城芯墅居！成都縵云36院項(xiàng)目疊墅樣板間即將開放 僅此36席

　　需求決定價(jià)值，供需決定價(jià)格。

　　自從有了城市，城市別墅就成為高端居住市場(chǎng)的“元老”，有堅(jiān)定的市場(chǎng)份額，是改善賽道上的“決賽選手”。曾經(jīng)有人列出了成都單價(jià)8萬以上十大頂級(jí)別墅排行，其中九個(gè)都是城市別墅，三個(gè)位于城西浣花片區(qū)，六個(gè)位于城南。由建發(fā)房產(chǎn)和華潤(rùn)置地聯(lián)合打造的成都第一座縵云，在城市別墅供應(yīng)極度稀缺的城南，為高端改善客群提供一種全新的墅居方式。

　　“有天有地有城市”，是高凈值人群選擇居住的“萬有定律”。因?yàn)槌鞘袆e墅不僅是一種建筑形式，更是一種生活方式——在匯集核心資源與城市功能的地段，坐擁低密形態(tài)的墅居生活，居住者得到物質(zhì)和精神的雙重享受。當(dāng)然，能夠充分滿足“城市核心+低密生態(tài)”的地段和項(xiàng)目少之又少。

　　銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2023-2024年，成都推出房源103456套，別墅類低密住宅占比約3%。其中，城南供應(yīng)僅占全城別墅類產(chǎn)品的1/3，因此，位于大源南，劍南大道西側(cè)，高品質(zhì)改善項(xiàng)目縵云的36席城市疊墅成為“百里挑一”的珍貴供應(yīng)。

　　墅居城南，是新一代城市顯貴的選擇。

　　畢竟，城市肌理和地脈所向是墅居誕生的根本。

　　但現(xiàn)況是，城南別墅少、貴、遠(yuǎn)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　曾經(jīng)有人問，為什么麓湖會(huì)把價(jià)值最頂?shù)暮^(qū)放在天府大道與劍南大道之間。沒有人有答案，但攤開地圖，或許能發(fā)現(xiàn)一些端倪。

　　天府大道作為成都第一脈，對(duì)城市向南提供了有遠(yuǎn)見的區(qū)域功能劃分，即大道以東，以產(chǎn)業(yè)為主，因此，軟件園、新川科技園、科學(xué)城等重要產(chǎn)業(yè)都在東側(cè)；而西側(cè)規(guī)劃為居住區(qū)，成為城市生活的主場(chǎng)。產(chǎn)業(yè)先發(fā)，人口后置，劍南大道，是一條城市居住大道。

　　成都最早的城市富人區(qū)，是位于南2.5環(huán)的桐梓林神仙樹一帶。2014年，雙向12車道的劍南大道通車，成為成都向南的第二縱軸，2016年4月30日，神仙樹高架開通，二環(huán)歷史首次與劍南大道無縫接駁，神仙樹、金融城、大源、華府、怡心湖、麓湖、天西、科學(xué)城等城南最明星的居住板塊被它串聯(lián)，大量的城市公園、商業(yè)、教育、醫(yī)療資源匯聚，百萬新城人口生活向南，劍南大道高端居住走廊自此成型。

　　城市新的核心區(qū)，完善的配套，快速流入的人口加載稀缺的自然資源，天然成為城市墅居的誕生地。

　　從“房天下”“貝殼”等網(wǎng)站公開發(fā)布的二手房信息可以看到，劍南大道周邊，隱藏著一條城市墅居軸。從上個(gè)世紀(jì)的清華坊到金融城的城南官邸，再到錦城湖的文儒德、西派瀾岸，大源保利心語，建發(fā)泱墅，動(dòng)輒千萬級(jí)別，通常一墅難求。

　　“放下一切俗事，看起來像個(gè)閑人”這是成都人夢(mèng)寐以求的生活。大平層包裹的城南，心里向往的還是“墅”。

　　在城南改善置業(yè)，能有什么選擇？在大源、林家壩、新川、麓湖、天西等熱門板塊，只能有140平方米左右的大平層；一旦升級(jí)到低密產(chǎn)品，擺在面前的答案，或許只有一個(gè)。

　　那就是成都縵云，城南山水36院。

　　在產(chǎn)品力主導(dǎo)市場(chǎng)的今天，城市別墅有了更高級(jí)的品質(zhì)內(nèi)涵。成都縵云以36席城市院墅開啟了成都人對(duì)于城市別墅迭代的居住認(rèn)知。

　　城市墅的第一價(jià)值要素是“城市中心”。

　　怎樣才算城市中心？

　　第一條是你步行、騎行、車行、軌交15分鐘內(nèi)能做些什么。

　　如果沒有達(dá)成衣食住行批量化的資源，那么，你或許只是擁有了一個(gè)配套，而不是擁有了城市。

　　作為大源的延伸板塊，成都縵云山水36院所在的大源南經(jīng)過十年連續(xù)的開發(fā)，已經(jīng)擁有非常成熟的城市界面。

　　這里踞守劍南大道中軸西側(cè)位置，被天府新區(qū)和大源CBD兩個(gè)焦點(diǎn)板塊南北拱衛(wèi)，承上啟下的城市口岸，享受多重板塊疊加的利好，配套足夠確定亦足夠豐盛。

