太倉科教新城項目規劃公示 擬建17棟！涵蓋高層、洋房和疊墅產品

　　隨著中央、地方政策利好不斷加碼，積壓已久的購房需求終于開始釋放。

　　從2024年1-5月太倉商品住宅項目銷售榜單來看，太倉科教新城的仁恒時代天鏡、海和瀾庭兩大項目分別以2.69億元、2.41億元的成交金額雙雙上榜，位居第三、四名。

　　隨著滬蘇通鐵路的開通，太倉科教新城憑借太倉南站，一舉成為了長三角區域備受追捧的熱點區域。

　　板塊內各項高端配套齊聚，加之不可多得的湖景資源，深受高端改善客群“青睞”。

　　日前，太倉科教新城改善項目再度“上新”！位于文瀾路西、海運堤路南的地塊批前規劃“出爐”，根據規劃公示，擬建17棟疊墅、洋房、高層，多業態產品可滿足不同置業人群需求。

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　　面向高改！疊墅、洋房、高層都有

　　2023年8月30日，恒筑置業（婁城高新）以10000元/㎡的樓面價競得該地塊。

　　地塊北側毗鄰新瀏河風光帶，距離天鏡湖直線距離在1.5公里左右。東側為東亭路下穿隧道，可實現科教新城與太倉主城迅速通達。據悉，該隧道當前已進入探勘階段，計劃今年開建。

　　地塊容積率1.6，根據項目公示，將打造17棟疊墅、洋房、高層住宅產品，面向高端改善類客群。從效果圖上來看，小區內部規劃有中央泳池和景觀綠地，滿足城市精英群體對品質生活的追求。

丨圖源：太倉市人民政府網

　　其中，8棟4F疊墅、6棟9-10F洋房、3棟17F高層。小區主入口設置在海運堤路，梅村路上設有次入口。

丨圖源：太倉市人民政府網

　　此次同步公示了外立面效果圖，建筑外觀采用極具現代感的設計風格，線條感鮮明，整體大氣簡約。

丨圖源：太倉市人民政府網

丨圖源：太倉市人民政府網

　　從本項目的產品上來看，走高品質改善路線，疊墅、洋房、高層三大產品體系，強調獨特性與稀缺性，建筑精心排布，留足了建筑之間的距離，視野疏朗開闊。

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　　備受市場認可的豪宅區

　　項目所處的板塊——科教新城是太倉市備受認可的豪奢住宅區域，目前正以躍升的區域勢能和城市地位一躍成為高凈值人群的“寵兒”。

　　2024年1-5月太倉商品住宅銷售榜單中，仁恒時代天鏡、海和瀾庭雙雙上榜。

　　仁恒時代天鏡在售建面約115-160㎡，均價23200元/㎡；

　　海和瀾庭和本次釋出規劃的項目產品上較為相似，選用疊墅、洋房搭配小高層物業形態，目前約188-309㎡帶裝修大平層和疊加熱銷中，項目由仁恒操盤。

　　其中建面約188-248㎡小高層和建面約280-300㎡疊拼，均價2.6萬/㎡-3.2萬/㎡。

丨海和瀾庭項目效果圖

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　　優越區位+繁華配套+品質生態

　　科教新城依托板塊內稀缺生態資源——天鏡湖，緊扣“科創+文旅”主線，秉持綠色發展理念，不斷優化城市生態環境，城市界面抓人眼球。

　　此外，中科院計算技術研究所太倉分所、中科院上海技術物理研究所太倉分所、西工大太倉長三角研究院等都已相繼落戶科教新城，為區域發展提供扎實的人才支撐。

　　項目距離太倉南站直線3公里左右，作為環滬第一站，從這里出發30分鐘可直達上海；

丨圖源：太倉市人民政府網

　　教育資源方面，板塊內有中科院幼兒園、科教新城實驗小學、太倉高級中學等。此外，板塊內還規劃有文華中小學；

丨文華中小學 圖源：婁江新城建設指揮部

　　商業方面，海運堤風情商業街、阿爾卑斯國際度假區、鉑爾曼酒店、太倉華發商業廣場、羅騰堡風情街……等皆落地于此，多元化業態可滿足各類人群休閑消費需求。

丨太倉阿爾卑斯國際度假區 圖源：婁江新城建設指揮部

丨羅騰堡風情街 圖源：婁江新城建設指揮部

　　作為太倉對德合作的重要篇章，羅騰堡風情街被列入省重點項目。

　　街區完美還原了德國羅騰堡小鎮風貌，濃濃的德國風情撲面而來。在這里你可以品德國美食、購進口好物、住德式酒店，一站式體驗德式生活場景。

　　改善時代大潮下的建筑已從簡單住所轉變為居者幸福生活的象征，稀缺的城市空間，得天獨厚的資源優勢，更能夠滿足高端人群對于舒適生活的追求，科教新城相信會是個不錯的選擇。