北京翠湖新盤(pán)西山觀復(fù)打造純改善產(chǎn)品 規(guī)劃322套低密洋房

　　今年海淀供應(yīng)量罕見(jiàn)的跟上了。

　　一個(gè)月前，永豐南地塊成功出讓；20天后，永豐北地塊也將競(jìng)拍。

　　除此之外還有二月港中旅拿下的翠湖科技園地塊，近期也已經(jīng)開(kāi)盤(pán)了。

　　過(guò)去兩年海淀一直是新房斷貨的熱門(mén)區(qū)域，除豪宅以外，21年后入市的新房去化率普遍在85%以上。

　　可以說(shuō)難得迎來(lái)供應(yīng)充足的時(shí)機(jī)。

　　*海淀新房/總套數(shù)/已網(wǎng)簽套數(shù)/網(wǎng)簽去化率

　　想在海淀上車的同學(xué)，今年機(jī)會(huì)不少！那今天就跟大家說(shuō)說(shuō)，上周剛剛?cè)胧械拇浜卤P(pán)西山觀復(fù)怎么樣！

　　NO.1

　　今年二月，海淀翠湖科技園0305-0024地塊13家房企報(bào)名，競(jìng)拍價(jià)格及現(xiàn)房銷售面積雙觸頂。

　　最終港中旅幸運(yùn)搖中，后中海加入聯(lián)合打造項(xiàng)目西山觀復(fù)。

　　項(xiàng)目位置在西北五六環(huán)之間的翠湖科技園板塊，南側(cè)即是創(chuàng)客小鎮(zhèn)，北側(cè)直線約2公里左右是地鐵16號(hào)線稻香湖路、屯佃站點(diǎn)，向西1.5公里左右是華為北研所。

　　從規(guī)劃來(lái)看，翠湖科技園板塊有大規(guī)模的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，占地面積遠(yuǎn)超永豐產(chǎn)業(yè)園，主要涉及AI人工智能、芯片等核心科技領(lǐng)域。

　　目前已有華為北研所、龍芯產(chǎn)業(yè)、建行數(shù)據(jù)中心等企業(yè)入駐。板塊內(nèi)已建成面積接近規(guī)劃建設(shè)面積的一半，生活配套設(shè)施也逐漸完善。

　　目前地塊向東500米左右有北京一零一中(溫泉校區(qū))、中關(guān)村第一小學(xué)(科學(xué)城分校)等教育配套。

　　醫(yī)療方面，項(xiàng)目附近有北京老年醫(yī)院、309醫(yī)院為健康護(hù)航。

　　這個(gè)位置比較適合在北部上班，且對(duì)地鐵依賴度不高的改善同學(xué)。

　　NO.2

　　西山觀復(fù)做了純改善產(chǎn)品，沒(méi)有向永豐新盤(pán)一樣為了去化速度混搭，不過(guò)這個(gè)項(xiàng)目本身體量也不大。

　　項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)6棟住宅樓，每棟樓高10-11層，社區(qū)容積率1.8，共322戶。

　　產(chǎn)品戶型是建面約140-167平米四居，一梯兩戶。來(lái)看下主力戶型圖：

　　建面約145平米四居兩衛(wèi)，南向三面寬約10.8米，方正通透；客廳面寬4.3米+落地窗，尺度夠用；這個(gè)戶型屬于標(biāo)準(zhǔn)的中海戶型，沒(méi)啥毛病。

　　建面約167平米四居兩衛(wèi)，南向四面寬，三個(gè)臥室朝南，主臥為通透套房設(shè)計(jì)。客廳面寬5米，等寬LDK區(qū)域，讓整體空間更加朗闊。入戶門(mén)口設(shè)有獨(dú)立家政間，多口之家可選。

　　項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)/平米，低樓層能做到7.8萬(wàn)/平起。

　　NO.3

　　目前海淀山后板塊新房，有永豐富華里現(xiàn)房，均價(jià)8.8萬(wàn)/平米左右。但以百平以下戶型為主力，80/95/99，最大120/125。

　　已拍出的永豐南地塊，指導(dǎo)價(jià)9.3萬(wàn)/平米，優(yōu)勢(shì)是緊鄰地鐵永豐南站。

　　即將競(jìng)拍的永豐北地塊，指導(dǎo)價(jià)根據(jù)溢價(jià)率確定，9萬(wàn)或9.3萬(wàn)/平米。

　　西山觀復(fù)算是在售及待售項(xiàng)目中單價(jià)相對(duì)較低，且可選余地充足的純改善社區(qū)。

　　如果是你，會(huì)選翠湖還是等永豐？