北京樓市放大招！香山墅區(qū)豪宅全四層墅境大平層實景兌現(xiàn)

　　近日，坊間流傳許久的北京樓市新政終獲落地，一時間引爆首都樓市。此次突發(fā)新政，有四重重磅利好：

　　①首付比例：調(diào)整北京房貸（含商貸和公積金貸）首付比例，調(diào)整后的首套房貸最低首付比例為20%，五環(huán)內(nèi)二套房最低首付比例為35%，五環(huán)外二套房最低首付比例為30%。

　　②貸款利率：首套房商貸利率下限調(diào)整為LPR減45個基點，目前為3.5%。二套房商貸利率下限調(diào)整為五環(huán)內(nèi)3.9%，五環(huán)外3.7%。

　　③認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：對于二孩及以上的多子女家庭，購買二套住房的將認(rèn)定為首套房貸。

　　④公積金貸款：對于申請住房公積金個人住房貸款，購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的繳存職工家庭，給予上浮貸款額度支持，最多可上浮40萬元，最高貸款額度不超過160萬元。

（數(shù)據(jù)來源：北京住建委官方網(wǎng)站）

　　北京此次新政出臺，簡直是對頂流銷冠豪宅香山樾的又一次“精準(zhǔn)投喂”。香山樾占據(jù)海淀香山腹地，為北京乃至全國最具土地價值的區(qū)域，享受鼎級的城市資源。借由新政享受了五環(huán)外更低的首付比例及更低的利率，在新政加持之下，入手香山樾，真正做到了“魚和熊掌”的兼得，既享受優(yōu)質(zhì)城市資源，又享受資金使用上的利好，這不得不說是政策的“精準(zhǔn)投喂”！而這，更將促成香山樾晉升全國高凈值家庭資產(chǎn)配置首選標(biāo)的！

　　事實上，作為八大墅區(qū)之首的香山墅區(qū)，是北京豪宅市場獨樹一幟的存在，豪宅客戶一直想進(jìn)駐于此，卻受限于多年稀缺的土地供應(yīng)。豪宅扎堆的現(xiàn)狀與土地供應(yīng)的稀缺，共同促成了圈層的純粹性，也形成了區(qū)域價格一直居高不下的市場現(xiàn)狀，據(jù)悉這里的二手房單價普遍在15萬+，部分甚至達(dá)到20萬+。

　　所以當(dāng)2023年6月，香山樾這塊占地約7.38萬㎡的土地一出來，市場都震了，這個體量，可說是區(qū)域近20年都難得一見的超大高端純質(zhì)地塊，同時由越秀地產(chǎn)與北京城建地產(chǎn)兩大國匠聯(lián)袂打造，市場對其的期待值相當(dāng)高。

　　而香山樾也不負(fù)眾望，繼四月登頂北京豪宅成交銷冠之后，在五月又蟬聯(lián)NO.1，成為北京豪宅的流量王。

（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)研究院）

　　豪宅成交周期長，高凈值客戶眼光挑剔，但還可以月月霸榜，不僅是地段的緣故，跟香山樾自身的規(guī)劃建設(shè)也有重要關(guān)系。時下，香山樾實景展示區(qū)已完美境呈，當(dāng)下所見，即未來所得，香山樾再次憑借中國隱奢園林樣本的盛譽，在北京豪宅市場建立了穩(wěn)如磐石的地位，開啟了未來豪宅關(guān)于土地，品質(zhì)，生活的全新思考與實踐。

展示區(qū)實景圖

　　掐在了臻稀的點上，真正的半山半城

　　香山，作為北京的“精神海拔”，貴脈流長，一直立于北京的豪宅地圖之巔，占據(jù)著想“搶”搶不到的超然地位。一直以來，海淀都是北京樓市供地最稀缺的區(qū)域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅區(qū)。即使將目光放長到20年的維度，高端改善用地供應(yīng)也不足10宗，而近四年北京市過百宗供地中，香山墅區(qū)僅占了2宗，皆為北京隱貴所珍藏。這就注定了香山樾一登臨，天生的豪宅屬性，引起了北京市場巨大的“沖擊波”。

　　而香山樾位于香山墅區(qū)的核心位置，距離香山主要山體約2000米左右，最恰當(dāng)?shù)南砩骄嚯x，帶來的良好的觀山視野；而萬億海淀豐盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的優(yōu)越地利。

　　區(qū)位示意圖三

　　山五園又一園，心尖上的隱奢園林樣本

　　香山樾約7.38萬平方，在香山墅區(qū)擁有如此“豪橫”的面積，但香山樾并未為了利潤而盡可能的多規(guī)劃面積，而是奢侈的規(guī)劃為容積率僅約1.05，全四層墅境大平層，相當(dāng)于大面積用來造園了。隱奢豪宅，外有香山，內(nèi)有盛林，隱于景，奢于景莫過于此。

展示區(qū)實景圖

　　中國美學(xué)巔峰莫過于宋，香山樾在香山文脈厚度與地脈走向上，進(jìn)行了連山體在一起的整合規(guī)劃思路，采取宋式美學(xué)精造園林與建筑。充分把園子里的家國春秋，天地人的居住哲學(xué)闡釋得淋漓盡致。頂級審美與居住功能，隱奢情懷與生活享受和融，這樣的豪宅，想不紅都難。

