南京驚現私人定制化豪宅 河西賢坤花園純洋房即將上市

　　今年南京豪宅可以進化到什么樣？

　　有的在改規劃、加露臺、做挑空，而有的卻開辟了新賽道——私人定制化豪宅。

　　戶型可定制、裝修可定制，這就是目前整個河西唯一即將上市的純洋房新房，位于江心洲的Garden19 | 賢坤花園。

　　以前的南京樓市，從來沒有出現過這種產品，也有不少河西中的改善人群關注，于是看房哥前往項目，了解到了更多的產品細節。

　　實探重點如下：

　　1、項目打造198、252㎡超級大平層，僅130戶，一梯一戶設計。所有戶型均可私人定制成2-4房，包括內部細節也可以定制，比如陽臺是否需要做拉通或者隔斷等。

　　2、裝修也可以選配，除了市面上豪宅流行的勞芬、嘉格納，業主也可以根據自己的喜好，選擇方太、利勃海爾、ASKO等品牌，同時櫥柜也可以根據業主需求定制。

　　3、項目是六恒科技住宅，同時引入地源熱泵系統、室內末端毛細管網輻射系統，打造智能化社區，華為鴻蒙智能系統會全部在前端就植入到房子的結構當中。

　　4、小區的人行大門和車行出入口全部都是機械臂開啟的銅門，非常有儀式感。全石材打造的車庫，包括車道都是全石材的，另外考慮到江心洲客群獨特的騎行需求，計劃在車庫打造專門的自行車停車位。

　　5、項目規劃有地上地下雙會所，地下會所包含7個茶室、泳池、健身房、理療室等，還有約1500㎡架空層泛會所。架空層是全封閉設計，增加了很多實用性的設施，比如自助吧臺、茶飲售賣機等，甚至還有衛生間。

　　6、項目預計最快9月底上市，預計130套全開。據悉公開的時候就會是準現房的狀態，實現樓棟封頂、外立面做好，以及小區內部景觀也會全部做好。

　　賢坤花園由中北、東方企業、中堃置業共同開發，由中堃置業（金基前總經理徐波濤成立）操盤。

　　這是中堃的開發的第一個樓盤，第二個是前不久剛拿下的老門東地塊，此外賢坤花園旁邊的地塊預計也將會被中堃收入囊中。

　　賢坤花園位于江心洲島中，容積率僅為1.5，規劃打造8棟8-10F的純粹住宅。

　　1、戶型可私人訂制，兩房——四房均可

　　主力戶型為建面約198、252㎡兩大超級大平層戶型，僅130戶，一梯一戶設計。戶型結構上，198㎡的可以做三房也可以做四房，252㎡的可以做兩房、三房、四房。

　　內部細節方面也可以定制，比如客戶可以選擇陽臺是否需要做拉通，是否要做隔斷等等。

　　2、裝修可定制品牌、全屋智能化定制

　　賢坤花園考慮到日后的實用性，除了市面上豪宅流行的勞芬、嘉格納等品牌，業主也可以根據自己的喜好，選擇方太、利勃海爾、ASKO等，同時櫥柜也可以根據業主需求定制，當然價格也是不一樣的，具體細節還要等開發商敲定。

　　項目是六恒科技住宅，同時引入地源熱泵系統、室內末端毛細管網輻射系統，打造智能化社區，華為鴻蒙智能系統會全部在前端就植入到房子的結構當中。

　　智能到什么程度呢？什么電動窗簾，對燈光等遠程控制已經遠遠不夠了。

　　比如你以后在家里搞一個茶室，只要人坐到固定的位置上，旁邊的水自動就開始燒了，音樂燈光也可以自動打開。

　　3、準現房狀態公開，全石材車庫、獨特的銅門出入口

　　據悉，項目賣點之一就是現房時代，公開的時候是準現房的狀態，不僅樓棟封頂，而且外立面、小區內部景觀也全部做好。

　　看房哥了解到，項目的大門體系也十分獨特，車行進出口不再是匝道，而是機械臂開啟的銅門，人行入口也是銅門，類似于古代的府院歸家，前不久規劃局也公示了效果圖。

　　此外，賢坤花園的車庫除了車位停車的地面用的是環氧地坪外，其他全都是石材打造，包括車道。

　　同時項目考慮到江心洲客戶獨特的騎行需求，也計劃在車庫設計專門的自行車停車區。

　　4、約3000㎡地上地下雙會所、實用性架空層

　　在會所方面，賢坤花園配備7個茶室、高端行政酒廊、恒溫泳池、健身空間、健康理療等功能的建面約1500㎡下沉式會所空間，這也是整個江心洲的在售樓盤中唯一配置理療室的樓盤。

　　此外，還有三棟樓打造了架空層，形成建面約1500㎡泛會所空間。全封閉設計，有孩子四點半學堂、沙龍分享區、室內兵乓球室等等功能。

　　為了增加實用性還有很多自助化的服務系統，比如自助化的吧臺，自助茶飲售賣機，以及公共衛生間等。這是看房哥第一次在架空層中看到衛生間的設計，非常的實用。

　　5、打造約19個景觀花園，外部獨特的河道景觀

　　在景觀方面，景觀園林設計團隊是把整個小區當作江心洲島嶼之中的一座花園來打造。用50%土地營造一座公園森境，規劃約1.5萬方景觀，約50米的寬闊樓間距，同時內部打造約19個景觀花園，主題風格各異，真正做到移步異景。

　　2號樓和7號樓，南向還有打造了大面積的水景。

　　而且項目的景觀設計不僅僅局限于小區內部。

　　賢坤花園的東邊和北邊都有河道，內側會做整片的烏桕林，還會種植一些果樹，供業主采摘或者物業采摘后分發給業主，賢坤路的兩側也會種植銀杏大道。

　　6、最新進度

　　根據我們最新的航拍，目前已經2號樓和7號樓已經基本達到封頂狀態了。除了北邊的1、6號樓進展比較慢，其他樓棟都在4、5層左右了。據悉，售樓處和地下會所也已經在做內部裝修了。

　　此前江心洲的低密新房基本都集中在島北，洋房產品在島中和島南都很少。而島中則是目前江心洲交通最方便，配套最齊全的板塊。

　　對于想要上島的富豪們來說，能買到這樣一對一定制豪宅的機會，很少。