最新消息:閔行旗忠別墅區(qū)新盤(pán)【上海華府天地】即將加推收官房源,建面約150㎡上疊/158㎡下疊,預(yù)計(jì)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)!即將重磅入市!
在一個(gè)老牌國(guó)際別墅區(qū)、能以千萬(wàn)級(jí)預(yù)算買(mǎi)到綠城玫瑰園、中星紅廬這類(lèi)“N千萬(wàn)級(jí)”別墅區(qū)相同配套!相同環(huán)境!又在上海主城區(qū)內(nèi)、閔行產(chǎn)業(yè)高地!加上項(xiàng)目本身僅有1.0容積率,機(jī)不可失!
進(jìn)入樓市下半場(chǎng),上海樓市有一個(gè)明顯的反常現(xiàn)象:市場(chǎng)對(duì)倒掛、觸發(fā)積分盤(pán)的關(guān)注明顯冷淡了。
無(wú)論是群內(nèi)討論度還是后臺(tái)留言,都能明顯感受到這一點(diǎn)。連一向高傲的上海市區(qū)新盤(pán),都開(kāi)始有了危機(jī)感...
那么問(wèn)題來(lái)了,如果連倒掛和觸發(fā)積分盤(pán)都不能躺贏了,上海樓市還有什么房子是好賣(mài)的?
【上海·華府天地】,給出了答案——2021年以來(lái),四開(kāi)四罄,別墅產(chǎn)品受到市場(chǎng)熱捧!
是不是很奇怪?不依賴(lài)倒掛、不捆綁學(xué)區(qū)的情況下,【上海·華府天地】為什么屢開(kāi)屢罄?甚至從市區(qū)吸客戶(hù)?
答案很簡(jiǎn)單:當(dāng)下買(mǎi)房人,要買(mǎi)就買(mǎi)“更好的房子”。
注意!這個(gè)“更好”不是自夸,硬核產(chǎn)品才是重點(diǎn)!
閔行主城區(qū)
容積率僅約1.0純墅區(qū)
【上海·華府天地】即將加推收官別墅
Part.1
土地市場(chǎng)
掐滅1.0容積率
供應(yīng)低密別墅
堪稱(chēng)“藏品極”住宅
當(dāng)下每一套都值得格外珍惜
2023年,上海出讓的74幅宅地里,容積率1.2以下(含1.2)的地塊,一共只有4幅,且沒(méi)有一幅為容積率1.0地塊;容積率在1.2-2(含2)之間的地塊,有29幅,其余均為高密度地塊。
2024年以來(lái),上海土地市場(chǎng)總計(jì)已有19幅宅地完成出讓?zhuān)?幅宅地待出讓。
——容積率最低的一塊地,也只有1.2,容積率1.2以下地塊,在公開(kāi)土地市場(chǎng)出讓的機(jī)會(huì),可以說(shuō)幾乎已經(jīng)全部掐滅。
而在新房市場(chǎng),容積率低于1.2的別墅產(chǎn)品,供應(yīng)占比逐年減少:
2018年以前,每年低密別墅產(chǎn)品的供應(yīng)占比,尚能占到全市新房供應(yīng)的7%左右,但這幾年,這些別墅供應(yīng)越來(lái)越少,2023年,供應(yīng)占比甚至只有2.9%,一共只有2658套供應(yīng)!
想要入住低密新房別墅產(chǎn)品的幾率,越來(lái)越小!供應(yīng)稀缺的另一方面,是市場(chǎng)需求量仍然龐大:
滬九條新政之后,大幅利好改善置業(yè),上海低密產(chǎn)品的銷(xiāo)量開(kāi)始沖高。6月,上海容積率低于1.2的低密新盤(pán),一個(gè)月成交了222套。
供應(yīng)減少,需求龐大,想要上車(chē),競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈!
而現(xiàn)在,重磅的來(lái)啦!
閔行主城區(qū),容積率僅約1.0純墅區(qū),【上海·華府天地】收官房源,即將入市!
項(xiàng)目將推出152套建面約150㎡、158㎡疊加別墅,準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品,將于2025年3月正式交付!按今年9-10月入市的節(jié)奏,購(gòu)房者只需要等待不到半年,就可以入住!品質(zhì)看得到,摸得著!
Part.2
不止稀缺!更是實(shí)力派!產(chǎn)品創(chuàng)新:高拓展、高舒適、大尺度最近兩年,因土地容積率限制,上海很多開(kāi)發(fā)商都陷入了一個(gè)誤區(qū):改善住宅=大面積。
事實(shí)證明,盲目追求大面積高總價(jià),市場(chǎng)并不一定照單全收。因?yàn)樯虾膩?lái)不缺貴的房子,缺的是“真正的改善住宅”。
中高產(chǎn)人群,真正喜歡的是什么樣的房子?每個(gè)時(shí)代都有各自的答案。
但在這個(gè)時(shí)代,尊重買(mǎi)房人,敬畏市場(chǎng)的【上海·華府天地】,毫無(wú)疑問(wèn)就是標(biāo)準(zhǔn)答案:大膽創(chuàng)新、高舒適、大尺度、至臻圈層。
首先,聯(lián)排、疊墅是更高階、居住更舒適的存在。
關(guān)注上海樓市的小伙伴會(huì)發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在說(shuō)起改善類(lèi)產(chǎn)品,總是會(huì)提及大面積的大平層產(chǎn)品,而別墅是比大平層更高階、居住舒適度更好的存在!
