蘇州多個低密墅類項目集中入市 涉及疊墅、聯排及合院等產品

　　上周，蘇州今年下半年首場土拍順利落幕，三宗地塊順利成交，比較值得關注的是，這三宗地塊容積率都是比較低的，最高的也只有1.3，其實從今年的蘇州供地來看，可以很明顯的感覺到改善的風向又要變了，接下來可能要進入墅類時間。

　　今年目前來看，也有不少低密度項目已經入市或即將入市！那么對于蘇州頂級改善來說，接下來你會選擇哪里呢？

　　綠城玫瑰園

　　綠城玫瑰園，位于金雞湖大道南、石蓮街東，城鎮住宅用地，項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積46465.37平，容積率1.02.

　　根據規劃，項目擬建23棟3-7F住宅，其中，19棟3F住宅、4棟7F洋房。

　　1，綠城玫瑰園的容積率為1.02，這是純低密住宅社區；

　　2，項目的產品以3F聯排、合院為主，另有4棟7F洋房；

　　3，該項目每一棟都是帶地下室的；

　　4，根據要求，地塊上項目，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低于5000元/平，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。

　　即，如果是超級大平層，即，洋房形式，則其全裝修交付，最低裝標5000元/平；

　　如果是別墅產品，則可選擇全裝修，也可毛坯；

　　5，項目建筑外立面主體材料原則上要求為鋁板及以上品質材料，社區的品質肯定很高；

　　綠城玫瑰園也公示了22#、3#的戶型標準層示意圖。

　　4+1房2廳3衛

　　4開間朝南

　　客廳是大寬廳設計，開間為6.35米

　　南向雙套房設計

　　南向套房1，開間3.3米，其衛生間為明衛；

　　南向套房2，主臥，開間為4.5米，有獨立的衛生間和衣帽間

　　陽臺開間相對較小，為3.4米

　　該戶型的活動區域相對較大，茶室+餐廳+客廳

　　周邊界面來看，也是豪宅聚集，九龍倉國賓1號、世茂銅雀臺、融創蘇州桃花源等都在附近。

　　配套上來說，周邊其實目前已經比較齊全了。

　　交通上來說，北面就是金雞湖大道，直接連接湖西和湖東，往西能上東環，基本上能快速去往核心區。南面靠近獨墅湖大道，連接東南環，東面有星湖街，直接串聯湖東。

　　軌交上面，北面就是5號線金湖站，3站到奧體，1站到李公堤，5站蘇州中心，交通出行便利。

　　商業上來說，比較近的就是鄰瑞廣場和李公堤了，此外還有聯豐廣場、奧體中心、斜塘鄰里中心，斜塘老街等，而且距離湖東、湖西CBD也都是比較近的。

　　教育資源上，比較近的就是金雞湖學校（石港路校區）是園區管委會直屬的九年一貫制義務教育學校，石港路校區占地約80000平方米，建筑面積47000多平方米，設計規模為小學36個班，初中36個班。

　　此外，周邊還有金雞湖景區等生態資源。

　　綠城逸廬

　　綠城逸廬，即，蘇地2024-WG-Z03號地塊，位于蘇州市獅山路北、錦華苑西，是3月13日，綠城以總價82770萬元競得，成交樓面價45455元/平，溢價率45.0%。

　　該項目的地塊的用途為純住宅用地，占地面積17852.4平。

　　根據公示信息，項目總建筑面積37899.21平，計容建筑面積18200.74平，容積率1.02.

　　根據規劃，項目擬建11棟3-5F住宅，其中，8棟3F合院、1棟4F洋房、2棟5F洋房。

　　1，這是一個純低密的住宅社區，其容積率僅為1.02，也是目前獅山容積率最低的項目；

　　2，綠城逸廬，僅只有63戶，可謂是豪門限定且限量款；

　　3，從其效果圖來看，其合院產品為新中式風格；

　　4，項目住宅標準層戶型面積不低于180平，這是一個終極改善的住宅社區；

　　位置上來看，地塊屬于獅山核心區，周邊界面也不錯。北面是住宅小區，東面是錦華商業中心，南面是獅山路，西面是天獅公園！

　　周邊配套來看，也是比較豐富和完備的。

　　交通上來看，南面靠近軌交3號線獅山路站，算是個地鐵盤，往西一站就是獅子山站，可以換乘1號線和有軌電車，整體來看軌交出行是比較便捷的。

　　自駕上來看，南面是獅山路，往東連接姑蘇區和西環，出行也比較便捷。西面靠近長江路，連接蘇福快速路，也都是城市主干道！

　　商業上來看，一路之隔就是錦華商業中心，西面還有獅山天街、金鷹國際、綠寶廣場等商業體，都是獅山乃至城市級重要商業體。

　　教育設施上，北面有新區實小金山路校區、新區實驗初中金山路校區和新草橋中學等！

　　當然期房是不劃分學區的，對口學校還是要等交房后官方發布為準！

　　奧體新豪宅！全新豪門選擇

　　除了這兩個頂豪之外，純改善板塊奧體接下來還有一個純新盤，紫金·翡麗甲第，這也是園區的前前地王！

　　紫金·翡麗甲第，即，蘇園土掛（2023）04號地塊，位于工業園區錦溪街東、西洛巷南，2023年11月29日，北京金隅以總價289658萬元競得，成交樓面價39027元/平，溢價率30.09%。