　　它緊鄰劍南大道與牧華路，四橫三縱立體交通路網(wǎng)，地鐵5、6、19號(hào)線均已開通，可快速通達(dá)金融城、大源、怡心湖、天府總部商務(wù)區(qū)等城南重點(diǎn)板塊以及成都雙機(jī)場(chǎng)。

　　從縵云36院步行、騎行、車行、軌交15分鐘可以到達(dá)——

　　商業(yè)：中海右岸環(huán)宇坊，天府環(huán)宇坊等商業(yè)配套醇熟；一路之隔在建的西南首家日航酒店（預(yù)計(jì)今年投入運(yùn)營(yíng)）以及20萬方天府怡心湖銀泰inPARK（規(guī)劃中），大源中央生活商圈。

　　教育：四川省一級(jí)示范性高中——棠湖中學(xué)（怡心實(shí)驗(yàn)學(xué)校），一所高起點(diǎn)、高規(guī)格、高品質(zhì)的九年一貫制學(xué)校。除此之外，項(xiàng)目北側(cè)還有約142畝教育用地，將由成都市特級(jí)校長(zhǎng)陽波領(lǐng)銜，和棠湖中學(xué)怡心實(shí)驗(yàn)學(xué)校采取一校兩區(qū)的教學(xué)模式，預(yù)計(jì)明年投入使用。（信息來源：雙流教育）

　　生態(tài)：項(xiàng)目本身被一條自然水系天然分割，西側(cè)規(guī)劃有近40畝的公園綠地，兩三百米處還有個(gè)約100畝的清水河社區(qū)公園。同時(shí)毗鄰錦江生態(tài)帶水系、約1000畝怡心湖水系、近6000畝南湖生態(tài)公園。

　　第二條，是周邊三公里內(nèi)住著多少人，未來還有沒有人口持續(xù)導(dǎo)入的能力。

　　中國(guó)城市人口研究表明，超大城市人口的密度為1000人/平方公里，成都的人口密度為1139人/平方公里，而縵云36院所在區(qū)域的人口密度為2040人每平方公里，居住人口超20萬，在第五次人口普查中，是成都新增人口流入最多的區(qū)域之一。（據(jù)成都公眾信息網(wǎng)）

　　第三，還有多少發(fā)展空間。

　　大源南是一個(gè)承前啟后的板塊。既有城市成熟住區(qū)的確定性，又有未來城市規(guī)劃的想象力。承的，是煥新城市中心板塊活力的使命；啟的，是引領(lǐng)板塊高端居住品質(zhì)提升的責(zé)任。

　　中國(guó)超大城市，總會(huì)有一座代表城市之魂的新中式居所。如綠城·蘇州桃花源、泰禾·中國(guó)院子、頤和原著、九間堂。

　　在城南，哪怕是上個(gè)世紀(jì)的產(chǎn)品，新中式別墅清華坊也輕松位列千萬級(jí)城市墅的陣營(yíng)。新中式墅居者縵云顯然是成都城市墅居承啟者——既能深度詮釋“離塵不離城”居住夢(mèng)想，又能提供“心遠(yuǎn)地自偏”的場(chǎng)景及情緒價(jià)值，這樣的36院，實(shí)在不可多得。

　　從2007年至2014年城南金融城和大源已趨近滿載，多數(shù)房齡，已超10年，真實(shí)容積率或已超5.0，居住舒適度極低。奔跑的城南越來越緊繃，高密度快節(jié)奏講速度已經(jīng)成為生活日常。縵云36院的出現(xiàn)，改變了這個(gè)結(jié)果。

　　“人生緣何不快樂，只因未讀蘇東坡”。

　　開發(fā)者洞察：成都人想要的城市墅居，有著居住的尊崇感，更要“不內(nèi)耗”的生活態(tài)度，追求“在城市中心，高效轉(zhuǎn)化時(shí)間，實(shí)現(xiàn)多面生活的自由切換，享受自然與生活”的全新生活方式。

　　為此，縵云以禪境中式的手法，取自“松馳感宗師”蘇東坡的詩文。將蘇軾樂天、曠達(dá)心境完美的融合進(jìn)縵云的打造中。

　　院外是城南，院內(nèi)是江南。這就是成都人專屬的生活情境：園區(qū)面積約500㎡的下沉主會(huì)所，歇山頂，雀尾脊，錯(cuò)落有致的馬頭墻……山河氣象載入飛檐長(zhǎng)空，一椽一瓦，古韻盎然又不失現(xiàn)代藝術(shù)感，創(chuàng)造視覺和空間的優(yōu)雅輕盈。

