無錫多個低密項目扎堆入市 涵蓋疊墅、合院及大平層等產品

　　今年可以稱得上是無錫的低密產品大年。

　　不論是即將上市的新房，還是儲備的土地，其中都不乏高品質，低密度的優質項目。

　　獨立帶院子、大面積露臺，有更多可支配空間和更豐富的生活場景，隱私性更強……具備這些特點的低密改善住宅尤其受到高端改善人群的青睞。

　　今天我整理了無錫部分高品質的在售待售項目、即將上市的地塊，供大家參考。

（僅供參考，具體以實際為準）

　　01

　　仁恒惠山古鎮A地塊

　　仁恒惠山古鎮A地塊位于梁溪區盛岸路與通惠西路交叉口東南側，該地塊綜合樓面價15225元/㎡，住宅部分成交樓面價20113元/㎡。

　　按照規劃，該項目建筑以坡屋頂建筑為主，體現江南水鄉風貌。根據最新的規劃設計方案，總建筑面積達到了63600㎡，總容積率約為1.05。

　　該項目擬建14棟4F的疊墅產品，沿河打造商業街和相關公建配套。該項目兩面環水，生態環境較好，且內部綠化面積很大，還配有水景，能夠提供舒適的生活環境。

　　從效果圖來看，建筑外部的灰白色調與粉墻黛瓦的江南水鄉相映。社區內部將江南水鄉的小橋流水體現的淋漓盡致。

　　該項目周邊幾乎沒有競品，并且從地塊的規劃公示來看，該項目的產品和定位也和目前板塊內其他房源有較大差異。

　　仁恒惠山古鎮預計將在今年下半年入市，屆時無錫的人居將迎來進一步升級。

　　02

　　梁城美景威孚地塊

　　梁城美景威孚地塊前段時間已經開工。地塊位于梁溪區人民路與蓉湖南路交叉口西南側，處于京杭運河灣的中芯位置。

　　周邊有無錫第一中學，無錫外國語學校等教育資源，西側是京杭大運河，附近還有地鐵2號線五愛廣場站，交通便利。

　　該地塊總建筑面積約13.31萬方，容積率＞1且≤1.5，在2023年9月20日被鴻地地產以樓面價18500元/㎡拿下。

　　該項目預計打造21棟高端住宅，2棟商業建筑，包括合院、疊墅、小高層等。這也是主城少有的合院產品。

　　項目分為3個地塊，根據此前公示的效果圖，A地塊規劃打造13棟3-5F住宅和部分商業，B地塊規劃2棟7F、2棟15F住宅（首層架空），C地塊規劃2棟7F、2棟14F住宅（首層架空）。

　　雖然目前項目戶型還沒出街，但合院、疊墅這種少有的產品在無錫也非常稀少，定位非常高。

　　小高層同樣使用了簡約的設計風格，使用了鋁板、一體板、大面積玻璃墻，部分做了弧形細節處理，邊套還有270㎡觀景陽臺。

　　根據該項目的進度來看，今年應該就能夠上市。

　　03

　　奧體潮鳴

　　奧體潮鳴位于太湖畔，干城路與貢湖大道交叉口東北側。該項目每一次開盤都吸引了無錫全城人的關注。

　　該項目附近緊靠奧體中心，還有在建6號線等交通配套。附近的無錫美術館也已經全面封頂。還有華東師范大學附屬無錫太湖灣實驗學校即將亮相。

　　奧體潮鳴的疊墅產品外立面和奧體中心為靈感，通過落地窗+弧形玻璃的設計，將太湖的風景納入其中。

　　這一湖居高端疊墅產品不僅首創了全墅獨立電梯入戶，還是無錫首個全墅均享地下室項目，無論上疊還是中疊客戶都享有地下空間。

　　目前該項目在售建面約155㎡、185㎡、225㎡、278㎡的高層，均價約33000-42000元/㎡；疊墅建面約259-390㎡，總價在900-1700萬/套。項目預計2026年12月31日交付。

