上海尼德蘭半島少量約205-235㎡聯排別墅在售 均價7.08萬/㎡

　　去年12批316盤，僅23盤包含聯排。1442套的別墅供應，占全年86368套新房供應的1.66%。意味著每100個購房家庭中，只有1.66個家庭，有機會買到真正的別墅產品。

　　2024年上半年，上海樓市集中供應了8個批次新房，155張預證中僅7盤有聯排供應，僅2個純聯排，其中一個就在浦東中環之上。

　　在這里，有一個可以被稱之為寶藏的新盤，純聯排與墅區的雙倍稀缺，只需1400萬級即可享受建面約205-235㎡聯排，5房的功能性，讓多少市區追求好產品的改善買家把眼光放到了這里。

　　尼德蘭·半島僅剩少量房源，懂行的朋友，都不愿錯過這次機會。

　　01

　　聯排與墅區的雙倍稀缺

　　賣一套少一套

　　別墅的價值不在房子本身，而在于土地價值和稀缺的資源價值。因為限墅令的實施，上海每年可以供應的容積率1.0以下新房幾近滅絕。我們來看看數據：

　　2021年至2024年的土拍市場上，1.0以下的宅地消失匿跡，容積率最低也要1.2-1.5。

　　物以稀為貴，黃浦江畔的一線江景房如是，有天有地且難再批復的聯排產品，更是如此！容積率僅0.66的尼德蘭·半島，可謂賣一套少一套的珍稀物種。

　　近年來，上海新房從積分制時代轉向產品力時代。買房者也從追求倒掛轉為追求更上乘的居住品質。但品質不能光看一紙樓書或售樓處，而是要看實實在在的社區實景。

　　尼德蘭·半島預計2025年3月底交房，只需再等8個月，就能沉浸式感受即刻入住的美好生活，可謂給業主吃下了一顆“定心丸”，省去等待時間的同時，品質也令人安心。

　　裝修后就能快速入住，無需再等，不用再一邊還著房貸一邊還得租房，告別樓盤爛尾、延期收房等風險，避免焦慮和破產，可謂早買早享受！

　　02

　　1400萬級改善之選

　　超強性價比不言而喻

　　均價70800元/㎡，放在地圖上來看看。

　　相比隔黃浦江相望的楊浦，有盤均價9.9萬/㎡，尤其是楊浦濱江，房地聯動價普遍為11.7-12萬/㎡，風貌別墅從14.8萬開始，最高21萬。上海土拍，重回價高者得時代。未來新房價格，水漲船高是必然趨勢。

　　如果把這個價格放在浦東，金橋包含平層、疊加、聯排的新盤已經看到11.58萬/㎡，直線距離尼德蘭·半島僅10公里，相差4.5萬/㎡。

　　單價是偏好，總價是實力，決定購房者買房決策的還是總價預算。

　　1400萬級放在中環之上，可能只能買到140-170㎡的公寓，還要算上公攤面積。即使是大平層，也無法與聯排有天有地有星空的生活相比較。

　　性價比不能只看價格，容積率才是決定上限的關鍵，低容積率才更有資本做出高端品質感。以上這些新盤的容積率都在1.8以上，而尼德蘭·半島僅0.66的容積率就是稀缺的關鍵。

　　約40%綠化率，放在外環內還是比較少見的。共32棟3層聯排，共計140席聯排，值得一提的是車位配比約1:3。

　　03

　　金色中環之上！

　　濱江1.2公里，親近森蘭

　　寸土尺金，浦東以上海1/5的土地面積、1/6的現狀工業用地，創造了全市近1/3的工業總產值、近2/5的戰略性新興產業總產值。

　　2020年起，浦東新區聚焦中環沿線108平方公里腹地區域，先后啟動286個建設項目，總投資約5800億元，打造一條產城功能齊備、生態形態亮眼的金玉腰帶——金色中環。

　　金色中環全球推介會成功舉辦，多家知名企業和機構宣布布局，“金腰帶”上“明珠”聯綴。“金色中環”已成為浦東科技產業高質量發展的強大引擎，同時，這也標志著金色中環正在全面推進，成色愈加飽滿。

　　約4公里直通中環，與森蘭的親密關系，一張圖看看高橋新城的位置?

　　上海奔騰的足跡始終沿著一江一河發展，構筑起城市脈絡，江河兩岸不僅孕育了生命，還孕育了一個奇跡般的濱海城市。

　　濱水沿岸作為上海未來發展不可或缺的寶貴資源、重要的核心功能發展軸、彰顯城市軟實力的重要空間載體，未來發展被寄予了很大的期待。

　　浦江兩岸，開發熱潮涌動，直線距離黃浦江1.2公里的尼德蘭·半島，地處高橋，這里素有“萬里長江口、千年高橋鎮”美譽，也讓我們看到了區域的格局。

　　尼德蘭·半島與森蘭綠地往來便捷，森蘭綠地是上海規劃的八大楔形綠地之一，涵蓋森蘭湖、森蘭無界公園等設施，以約2.4倍世紀公園的氣魄造一個生態森林，自然與城市之間，理想生活詩意盛放。

　　商業：約10萬方成熟商業，夏碧路/萊陽路蘭街區，Mr Book，上海人家，藝術文化商業“天物有所”，森蘭商都，盒馬X會員店。

　　教育：好奇妙幼兒園(荷蘭部)，上海美星幼兒園(浦東園)，航津幼兒園，上海師范大學附屬高橋實驗中學。

　　(注：教育設施與社區間的招生對應關系以當地政府教育主管部門確定為準，開發商對此無法控制)

