綠城濱江區新項目確定打造洋房產品 戶型面積約170/190㎡

　　杭州哪個區域改善最火？濱江區必定首當其沖！

　　二手房：丹楓四季、金茂府、壹號院哪個不是約10萬/平左右的添加徘徊；

　　新房：兒保項目超6000組家庭登記、潮起頂格社保+五年限售，震驚杭州樓市。

　　6月28日，濱江區西興板塊核心范圍內，中簽率2%的御濱府旁（直線約180米），新地出讓。

　　最終，在35輪激烈角逐下，本宗地塊以3.87%溢價！被綠城好運拿下！

　　根據小胖了解：對于本項目的開發速度，綠城還是比較快的，在拿地的第一時間就有樁基準備工作進場，還有多種方案在比選中，分別是：建面170-199方的方案、建面約150-180方的方案，還有建面約139-199方的方案！

　　而近日，根據項目流出的意向調查可以確定，綠城濱江區新項目確定做洋房產品，面積約170/190方2種，均價約5.385萬/平，總預算約900萬起步！

　　此外，根據對綠城一貫進度的了解，本項目首開很可能在9、10月首開。

　　附地塊基礎信息介紹：

　　地塊名：HZ202403BJ01地塊（也就是5.29掛牌的西興單元BJ030205-12地塊）；

　　土地坐落：東至鐘鼓巷，南至北塘路；

　　土地用途：普通商品房住宅用地；

　　用地面積：2.19公頃；

　　容積率：1.8；

　　建筑面積：39400㎡

　　地塊特殊要求：

　　①精裝限價53850元/㎡，商品住房毛坯銷售均價不高于49350元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于54290元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。

　　②配套公建面積不大于地上總建筑面積的10%，養老用房不少于320㎡，嬰幼兒照護不少于210㎡，公共文化設施用房不少于50㎡；地下空間不少于1層；公廁建面不少于75㎡；

　　說到這塊宅地，原先是有作為拆遷安置房的規劃的，面向江一、江二、江三及西興部分社區共10個社區，只是后來政府把安置房重新挪了位置，至迎春南苑的西面。

　　而本文的這宗地塊則作為商品住宅出讓！并調整了容積率至1.8；

　　這個容積率，足以打造洋房產品，或者高低配，以為距離江南實驗北塘河小學僅一路之隔，在學校的加持下，中簽率不會低。

　　附濱江御濱府項目（限價4.92萬/平）在2020-2021年的新房銷售情況：首開246套房源共迎來2206戶登記，整體中簽率11.1%二推76套房源共迎來1757戶登記，整體中簽率僅約4.33%三推102套房源共迎來2681戶登記，整體中簽率低至3.8%四期127套房源共迎來3117戶登記，整體中簽率低至4.07%

　　五期51套房源共迎來1984戶登記，整體中簽率低至2.57%，這批房源觸發限售五年

　　附萬科江斕映象府（限價4.93萬/平）在2023年的新房銷售情況：首開148套房源，觸發拼社保，最終1214組家庭入圍，其中有房家庭需134個月以上社保，才有搖號機會，中簽率低至7%。收官196套房，再次觸發拼社保，最終1581組家庭入圍，其中有房家庭需129個月以上社保，才有搖號機會，中簽率低至8%。

　　周邊界面&配套：

　　北面是大面積的住宅小區，另外還有濱和小學、中學、不遠處就是濱江銀泰、綠城曉風印月、江南實驗學校明月校區。

　　南面緊鄰的是北塘河，越過北塘河就是是西興老街。

　　西面是迎春南苑，不遠處就是江陵路。

　　在西興板塊來看，總體的界面已經算不錯了。

　　項目配套：

　　交通：距離1號線濱和路站、西興站步行可達，附近主干道風情大道、江陵路、江暉路，自駕相對方便；

　　商業：距離濱江銀泰約1公里，距離龍湖濱江天街2.6公里；

　　教育：周邊有濱和小學、濱和中學，另外還有江南實驗學校月明校區（九年一貫制，但新房沒有學區一說，還是得等交付后明確）；

　　醫療：距離武警醫院2.6公里，距離浙江大學附屬第二醫院（濱江院區）3.2公里；

　　休閑：項目南面緊鄰北塘河，距離北塘公園1.1公里。配套方面，地鐵稍有點距離，其他配套均還不錯。