展示區(qū)實景圖

　　中國人講究“門”，無論是書香門第，還真門庭如玉，在中國，門，代表著禮制制度，理想追求，甚至倫理規(guī)范。

展示區(qū)實景圖

　　香山樾，即可初見端倪。寬約24米、高約5米的首開區(qū)入口大門，名門之風(fēng)沉穩(wěn)卓然，大門兩側(cè)的迎賓景墻，以自然石面憑借而成，展現(xiàn)背靠西山的沉穩(wěn)壯闊，極奢中透出莊嚴(yán)，完美詮釋了“尊禮迎人”。園區(qū)入口處，匠造了一方瀑布景墻，潺潺流水沿石墻落下，形成“明月松間照，清泉石上流”的人文意境。這已經(jīng)夠驚艷的了，而據(jù)悉，香山樾交付后社區(qū)正式的西大門，正好對望香山，規(guī)格更宏大，氣度將更勝一籌。

展示區(qū)實景圖

　　由設(shè)計師上下求索，奔波兩市三省特選黑山石。設(shè)計中將其一分為二，為“雙生石”之寓意。一塊為“立石”，一塊為“臥石”，立于銅門兩側(cè)，互相呼應(yīng)，模擬香山山勢的層巒疊嶂，與香山形成第一重呼應(yīng)，大氣渾然。

展示區(qū)實景圖

　　在園區(qū)選樹上，亦是精挑細(xì)選珍貴樹木。入口處的兩棵高約10 米，冠幅約7 米的超規(guī)格元寶楓。這兩棵名貴樹木，高超4層樓，冠幅超過10米，亦是之后園區(qū)的主要樹種，這在北京豪宅市場都極為奢侈。園區(qū)內(nèi)的精植85顆水杉樹陣，高樹成蔭，摒絕塵喧，在水霧縈繞下，幾只候鳥恰巧經(jīng)過，翩若驚鴻。

　　園區(qū)內(nèi)的人行步道鋪裝均采用大規(guī)格板材，華貴氣韻鋪展陳次。

展示區(qū)實景圖

　　古樹曾見盛世榮光，園區(qū)里三顆約三百年古樹，被精心保留、保護(hù)，為圍之營造可棲可游的庭院，共鑒歷史的龍筆走蛇。

　　古樹庭院下沉的觀景游廊，上可觀賞，下可游覽，做到了立體的景觀呈現(xiàn)。而未來，將圍繞另外兩棵古槐，設(shè)計更大更豐富的互動場地，包涵下沉?xí)蛷d、活動草坪、游園步道、流水瀑布等，懷古之幽情，隱逸之濃蔭，賞玩之閑趣，共生共成，芳華長青。

展示區(qū)實景圖

　　國匠精工，將東方美學(xué)臨摹于土地之上的風(fēng)華

　　一磚一瓦，皆臻至。香山樾由越秀與北京城建南北兩大國匠聯(lián)袂打造，集合兩大國匠的精工之力，灌注細(xì)節(jié)之中。

　　從展示區(qū)的實體樓可以窺見其精妙之一。懸魚樾、飛云脊、歇山頂?shù)慕?jīng)典設(shè)計，有“魚躍龍門”的美好寓意，更是中國禮制的至高呈現(xiàn)。

展示區(qū)實景圖

　　而那抹被成為國色的天青色，則是由中國專業(yè)的大師和頂級的廠家，一起研發(fā)了十個月，才研發(fā)出的仿汝窯的天青色陶板，可以說是全國家首家，把仿汝窯的工藝，應(yīng)用到了建筑外立面上。它隨著天空色的變化而映照，塑造出天地賦予的有生命的藝術(shù)品。

　　由玻璃幕墻、藍(lán)眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，實現(xiàn)了“三縫合一”，成就渾然一體的效果。除此之外，單元大堂的建筑線腳、景觀鋪裝、室內(nèi)鋪裝，亦都是嚴(yán)格對縫，足見項目匠心打磨的用心與精工的實力。

展示區(qū)實景圖

　　時代的豪宅，更應(yīng)符合時代的生活需求。香山樾在戶型上，深研當(dāng)代高凈值家庭的生活所需，提出了3大戶型創(chuàng)新，從建筑面積約273㎡的樣板間，我們可以看到這種創(chuàng)新所帶來的超越享受。

　　樣板間整體是東方風(fēng)格，體現(xiàn)溫潤如玉的君子風(fēng)范。地面采用皇家白玉，表達(dá)溫潤儒雅的理念。電視背景墻采用簡一碧海伽藍(lán)巖板，木飾面半山紋，契合香山風(fēng)光。在配置上，也是甄選國際豪宅品牌，于日常中，孕育出溫潤的靜好時光。

　　整個南向面寬約19.4米，進(jìn)深約14.3米，陽光風(fēng)景在一窗一屏的敞然豁達(dá)里，帶來大氣，舒適的生活享受。同時南向雙主臥也是套房設(shè)計，滿足家庭生活的親密性更保障私密性。

戶型圖

　　讓歸家成為一種尊享，香山樾定制了歸家九禮的風(fēng)景路線。不僅地上精工營建，地下亦同樣規(guī)格。地下定制了車馬光廳、序廳、地下單元大堂，三重禮序歸家路徑。

展示區(qū)實景圖

　　地上大堂懸掛以《燕山八景圖》為藍(lán)本的藝術(shù)作品，其用戧金和刺繡工藝進(jìn)行演繹，香山春景四季氤氳；地下大堂背景墻，采用來自巴西的透光奢石，在燈火的照耀下“白如雪，金若晴”，輝映西山晴雪的淡泊清秀。

　　高山峰景，是日升月起的歲月相逢，飛花穿庭，體悟?qū)訋n聽瀑的細(xì)膩。香山樾實景展示區(qū)，能被稱之為中國隱奢園林的樣本，其意義不僅是一次豪宅居住的迭代，是文化傳承與時代人居的一種平衡，更是內(nèi)心情懷與山川自然的和鳴。一周年，香山更紅，香山樾以中國隱奢園林樣本實景，兌現(xiàn)豪宅典范。