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    北京樓市放大招!香山墅區(qū)豪宅全四層墅境大平層實景兌現(xiàn)

    2024-06-28 09:40來源:搜狐北京

      近日,坊間流傳許久的北京樓市新政終獲落地,一時間引爆首都樓市。此次突發(fā)新政,有四重重磅利好:

      ①首付比例:調(diào)整北京房貸(含商貸和公積金貸)首付比例,調(diào)整后的首套房貸最低首付比例為20%,五環(huán)內(nèi)二套房最低首付比例為35%,五環(huán)外二套房最低首付比例為30%。

      ②貸款利率:首套房商貸利率下限調(diào)整為LPR減45個基點,目前為3.5%。二套房商貸利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)3.9%,五環(huán)外3.7%。

      ③認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):對于二孩及以上的多子女家庭,購買二套住房的將認(rèn)定為首套房貸。

      ④公積金貸款:對于申請住房公積金個人住房貸款,購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭,給予上浮貸款額度支持,最多可上浮40萬元,最高貸款額度不超過160萬元。

    (數(shù)據(jù)來源:北京住建委官方網(wǎng)站)

      北京此次新政出臺,簡直是對頂流銷冠豪宅香山樾的又一次“精準(zhǔn)投喂”。香山樾占據(jù)海淀香山腹地,為北京乃至全國最具土地價值的區(qū)域,享受鼎級的城市資源。借由新政享受了五環(huán)外更低的首付比例及更低的利率,在新政加持之下,入手香山樾,真正做到了“魚和熊掌”的兼得,既享受優(yōu)質(zhì)城市資源,又享受資金使用上的利好,這不得不說是政策的“精準(zhǔn)投喂”!而這,更將促成香山樾晉升全國高凈值家庭資產(chǎn)配置首選標(biāo)的!

      事實上,作為八大墅區(qū)之首的香山墅區(qū),是北京豪宅市場獨樹一幟的存在,豪宅客戶一直想進(jìn)駐于此,卻受限于多年稀缺的土地供應(yīng)。豪宅扎堆的現(xiàn)狀與土地供應(yīng)的稀缺,共同促成了圈層的純粹性,也形成了區(qū)域價格一直居高不下的市場現(xiàn)狀,據(jù)悉這里的二手房單價普遍在15萬+,部分甚至達(dá)到20萬+。

      所以當(dāng)2023年6月,香山樾這塊占地約7.38萬㎡的土地一出來,市場都震了,這個體量,可說是區(qū)域近20年都難得一見的超大高端純質(zhì)地塊,同時由越秀地產(chǎn)與北京城建地產(chǎn)兩大國匠聯(lián)袂打造,市場對其的期待值相當(dāng)高。

      而香山樾也不負(fù)眾望,繼四月登頂北京豪宅成交銷冠之后,在五月又蟬聯(lián)NO.1,成為北京豪宅的流量王。

    (數(shù)據(jù)來源:中原地產(chǎn)研究院)

      豪宅成交周期長,高凈值客戶眼光挑剔,但還可以月月霸榜,不僅是地段的緣故,跟香山樾自身的規(guī)劃建設(shè)也有重要關(guān)系。時下,香山樾實景展示區(qū)已完美境呈,當(dāng)下所見,即未來所得,香山樾再次憑借中國隱奢園林樣本的盛譽,在北京豪宅市場建立了穩(wěn)如磐石的地位,開啟了未來豪宅關(guān)于土地,品質(zhì),生活的全新思考與實踐。

    展示區(qū)實景圖

      掐在了臻稀的點上,真正的半山半城

      香山,作為北京的“精神海拔”,貴脈流長,一直立于北京的豪宅地圖之巔,占據(jù)著想“搶”搶不到的超然地位。一直以來,海淀都是北京樓市供地最稀缺的區(qū)域之一,而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅區(qū)。即使將目光放長到20年的維度,高端改善用地供應(yīng)也不足10宗,而近四年北京市過百宗供地中,香山墅區(qū)僅占了2宗,皆為北京隱貴所珍藏。這就注定了香山樾一登臨,天生的豪宅屬性,引起了北京市場巨大的“沖擊波”。

      而香山樾位于香山墅區(qū)的核心位置,距離香山主要山體約2000米左右,最恰當(dāng)?shù)南砩骄嚯x,帶來的良好的觀山視野;而萬億海淀豐盛配套的加持,形成了香山樾山景,城景兼得的優(yōu)越地利。

      區(qū)位示意圖

      山五園又一園,心尖上的隱奢園林樣本

      香山樾約7.38萬平方,在香山墅區(qū)擁有如此“豪橫”的面積,但香山樾并未為了利潤而盡可能的多規(guī)劃面積,而是奢侈的規(guī)劃為容積率僅約1.05,全四層墅境大平層,相當(dāng)于大面積用來造園了。隱奢豪宅,外有香山,內(nèi)有盛林,隱于景,奢于景莫過于此。

    展示區(qū)實景圖

      中國美學(xué)巔峰莫過于宋,香山樾在香山文脈厚度與地脈走向上,進(jìn)行了連山體在一起的整合規(guī)劃思路,采取宋式美學(xué)精造園林與建筑。充分把園子里的家國春秋,天地人的居住哲學(xué)闡釋得淋漓盡致。頂級審美與居住功能,隱奢情懷與生活享受和融,這樣的豪宅,想不紅都難。