　　交通：地鐵6號線、地鐵10號線、地鐵21號線高橋新城站(規劃中)，三橫三縱主干道，八條城市隧道，約4公里直通中環。

　　(6號線航津路站距項目直線距離約1.5km，10號線港城路站距項目直線距離約2.2km、地鐵21號線高橋新城站(規劃中))

　　醫療：上海市第七人民醫院(三級甲等)，上海阿特蒙醫院。

　　高橋古鎮早已被定為歷史文化風貌保護區，涵蓋高橋歷史文化陳列館、三峽石圖館、高橋絨繡館等，一顆顆文化瑰寶像珍珠般撒落于古鎮老街。

　　04

　　建面約205-235㎡聯排

　　注定只屬于少數人

　　首付比例、貸款利率雙雙下降，二手房限購松綁，二孩家庭多發房票……隨著上海樓市史詩級新政利好落地，品質改善的置業需求也被激活釋放。大面積優質產品無疑是當下新房市場中的“香餑餑”。

　　尼德蘭·半島以新古典風格，簡約而不簡單地規劃32棟3層聯排。全墅區限定140席聯排，真正的巔峰不在于追求多數而在于擁有少數。

　　所處板塊6重水系25座彩虹橋交匯，仿若理想中的水鄉夢境。同時南北水系0距離，東側就是河流，呈半島形態；內部巧妙構筑水系景觀帶，任波濤洶涌歸心處靜聽流水潺潺。

　　在社區景觀的營造上，尼德蘭·半島也是精益求精。

　　精研歐洲風情與東方人文自然語境，為您打造繁華里的“墅境桃源”。以“人的體驗”為理念，構筑禮遇、藝墅、臻享、療愈歸家四重奏，讓幸福相映。

　　以四時風物定制隱奢之家，以風景為尺劃定水岸、園居、花語、林棲、風嵐5重景觀聯排。多維度主題歸家巷道，移步異景步步風光，在每個不經意的瞬間里， 氤氳出情緒萬千，足以慰藉流年。

　　出入有位人生方能一步到位。車位配比約1:3(車位需購買)，滿足墅居家庭對多車位的需求，自由出行讓身心更豁達。

　　同時高標準精選工藝，打造高品質地下車庫。卓越設計讓歸家更有儀式感，出入安全更安心。

　　空間因承載著人居理想而更考究。院子里的花不經意間闖入眼簾，獨立入戶與志同道合的鄰里親密有間；層高約5.6米地下室，層高約3.3米首層空間，襟懷墅境高度與氣度。

　　用挑剔的眼光精研每個細節，理性的規劃與對完美的追求，在此兌現關于家的設想與追求。

　　建面約205㎡聯排 5室2廳4衛

　　劃重點

　　-1F逸趣層：明亮天井采光，軒敞自由寬境，美好生活向陽而生

　　1F歸家層：前庭后院，闊綽客廳，LDKG一體化格局，彰顯生活質感

　　2F閑居層：南向景觀臥室，雙重靈動可變空間，遠見生活的無限可能（自由空間可隨意打造為洗衣房或衛生間，自在隨心）

　　3F奢享層：整層主人空間，多重奢享設施，讓多數人的向往成為日常

　　時間會證明，我們買一套房子絕不應當僅著眼于當下需求，而尼德蘭·半島已經進行了前置化思考，讓至少三代人都能在此住得更好，生活得更好。

　　建面約205㎡聯排樣板間，邀請大師團隊傾力打造，不管是臻稀性還是生活情景的創造性，理應是優選。一圖足以引發萬千生活想象，讓整個聯排的實用性達到新的高度。

　　前庭后院，進門就能感受到空間的開闊與細膩，一層客餐廳、廚房、書房之間隔而不斷，家庭成員可在這個區域找到各自的獨立空間且又保持緊密聯系。還有挑空預留空間，使空間大大提升。

　　二層根據不同需求可布置為不同臥室，未來可參考樣板間打造運動主題的女孩房和宇宙主題的男孩房，也可以根據自己的喜好自由營造。

　　5房設計滿足改善型客戶、三代同堂家庭，以及新政過后的多孩家庭客戶需求。

　　三層可以說是更為震撼的，這一層是專屬于主人的天地。整體寬敞明亮，步入式衣帽間、中央圓形浴缸布置如酒店般舒適精致，獨立起居室給生活倍添儀式感。

　　對于聯排來說，地下室是充滿驚喜的自由空間。這次我們看到的樣板間的層高達到了約5.6米，您可以在此設置游戲區、健身區和酒吧區等等。天井墻面及樓梯下的綠植景觀將自然氣息引入室內。

　　建面約235㎡聯排 5室2廳4衛

　　劃重點

　　-1F逸趣層：明亮天井采光，闊綽格局營造收納、娛樂場，墅藏美好

　　1F歸家層：院見天地風光，闊綽一體化格局，將美夢做到滿足

　　2F閑居層：雙重景觀套房，預留拓展可變空間，沉淀歲月儒雅底蘊

　　3F奢享層：高定整層主人空間，浪漫星空露臺，成就生活的奢享

　　不用過往的認知去看待一片土地，這樣的話，將會錯過越來越多因為發展而迸發的閃亮印記。浦東是如此，其他亦如是。

　　尼德蘭·半島正逐漸展現出上海的雄心和未來生活的無限可能。至于未來的價值表現，相信你來到項目現場的那一刻，心中自有答案。

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