上海士林華苑二期士林潤園即將入市 預(yù)計首開103套合院產(chǎn)品

　　最新消息：黃浦老城廂項目，備受矚目的【士林華苑】二期【士林潤園】終于要來了，項目已開放接待中心！

　　展廳地址：上海市靜安區(qū)山西北路99號蘇河灣中心MT座43樓

　　項目地址：上海市黃浦區(qū)復(fù)興東路與河南南路交匯處

　　根據(jù)爆料，項目將首開103套合院產(chǎn)品，預(yù)計總價約7000萬起，建筑面積約270㎡（地下室不計入）起。

　　士林華苑二期地塊包含大量歷史文化保護建筑，和此前爆出的方案不同，本次投標(biāo)文件中產(chǎn)品打造的是【疊拼+合院】，疊拼面積段約195-310㎡，分為1-2F下疊、3、4、5F為中間的大平層，6-7F為上疊，合院地上三層，面積段約270-500㎡。

　　疊拼56套，合院82套，共計138套，地塊包含會所、牙防所、養(yǎng)老設(shè)施。

　　360㎡合院戶型示意圖

　　360㎡下疊邊套示意圖

　　236㎡疊拼3-5F大平層示意圖

　　疊拼效果圖

　　L型合院的效果圖

　　2022年5月，上海市規(guī)土局官網(wǎng)公示了《上海市老城廂歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護規(guī)劃249A街坊局部調(diào)整》，北至復(fù)興東路、南至蓬萊路、西至河南南路、東至望云路——在地圖上就是士林華苑及待建的二期。

　　士林華苑二期是老西門街道舊城改造項目，項目一期2007年竣工，二期在2021年7月發(fā)布了房屋征收補償協(xié)議生效公告。2021年12月華潤入股，項目由南房和華潤共同聯(lián)合開發(fā)！

　　根據(jù)規(guī)劃，士林華苑二期需要“落實風(fēng)貌保護要求，深化地塊布局和建筑方案設(shè)計，同步實施建設(shè)相關(guān)公共服務(wù)配套”。

　　整體地塊的強制性管控要求：建筑以多低層為主，檐口高度不得超過12米。

　　沿蓬萊路設(shè)置地塊內(nèi)部綠化，總面積不小于1000平方米，其邊界為可變控制，寬度約為10米。

　　關(guān)于地下空間強制性管控要求如下：

　　1/地下可建設(shè)范圍面積和功能功能布局均為彈性控制，具體以建設(shè)項目規(guī)劃管理階段審定方案為準(zhǔn)。地下空間建議開發(fā)兩層，預(yù)留地下三層的可能性。

　　2/地下一層可建設(shè)范圍面積約為2.75萬平方米，包含商業(yè)設(shè)施，牙防所附屬設(shè)施，住宅套內(nèi)地下室空間等功能。

　　3/地下空間應(yīng)建設(shè)地下連通道與北側(cè)已建成地下空間相連接。

　　項目處于上海黃浦區(qū)老西門，和陸家嘴、人民廣場、新天地，尤其是豫園，都是步行可達(dá)的距離，這樣的地段無疑是上海城心，人文底蘊和繁華配套兼?zhèn)洹?/span>

　　左擁新天地、淮海中路，右抱陸家嘴，北倚人廣、外灘，南側(cè)是一路連綴的豪宅區(qū)。

　　頂尖商圈、潮流文藝街區(qū)，甚至上海地標(biāo)們、未來城市封面都將是士林華苑二期的生活場域。加上豫園這百年來傳承的文化底蘊，僅看現(xiàn)有的地段價值，士林華苑二期已足夠吸引人。

　　而且，豫園一直作為上海的傳統(tǒng)居住區(qū)存在，板塊內(nèi)有大量的老破小，與今天上海的現(xiàn)代城市風(fēng)貌相差甚遠(yuǎn)。

　　不過，項目周邊城市更新的地塊基本已確認(rèn)，未來城市界面、配套能級的兌現(xiàn)速度可期！

　　項目北側(cè)，在人民路/河南南路路口將是占地面積超過7萬㎡，由大概10個地塊組成的金陵東路城市更新項目，嘉里建設(shè)斥資133.29億拿下，這在上海市中心，堪稱史詩級城市更新工程。

　　項目西側(cè)是新湖亞龍地塊以及露香園二期；項目東側(cè)有珠江地塊以及投入巨資的福佑地塊城市更新；北側(cè)還有豫園二期將建成大型商業(yè)綜合體，以及546、547待開發(fā)地塊。

　　項目南側(cè)是巨幅喬家路地塊，規(guī)劃了超高層和低密別墅。

　　以后項目周邊，北到南京路、南抵董家渡，東至外灘，西到新天地，高規(guī)格商辦和高級豪宅將連成片。

　　交通方面：周邊擁有“一橋三環(huán)四線五隧道”，其中四線就包括了8號線老西門站、10/14號線的豫園站及9號線的小南門，從項目坐地鐵可暢達(dá)上海各個區(qū)域。

　　教育方面：周邊的公立學(xué)校有復(fù)興東路三小、上海實驗小學(xué)、蓬萊路二小等，初中有光明初級中學(xué)及市十、市八，康德及永昌兩所九年一貫制的民辦學(xué)校等。

　　醫(yī)療方面：項目周邊有上海九院、瑞金醫(yī)院、仁濟醫(yī)院西院、黃浦區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、曙光醫(yī)院西院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院等綜合性、專科醫(yī)療資源。

　　就周邊新房來看，豫園板塊上一次新房入市是2022年年初的璞玉one（香港名都上蓋住宅），均價130720元/㎡，鏈家上士林華苑一期二手房源，07年的房源，成交單價在12萬左右，小戶型成交價格更低。