　　八大主題地面架空層泛會(huì)所+五大主題場(chǎng)景下沉式會(huì)所，達(dá)成“少有所趣、青有所益、老有所樂”。

　　“依山借水”，以“水系穿境+7至12m南北高差”的先天地形優(yōu)勢(shì)，與外圍約40畝的市政公公園內(nèi)外呼應(yīng)，在城市核心區(qū)域內(nèi)造就了低密開闊的視野與風(fēng)景。

　　出，可以“千騎卷平崗”，入，則“明月清風(fēng)我”。

　　能如此深刻吃透成都人墅居情緒的，除了36院，還有誰？

　　回到產(chǎn)品內(nèi)核。

　　在成都，建發(fā)房產(chǎn)擁有極強(qiáng)的城市別墅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，其面市的央璽、養(yǎng)云均是當(dāng)下市場(chǎng)上的爆品。而華潤(rùn)則是產(chǎn)品主義引領(lǐng)者，這樣的組合，讓縵云稀缺的36院至少擁有三大不可替代的核心價(jià)值：

　　“情緒快充價(jià)值”：長(zhǎng)在河流公園畔的城市墅

　　你可能已經(jīng)聽說20分鐘公園效應(yīng)了。低時(shí)間成本，零金錢成本，且見效快無后遺癥的情緒快充方案！

　　一篇發(fā)布在《國(guó)際環(huán)境健康研究雜志》上的研究認(rèn)為，即使不做任何運(yùn)動(dòng)，在公園里待二十分鐘，也能帶來更好的狀態(tài)。哪怕只是散步發(fā)呆，就會(huì)有效果。一項(xiàng)在英國(guó)進(jìn)行的研究還發(fā)現(xiàn)，一周內(nèi)接觸自然環(huán)境超過 2 小時(shí)的人無論健康狀況還是幸福水平都始終高于那些沒有接觸過大自然的人。

　　一條天然河流穿越地塊，將縵云約58畝地塊劃分為南北兩個(gè)組團(tuán)。

　　南地塊西側(cè)、南側(cè)均被規(guī)劃中的市政公園綠地環(huán)抱，綠地總面積約40畝，相當(dāng)于4個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小。貼臨公園綠地的36席疊拼別墅，直接享受市政公園景觀資源，戶均公園超過1畝。不要說20分鐘，20小時(shí)的沉浸式公園體驗(yàn)，縵云分分鐘給得起。

　　大平層的居住感：無敵視野與私密保護(hù)

　　有人說，上一代城市別墅地段好則好矣，但就是容易坐井觀天，被一大堆高層所包圍。但在36院，根本沒有這樣的擔(dān)心。

　　由于地塊存在約7-12米高差，總圖布局得以因山就勢(shì)，順勢(shì)而為，層層退臺(tái)，部分樓棟300米無遮擋視野。與此同時(shí)，項(xiàng)目大南北向樓間距，局部陣列、局部圍合，繼續(xù)規(guī)避樓間距不足帶來的對(duì)視和隱私問題。就36院本身，樓間距超過了30米，留足了間隔。要知道，這是在城市中心。

　　迭代的城市墅：大面寬與核心院子

　　縵云總共規(guī)劃了3棟疊拼，建面約195-215㎡，為上中下三疊，共計(jì)36套房源。

　　上疊有天、下疊有地、中疊有約13㎡大陽臺(tái)。南北花園全部給到下疊，中上疊通過公用電梯廳入戶。

　　下疊呈現(xiàn)“前廳后院”的完整布局；上疊單元的超大露臺(tái)；中疊單元的全面寬開間設(shè)計(jì)，也比尋常的高層戶型更令人驚艷。

　　值得一提的是36院的薄墅設(shè)計(jì)：

　　空間最大讓度與朝向采光與通風(fēng)，南向面寬約11.5m，布置四個(gè)房間朝南向陽，妥妥的超豪華級(jí)疊拼，參數(shù)IMAX的社交廳、一樓的臥室加大采光面和進(jìn)深，一方面，L型布局與花園自成院落景致，另一方面，臥室空間可以為老人們雙床房，適應(yīng)老人的生活習(xí)慣。

　　上一代的城市別墅總會(huì)在地下空間與獨(dú)立入戶上屢屢糾結(jié)。但新規(guī)出臺(tái)后的城市別墅如何改變，縵云給出了寬居與宅院的解題思路，把空間的品質(zhì)和居住的舒適度放在最重要的位置，這是一個(gè)產(chǎn)品主義者的自覺迭代行為。

　　更多的城市舒適度，更多的生活自由度，更多精神承載空間，讓百里挑一的縵云城市別墅，成為不可復(fù)制的“珍藏品”。在房住不炒的時(shí)代，兼具“城市”和“別墅”兩種生活形態(tài)集城市和自然雙重資源的集大成的城市別墅早已經(jīng)納入財(cái)智階層新一輪的置業(yè)的必買榜。

　　只有36席，真的太少了。

　　據(jù)悉，近期疊墅樣板間即將亮相，想在城南擁一座城芯墅居的買家，可以密切關(guān)注。