　　項目的建設單位為蘇州金保悅房地產開發有限公司，則是由北京金隅和保利置業聯合開發。

　　項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積49479.43平，總建筑面積118976.49平，計容建筑面積74208.7平，容積率1.5.

　　根據規劃，項目擬建16棟6-9F住宅，其中，1棟6F洋房、6棟8F洋房、9棟9F洋房。

　　項目此前公示發布了兩種規劃戶型  ！

　　4房2廳3衛

　　4房2廳3衛的房屋套型

　　4開間朝南

　　客廳是大寬廳設計，開間為6.25米

　　陽臺雙開間設計，開間為9.45米

　　其中南向次臥的陽臺為封閉陽臺；

　　南向雙套房設計

　　主臥套房設計，開間為4.2米，有獨立的衣帽間和衛生間；

　　南向次臥套房設計，開間為3.65米，有獨立的衛生間，不過為暗衛

　　北向有一家政間

　　該戶型的飄窗相對較少，贈送空間較少；

　　4房2廳3衛

　　4房2廳3衛的房屋套型

　　4開間朝南

　　客廳是大寬廳設計，開間為7米

　　南北雙陽臺設計，

　　南向陽臺，陽臺雙開間設計，開間為10.5米

　　其中南向次臥的陽臺為封閉陽臺；

　　北向陽臺，封閉陽臺

　　南向雙套房設計

　　主臥套房設計，開間為5米，有獨立的衣帽間和衛生間；

　　南向次臥套房設計，開間為3.7米，有獨立的衛生間，不過為暗衛

　　該戶型的飄窗相對較少，贈送空間較少；

　　閱湖之星

　　閱湖之星，即，WJ-J-2023-004號地塊，位于吳江東太湖度假區(太湖新城)笠澤西路南側、夏蓉街西側，是5月29日，中建三局＆吳江濱湖投資以總價156246萬元競得，成交樓面價17681元/平，溢價率1.03%。

　　項目地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積67976.38平，總建筑面積142532.23平，容積率1.3。

　　根據規劃，項目擬建41棟住宅。

　　這是一個純低密社區。項目已經首次取證。

　　項目疊墅戶型面積在210-240平。

　　建筑面積約210平 下疊

　　建筑面積約215平 上疊

　　建筑面積約240平 上疊

　　建筑面積約240平 下疊

　　綠城桃源里

　　綠城桃源里，即WJ-J-2023-20號地塊，位于 吳江東太湖度假區（太湖新城）流虹西路南、秋楓街東，是2023年12月25日，蘇河企業＆吳江城建以底價145039萬元競得，成交樓面價18800元/平。

　　隨后綠城發展官宣成功簽約，并和吳江城投、蘇州蘇河聯手開發20號地塊項目。

　　另外，值得注意的是，綠城吳江太湖新城20號地塊項目，目前也是吳江太湖新城板塊的宅地樓面價地王項目。

　　綠城吳江太湖新城20號地塊項目的地塊用途為城鎮住宅用地，占地面積73474.83平，總建筑面積139848.57平，容積率1.05。

　　根據規劃，項目擬建，其中52棟住宅，其中，47棟別墅和8棟5F洋房。

　　項目戶型已經在近期發布，為建筑面積約195-213平疊墅和建筑面積約200-420平合院別墅！

　　建筑面積約195平上疊

　　建筑面積約197平中疊

　　建筑面積約213平下疊

　　建筑面積約200平合院

　　建筑面積約249平合院

　　建筑面積約340平合院

　　建筑面積約370平合院

　　建筑面積約420平合院

　　藍城19號地塊

　　藍城＆吳江城建太湖新城19號地塊，即，WJ-J-2023-19號地塊，位于吳江東太湖度假區（太湖新城）笠澤路北側、新開河西側。

　　項目地塊用途為純宅地，占地面積31527.52平，總建筑面積57129.13平，其中，地上建筑面積33629.13平，容積率1.05。

　　根據規劃，項目擬建20棟3-9F住宅，其中，13棟3F住宅、4棟6F住宅、1棟7F住宅、2棟9F住宅。

　　1，該項目的容積率為1.05，這是一個純低密住宅社區；

　　2，項目的產品為疊墅、洋房，從產品配比來看，疊墅產品相對較多一些；

　　3，項目的疊墅風格為新中式；洋房則較偏為現代化時尚風格；

免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com