杭州霞映錦繡里剩余108套房源將分兩批開盤 套均總價2000萬級

　　杭州自2021.8.5新政以來，近3年的時間，拼社保的樓盤不計其數，但是拼社保之后，還是太火，導致中簽率低于10%，遭限售的項目，是不多的，小胖粗略統計了一下，應該也就是10余個項目，攏共限售房源，不超過20個批次！

　　24年，綠汀春曉、宸岸印月里、玉珊瑚、朗云等項目，雖然都是紅盤，都拼過社保，但是都沒有限售記錄！

　　直到霞映錦繡里的出現！

　　因為其優越的地理位置（申花板塊、一線河景、大悅城僅200米），又是品牌房企開發（建杭拿地，濱江建設），還是稀缺的低密產品（洋房+疊墅，罕見），房源量又少（全盤約201套，首開僅93套），綜合因素之下，不少網友喊話：要給它干到限售了！

　　最終項目首開93套房源，有996組家庭入圍，中簽率9%，確定五年限售！其中人才71組，中簽率29%！無房家庭需40個月才能入圍，共計入圍281組！有房家庭需221個月頂格社保才能入圍，入圍664組，中簽率低至5%。

　　6月上旬，項目首開房源迎來選房：位于河邊的10#最先被搶空！

　　最終96套房源，115號就賣完！

　　相當卷了。

　　對于這次沒有上車的朋友，他們最關心的無非就是項目下次開盤何時？

　　但是根據收到的線報：項目開盤節奏沒有那么快！剩余108套房源將分2批次開，時間分別在8月、10月；

　　參考首開的話，又是頂格社保+限售五年的節奏！均價7萬+/平，面積預計約285-325方，套均總價2000萬級，能買到的真是“天子驕子”！

　　項目待加推戶型介紹

　　大面積的落地窗

　　用材和設計都不錯！

　　項目規劃回顧

　　低密洋房+疊墅，層高3.2米起

　　2023年10月31日，項目發布規劃。

　　根據規劃來看，項目擬建設13幢建筑，有洋房和疊墅兩種物業形態；立面為大面積落地玻璃+金色金屬線條。

　　項目西北面為一線河景，內部有集中綠地、水系等景觀，相當宜居。

　　房源層高3.2米起步；

　　2月7日，官網突發項目最新規劃。根據公示，項目的園區景觀更加豐富，水系面積增加，立面優化！

　　地塊基本信息回顧

　　一線河景、大悅城斜對面

　　地塊名：湖墅單元GS0201-R21-02地塊；

　　地塊位置：東至永固路，南至民生路，西至學院北路，北至余杭塘河。

　　特殊要求：

　　①地塊精裝限價65100元/㎡，其中毛坯銷售均價不高于59100元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于65010元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4000元/㎡。

　　②地塊內已建地鐵10號線“民生地塊翠柏路站-隱秀路站區間預留工程”，占地面積約5552.2㎡，地下總面積約10372㎡，地下2層，結構邊線范圍內禁止建設住宅建筑，且建筑高度控制在20米內，建筑層數不大于層且每層荷載不得超過15kPa。

　　③配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%。養老用房不少于400㎡，嬰幼兒照護服務用房不少于300㎡。

　　作為參考，對面的融信公館ARC的二手房掛價（高層）基本都在7-9萬/平左右。

　　9月27號上午，該地塊迎來出讓，不出意料的火熱，華發、坤和、萬科、濱江、綠城、建發等共計17家房企參與競拍，26輪報價后，封頂搖號，溢價率11.91%，樓面價4.44萬/平（幾宗搖號地塊里最高的價格），最終是建杭好運拿下，和濱江聯合開發！

　　交通：地鐵10號線北大橋站直線約400米、10號線翠柏路站約800米等。主干道有莫干山路、文一路等；

　　學校：杭州市文津小學約200米、文暉實驗學校約120米、長征中學約560米、育才登云小學約850米、育才京杭小學約850米等；

　　其中文津小學為賣魚橋小學分校，在拱墅區屬于教學質量中上，對口初中文暉實驗學校則是杭師大全程托管的初中，于2020年首次投入使用，教學質量有待考證。

　　商業：大悅城約50米、遠洋樂堤港約1.3公里、城西銀泰城約2公里等；

　　產業：杭州電子商務產業園約650米、西城時代商務中心約900米等；

　　醫療：省立同德醫院約1.6公里、浙江省新華醫院約2.5公里等；

　　其他：小河直街歷史文化街區等；