天津保利海教園項目最新規劃出爐 一期擬建10棟洋房產品

　　近期，規自局公示了保利海教園新地塊的規劃。

　　該地塊位于津南區海教園，屬于南開大學北側組團。

　　今年2月29日，保利以底價6.87億元摘得的津南（掛）2024-01號地塊，成交樓面價7985元/平米。

　　位于南開學校靜慧路校區東側。

　　規劃顯示，該地塊一共有17棟住宅，本次公示為一期。

　　一期一共10棟樓，由8-11層到頂的洋房組成，南低北高。

　　有兩點值得注意：

　　第一，除了南向小院之外，有一棟樓顯示北向有室外專屬庭院。

　　第二，做了部分架空，所有樓棟全部包含在內。

　　二期一共7棟樓，同樣由8-11層到頂的洋房組成，但詳細指標未透露。

　　從規劃圖中可以看到，二期部分的東南側配建了一所12班幼兒園。

　　該地塊一期地上住宅面積為49370.58平米，居住戶數486戶，戶均面積約102平米。

　　預計該地塊與保利西棠和煦在售的面積段差不多。

　　值得注意的是，其中涉及到住宅封閉陽臺1133.32平米。

　　機動車停車位600個，車位比1:1.23，全部位于架空層內。

　　據悉，該地塊工程已經啟動，計劃工期為2024年7月20日至2027年8月30日。

　　目前海教園內新產品競爭白熱化，除了此次公示規劃的保利西棠和煦，還有中鐵建花語天境和中建悅廬棠墅。

保利西棠和煦

　　保利西棠和煦，項目主力在售二期，87平米，總價155-175萬；

　　118平米，總價233-250萬；137平米，總價273-285萬。

　　中鐵建花語天境，在售80平米，總價143-155萬；89-143平米，總價160-370萬。

　　中建悅廬棠墅，在售洋房89平米，總價155-180萬；109-129平米，總價205-295萬。

　　疊拼136、143平米，總價340萬起；

　　平墅145、155、206平米，總價375萬起。

　　三個盤為了可以趕上2026年轉學，全部提前至2026年5月15日交房。

　　而且，南開學校昭惠路校區周邊的三個地塊，均已經拍出。

　　預計后續會很快入市。