上海黃浦老西門錦園有望8月入市 首開33套小高層！還有花園墅質復式

　　最新消息：此前黃浦老西門新湖融創亞龍項目案名公布【晝錦園】，不過沒多久項目公眾號改名為【錦園】，項目首開33套14F小高層；主力267-383㎡3-4房，稀缺908㎡摘星復式&456㎡寬適大平層&302㎡花園墅質復式！

　　根據網傳消息，錦園可能將于8月入市，均價不到18萬！

　　項目位置緊鄰黃浦豪宅復興瓏御，處于露香園1期南面，上海文廟的北面。項目預計8月入市，官方戶型圖已發布！

　　最新設計方案如下（G、D區）

　　根據規劃，項目總建筑面積約23萬方，由6棟14-37層的高層住宅、部分改建保留的聯排別墅、合院別墅以及部分配套用房組成。

　　G、D區北面規劃的晝錦路目前還未東延至此，未來建成后，項目內將開辟晝錦路和方浜中路之間的公共綠地以及城市開放空間，著力打造成富有海派文化底蘊的歷史風貌保護和城市更新經典片區。

　　從面積熱力圖上來看，項目甚至包含了面積超過850㎡的超大住宅，貧窮限制了獨家君的想象力......

　　亞龍項目，經歷了多輪方案后，最終明確了中間為低區，東西兩側為高區的形態排布方式。設計陣容，采用了gad團隊和華東建筑設計院共同打造！ps：gad的經典作品有陽光城檀悅101、陽光城濱江悅、杭州仁恒濱江園等。

　　亞龍地塊，原是黃浦區508-514街坊舊城區改造項目，這個項目也是“命運多舛”：

　　2004年，毛地出讓給了亞龍投資，計劃開發名為亞龍古城國際花園的項目；

　　2016年，新湖中寶通過收并購形式獲得上海亞龍古城國際花園項目，當時地塊現狀為毛地，新湖中寶需要動遷的居民戶數為4298戶，動遷單位101戶；

　　2020年11月，融創又收購了新湖中寶旗下浙江啟輝實業有限公司35%股權、浙江啟隆實業有限公司50%股權。其中，浙江啟隆實業擁有的資產就是上海亞龍古城國際花園項目，總面積為9.4萬平方米，包括舊改面積9.09萬平方米。

　　2023年11月21日晚，融創中國（01918.HK）公告稱，就上海亞龍項目已與華融達成融資合作。根據協議，華融將向該項目公司提供34.8億元（人民幣，下同）借款，期限不超過3年，款項將用于上海亞龍項目的開發建設。

　　【新湖&融創亞龍項目】，和露香園、華興新城、新天地一樣，都涉及了老城廂歷史風貌建筑的保護更新，其中亞龍項目就包含了十幾個“xx里”，文物保護點如互睦別墅、泰瑞里、如意里等12處，保留歷史建筑如靜達里、明潔里、貽慶坊等22處。

　　亞龍項目的風貌肌理涉及行列式里弄肌理、獨棟式里弄肌理、宅院肌理、街店肌理，而對于歷史建筑的處理措施有四種：保留修繕、更新改造、優化復建、風貌新建

　　想想就知道，得用繡花針式的精細手段來打磨這個項目，自然，入市時間也就無法預計......

　　亞龍項目距離8/10號線老西門地鐵站一路之隔，就在此前的積分王復興瓏御斜對角！而周邊二手次新如翠湖、中海的價格，就基本代表了上海房價的天花板！

　　交通方面：地塊直線距離8號線/10號線老西門站約300米，軌交出行非常方便。

　　商業配套：周邊內有香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街等頂級商業。

　　教育資源：周邊的公立學校有復興東路三小、上海實驗小學、蓬萊路二小等，初中有光明初級中學及市十、市八，康德及永昌兩所九年一貫制的民辦學校等。

　　醫療配套：周邊有上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學附屬婦產科醫院及上海紅房子醫院等眾多享譽全國的醫療資源。

　　休閑資源：周邊的休閑配套有人民廣場、城隍廟、文廟、太平湖、周公館、一大會址、外灘等等。

　　黃浦區，隨著大面積舊改項目進入實質建設階段，新房整體都以風貌建筑為主，地標超高層搭配低密度院落，復原海派居住群落。目前新湖融創亞龍項目還處于早期，后續有信息更新獨家君也會及時跟進！