【上海·華府天地】為純墅區(qū),優(yōu)勢(shì)一目了然
①樓層少,樓間距寬,前后遮擋少,每戶(hù)均能充足享受光照,也更大程度的維護(hù)了私密性;
②密度低,住戶(hù)少,宅間綠化層次豐富,整個(gè)社區(qū)更安靜、居住舒適度更高;
③得房率更高,相同的建面別墅能享受更大的使用面積,上海寸土寸金,實(shí)際的使用面積就是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y!
每一點(diǎn)拿出來(lái),放眼整個(gè)上海樓市,都是相當(dāng)能打!
其次,至臻圈層!自帶私密會(huì)所,還有高綠化率園林!
高端住宅的分水嶺,是圈層。
換句話說(shuō),是高階生活方式的營(yíng)造能力。這一環(huán)節(jié),【上海·華府天地】完成的非常漂亮。
【上海·華府天地】在會(huì)所、景觀等方面都精心設(shè)計(jì),比如配備了健身會(huì)所和幼兒園,所有的一切都旨在服務(wù)業(yè)主,讓業(yè)主享受更妥帖的服務(wù),擁有更美好的生活意趣,是真正意義上的高端私享社交場(chǎng)。
與此同時(shí),社區(qū)內(nèi)更規(guī)劃了高綠化率的園林,步入其中宛如游園,換句話說(shuō)就是你能想到的,所有關(guān)于高階改善生活的場(chǎng)景,【上海·華府天地】一一落實(shí)了。
這樣一個(gè)真正由房子、社區(qū)、會(huì)所、高凈值人群串聯(lián)起的至臻圈層,或?qū)椤旧虾?middot;華府天地】的未來(lái),帶來(lái)巨大的想象力。
最后,新品疊加別墅產(chǎn)品,收官房源,售完即無(wú)!
項(xiàng)目上疊分層而居,下層活動(dòng)空間,南向大開(kāi)間+南北通透,采光通風(fēng)性能佳,尺度開(kāi)闊;上層居住空間,主臥套房設(shè)計(jì),北接星空露臺(tái);
一句話概括:用改善產(chǎn)品的總價(jià),買(mǎi)到頂豪級(jí)的空間體驗(yàn)。【上海·華府天地】的戶(hù)型未來(lái)很有可能成為上海豪宅模板。
Part.3
閔行主城區(qū)+老牌別墅區(qū)地段價(jià)值難以復(fù)刻配套醇熟,更宜居
產(chǎn)品決定了居住的舒適品質(zhì),而地段決定了產(chǎn)品的價(jià)值基礎(chǔ)!
這就不得不提一下,上海·華府天地的所在地,在主城區(qū)的旗忠別墅區(qū)內(nèi)。作為上海的知名別墅區(qū),他背后的“隱形價(jià)值”是不可忽視的。
這里匯聚了綠城玫瑰園、御濤園、中星紅廬等等……上海僅存的18塊容積率0.2以下超低密度居住用地中,有17塊在這里。
正是這些豪宅的存在構(gòu)建出了一個(gè)成熟且國(guó)際化的社區(qū)。
占地258畝的昆陽(yáng)湖,環(huán)境優(yōu)美,景色宜人,是暢享自然野趣的不錯(cuò)去處。
占地1200畝的旗忠高爾夫球場(chǎng),標(biāo)準(zhǔn)18洞錦標(biāo)賽級(jí)球場(chǎng),是上海地區(qū)高端的會(huì)員專(zhuān)屬高爾夫俱樂(lè)部。
占地約508畝的旗忠網(wǎng)球中心,更是“上海大師賽舉辦地”。
同時(shí),這里還擁有其他生態(tài)區(qū)所沒(méi)有的完善優(yōu)質(zhì)配套。養(yǎng)云安縵酒店,這是全球知名、中國(guó)第四家安縵酒店、歷時(shí)15年、耗資約33億落成,目前已正式開(kāi)業(yè)。
養(yǎng)云安縵酒店實(shí)景圖
項(xiàng)目距離人民廣場(chǎng)直線不過(guò)24公里,憑借板塊內(nèi)的嘉閔高架,便可便捷來(lái)往大虹橋以及莘莊。
此外,作為貫穿了嘉定、大虹橋以及閔行的南北大動(dòng)脈,嘉閔高架承擔(dān)著與南北高架相同的職責(zé),同時(shí)也為大虹橋紅利的外溢提供著保障。
與其他別墅區(qū)單純的強(qiáng)調(diào)生態(tài)屬性不同,旗忠還有獨(dú)屬于自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)——人工智能。
上海人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)落址旗忠別墅區(qū)。目前已有達(dá)闥科技、韓國(guó)現(xiàn)代重工工業(yè)機(jī)器人、福洛德傳動(dòng)雙態(tài)邏輯變速器等企業(yè)巨頭入駐。
2022年,上海馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)正式發(fā)布,約15.7平方公里,重點(diǎn)發(fā)展智能運(yùn)載系統(tǒng)、智能機(jī)器人、智能感知系統(tǒng)、智能新硬件系統(tǒng)等“四智”產(chǎn)業(yè)。
其中主題公園,上海未來(lái)之舟規(guī)劃已獲批復(fù),另外應(yīng)用實(shí)踐區(qū)還規(guī)劃了大量商辦和產(chǎn)業(yè)。
上海人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)未來(lái)將與形成與紫竹、吳涇等地東西聯(lián)動(dòng),形成新一代人工智能產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。屆時(shí)將帶動(dòng)大量高薪高知的人群在旗忠就業(yè)、生活,這是一個(gè)區(qū)域價(jià)值的基礎(chǔ)。
知名旗忠國(guó)際社區(qū)、約1.0超低容積率、純別墅社區(qū)等等標(biāo)簽加持,不得不承認(rèn),上海·華府天地?zé)o疑是當(dāng)下上海新房市場(chǎng)少有的終極改善作品!
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