一二兩層挑高空間、其他區域可根據業主需求設計個人愛好室、地面一層：與二層挑高空間約七米高、亭、軒、廚房、花園、餐廳、衛生間、臥室。地面二層：一個主臥套房、一個客臥套房、整個戶型房間設計不多，講究的是極致的大空間享受。

　　房源室內實拍如下！可以看到是全新未住過人狀態。

　　仁恒耦前位于倉街與大新橋巷的交匯處，北鄰拙政園、耦園，西鄰歷史文化名街平江路，南鄰蘇州大學（天賜莊校區），北側護城河。

　　是古城歷程的縮影，也是姑蘇文化的底蘊所在，更是世界文化遺產。

　　整個項目打造93棟獨棟別墅產品，容積率0.5，分為一期和二期產品，已于2021年底前陸續交付，目前已經滿二。

　　據悉，項目當時建面約450-900㎡，備案均價47890元/㎡，總價在1653.3-4904萬（含地下室），毛坯交付。

　　除此之外不少房源當時由于加一些**維修費用。也就是說真正拿房的費用在2500~6500w，或者更多。

　　據*殼數據顯示，近期有一套二手房源掛出，掛牌總價6500萬！均價11.3萬/㎡，震驚市場。

　　作為市面非常稀缺收藏級別墅產品，你覺得這套法拍房最終成交價會在多少？歡迎留言區討論~。