    展示區(qū)實景圖

      中國人講究“門”,無論是書香門第,還真門庭如玉,在中國,門,代表著禮制制度,理想追求,甚至倫理規(guī)范。

    展示區(qū)實景圖

      香山樾,即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區(qū)入口大門,名門之風(fēng)沉穩(wěn)卓然,大門兩側(cè)的迎賓景墻,以自然石面憑借而成,展現(xiàn)背靠西山的沉穩(wěn)壯闊,極奢中透出莊嚴(yán),完美詮釋了“尊禮迎人”。園區(qū)入口處,匠造了一方瀑布景墻,潺潺流水沿石墻落下,形成“明月松間照,清泉石上流”的人文意境。這已經(jīng)夠驚艷的了,而據(jù)悉,香山樾交付后社區(qū)正式的西大門,正好對望香山,規(guī)格更宏大,氣度將更勝一籌。

    展示區(qū)實景圖

      由設(shè)計師上下求索,奔波兩市三省特選黑山石。設(shè)計中將其一分為二,為“雙生石”之寓意。一塊為“立石”,一塊為“臥石”,立于銅門兩側(cè),互相呼應(yīng),模擬香山山勢的層巒疊嶂,與香山形成第一重呼應(yīng),大氣渾然。

    展示區(qū)實景圖

      在園區(qū)選樹上,亦是精挑細(xì)選珍貴樹木。入口處的兩棵高約10 米,冠幅約7 米的超規(guī)格元寶楓。這兩棵名貴樹木,高超4層樓,冠幅超過10米,亦是之后園區(qū)的主要樹種,這在北京豪宅市場都極為奢侈。園區(qū)內(nèi)的精植85顆水杉樹陣,高樹成蔭,摒絕塵喧,在水霧縈繞下,幾只候鳥恰巧經(jīng)過,翩若驚鴻。

      園區(qū)內(nèi)的人行步道鋪裝均采用大規(guī)格板材,華貴氣韻鋪展陳次。

    展示區(qū)實景圖

      古樹曾見盛世榮光,園區(qū)里三顆約三百年古樹,被精心保留、保護(hù),為圍之營造可棲可游的庭院,共鑒歷史的龍筆走蛇。

      古樹庭院下沉的觀景游廊,上可觀賞,下可游覽,做到了立體的景觀呈現(xiàn)。而未來,將圍繞另外兩棵古槐,設(shè)計更大更豐富的互動場地,包涵下沉?xí)蛷d、活動草坪、游園步道、流水瀑布等,懷古之幽情,隱逸之濃蔭,賞玩之閑趣,共生共成,芳華長青。

    展示區(qū)實景圖

      國匠精工,將東方美學(xué)臨摹于土地之上的風(fēng)華

      一磚一瓦,皆臻至。香山樾由越秀與北京城建南北兩大國匠聯(lián)袂打造,集合兩大國匠的精工之力,灌注細(xì)節(jié)之中。

      從展示區(qū)的實體樓可以窺見其精妙之一。懸魚樾、飛云脊、歇山頂?shù)慕?jīng)典設(shè)計,有“魚躍龍門”的美好寓意,更是中國禮制的至高呈現(xiàn)。

    展示區(qū)實景圖

      而那抹被成為國色的天青色,則是由中國專業(yè)的大師和頂級的廠家,一起研發(fā)了十個月,才研發(fā)出的仿汝窯的天青色陶板,可以說是全國家首家,把仿汝窯的工藝,應(yīng)用到了建筑外立面上。它隨著天空色的變化而映照,塑造出天地賦予的有生命的藝術(shù)品。

      由玻璃幕墻、藍(lán)眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面,實現(xiàn)了“三縫合一”,成就渾然一體的效果。除此之外,單元大堂的建筑線腳、景觀鋪裝、室內(nèi)鋪裝,亦都是嚴(yán)格對縫,足見項目匠心打磨的用心與精工的實力。

    展示區(qū)實景圖

      時代的豪宅,更應(yīng)符合時代的生活需求。香山樾在戶型上,深研當(dāng)代高凈值家庭的生活所需,提出了3大戶型創(chuàng)新,從建筑面積約273㎡的樣板間,我們可以看到這種創(chuàng)新所帶來的超越享受。

      樣板間整體是東方風(fēng)格,體現(xiàn)溫潤如玉的君子風(fēng)范。地面采用皇家白玉,表達(dá)溫潤儒雅的理念。電視背景墻采用簡一碧海伽藍(lán)巖板,木飾面半山紋,契合香山風(fēng)光。在配置上,也是甄選國際豪宅品牌,于日常中,孕育出溫潤的靜好時光。

      整個南向面寬約19.4米,進(jìn)深約14.3米,陽光風(fēng)景在一窗一屏的敞然豁達(dá)里,帶來大氣,舒適的生活享受。同時南向雙主臥也是套房設(shè)計,滿足家庭生活的親密性更保障私密性。

    戶型圖

      讓歸家成為一種尊享,香山樾定制了歸家九禮的風(fēng)景路線。不僅地上精工營建,地下亦同樣規(guī)格。地下定制了車馬光廳、序廳、地下單元大堂,三重禮序歸家路徑。

    展示區(qū)實景圖

      地上大堂懸掛以《燕山八景圖》為藍(lán)本的藝術(shù)作品,其用戧金和刺繡工藝進(jìn)行演繹,香山春景四季氤氳;地下大堂背景墻,采用來自巴西的透光奢石,在燈火的照耀下“白如雪,金若晴”,輝映西山晴雪的淡泊清秀。

      高山峰景,是日升月起的歲月相逢,飛花穿庭,體悟?qū)訋n聽瀑的細(xì)膩。香山樾實景展示區(qū),能被稱之為中國隱奢園林的樣本,其意義不僅是一次豪宅居住的迭代,是文化傳承與時代人居的一種平衡,更是內(nèi)心情懷與山川自然的和鳴。一周年,香山更紅,香山樾以中國隱奢園林樣本實景,兌現(xiàn)豪宅典范。

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