　　04

　　中信泰富·玖映蠡湖

　　中信泰富·玖映蠡湖位于經開區五湖大道與梁東路交叉口東北側。該項目位于蠡湖畔，有多項政策規劃利好加持。

　　項目規劃了10棟13+17F精裝大平層，共計380戶，容積率約1.8，同時所有建筑都是“點狀圍合式”布局。

　　項目采用極簡主義建筑風格，將“蠡湖碧波”、“千步長廊”等意向，采用了大面積玻璃幕墻+鋁板+一體板，一層采用高于行業標準的真石材。

　　該項目目前已經公開了售樓處，戶型建面約151㎡、187㎡、275㎡，都是大平層產品，預計將在近期開盤。

　　05

　　東城紅豆·東望

　　東城紅豆·東望位于東翔路北、九里河東，是由東城集團和紅豆置業聯合打造的大平層產品。

　　該項目現在已經開放了約1.5萬㎡的實景示范區，幾乎將三分之一的社區園林提前呈現。實景示范區汲取了寄暢園和蠡園的精髓和靈感，打造了千步長廊、郁盤亭、七星橋、先月榭等多個景觀，獲得了購房者的一致好評。

　　東望的外立面采用白色陶瓷薄板保溫一體板，搭配香檳金鋁板斜切、倒弧工藝，勾勒出浮凸立體感，打造了古典“油畫框”建筑立面。

　　該項目的產品建面約為158-310㎡，目前已經公開了158㎡、180㎡、210㎡的樣板間，清一色的大橫廳、大陽臺、大尺度，部分戶型還有800庫收納、南北雙陽臺等。

　　這一系列的產品在無錫市場上比較少見，從拿地到面世，在買房人中引起了極大關注。據了解，該項目將在近期開盤，敬請期待。

　　多幅低密重磅地塊出爐！

　　不僅僅是目前已經有規劃、有動態的新房，未來還將有多個地塊即將上新！

　　有消息稱，無錫的這些重磅地塊中，大部分的容積率都比較低，未來上市之后又是一幅幅豪宅。

　　>老公安地塊<

　　地塊名稱：老公安地塊

　　地塊位置：新生路與崇寧路交叉口東北側

　　占地面積：18513㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出讓年限：70年

　　這幅地塊位于市中心龜背殼上，旁邊就是小婁巷、蘇寧廣場、百盛購物中心等，附近還有1號線、2號線、6號線（在建）交匯站點三陽廣場站，配套非常齊全。

　　>惠山古鎮三期H地塊<

　　地塊名稱：惠山古鎮三期H地塊

　　地塊位置：運河西路與龍光路交叉口西北側

　　占地面積：36000㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出讓年限：70年

　　該地塊在惠山古鎮旁邊，附近還有此前已出讓的其他地塊。其中，仁恒惠山古鎮地塊的規劃、惠山古鎮DE地塊的規劃都已經出爐。

　　>蠡湖未來城地塊<

　　地塊名稱：蠡湖未來城地塊

　　地塊位置：望山路與隱秀路交叉口東南側

　　占地面積：59700㎡

　　土地用途：住宅用地

　　出讓年限：70年

　　這幅地塊靠近地鐵4號線夏家邊站，位于蠡湖未來城核芯住區范圍內，周邊配套相對完善。

　　>貢湖大道與金石路交叉口西南側兩幅地塊<

　　地塊名稱：貢湖大道與金石路交叉口西南側地塊、貢湖大道與梁東路交叉口西北側地塊

　　土地位置：貢湖大道與金石路交叉口西南側、貢湖大道與梁東路交叉口西北側

　　占地面積：49900㎡、49900㎡

　　土地用途：商住混合、住宅

　　出讓年限：70/40年、70年

　　這兩幅地塊位于經開、濱湖、梁溪三區交匯處，金城灣公園旁，臨近蠡湖，周邊生態資源豐富。這兩幅地塊未來或將會打造兩個差異化的產品。

　　無錫各個高端改善別墅、別院、大平層加大供應，不僅有核芯區、次核芯區的優質地塊，價格段也不一樣。

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