千萬(wàn)級(jí)預(yù)算即可入住億級(jí)別墅區(qū)！容積率約1.0！石材立面！【上海華府天地】即將加推！

　　最新消息：閔行旗忠別墅區(qū)新盤(pán)【上海華府天地】即將加推收官房源，建面約150㎡上疊/158㎡下疊，預(yù)計(jì)總價(jià)千萬(wàn)級(jí)！即將重磅入市！

　　在一個(gè)老牌國(guó)際別墅區(qū)、能以千萬(wàn)級(jí)預(yù)算買(mǎi)到綠城玫瑰園、中星紅廬這類(lèi)“N千萬(wàn)級(jí)”別墅區(qū)相同配套！相同環(huán)境！又在上海主城區(qū)內(nèi)、閔行產(chǎn)業(yè)高地！加上項(xiàng)目本身僅有1.0容積率，機(jī)不可失！

　　進(jìn)入樓市下半場(chǎng)，上海樓市有一個(gè)明顯的反常現(xiàn)象：市場(chǎng)對(duì)倒掛、觸發(fā)積分盤(pán)的關(guān)注明顯冷淡了。

　　無(wú)論是群內(nèi)討論度還是后臺(tái)留言，都能明顯感受到這一點(diǎn)。連一向高傲的上海市區(qū)新盤(pán)，都開(kāi)始有了危機(jī)感...

　　那么問(wèn)題來(lái)了，如果連倒掛和觸發(fā)積分盤(pán)都不能躺贏了，上海樓市還有什么房子是好賣(mài)的？

　　【上海·華府天地】，給出了答案——2021年以來(lái)，四開(kāi)四罄，別墅產(chǎn)品受到市場(chǎng)熱捧！

　　是不是很奇怪？不依賴(lài)倒掛、不捆綁學(xué)區(qū)的情況下，【上海·華府天地】為什么屢開(kāi)屢罄？甚至從市區(qū)吸客戶(hù)？

　　答案很簡(jiǎn)單：當(dāng)下買(mǎi)房人，要買(mǎi)就買(mǎi)“更好的房子”。

　　注意！這個(gè)“更好”不是自夸，硬核產(chǎn)品才是重點(diǎn)！

　　閔行主城區(qū)

　　容積率僅約1.0純墅區(qū)

　　【上海·華府天地】即將加推收官別墅

　　Part.1

　　土地市場(chǎng)
　　掐滅1.0容積率
　　供應(yīng)低密別墅
　　堪稱(chēng)“藏品極”住宅
　　當(dāng)下每一套都值得格外珍惜

　　2023年，上海出讓的74幅宅地里，容積率1.2以下（含1.2）的地塊，一共只有4幅，且沒(méi)有一幅為容積率1.0地塊；容積率在1.2-2（含2）之間的地塊，有29幅，其余均為高密度地塊。

　　2024年以來(lái)，上海土地市場(chǎng)總計(jì)已有19幅宅地完成出讓?zhuān)?幅宅地待出讓。

　　——容積率最低的一塊地，也只有1.2，容積率1.2以下地塊，在公開(kāi)土地市場(chǎng)出讓的機(jī)會(huì)，可以說(shuō)幾乎已經(jīng)全部掐滅。

　　而在新房市場(chǎng)，容積率低于1.2的別墅產(chǎn)品，供應(yīng)占比逐年減少：

　　2018年以前，每年低密別墅產(chǎn)品的供應(yīng)占比，尚能占到全市新房供應(yīng)的7%左右，但這幾年，這些別墅供應(yīng)越來(lái)越少，2023年，供應(yīng)占比甚至只有2.9%，一共只有2658套供應(yīng)！

　　想要入住低密新房別墅產(chǎn)品的幾率，越來(lái)越小！供應(yīng)稀缺的另一方面，是市場(chǎng)需求量仍然龐大：

　　滬九條新政之后，大幅利好改善置業(yè)，上海低密產(chǎn)品的銷(xiāo)量開(kāi)始沖高。6月，上海容積率低于1.2的低密新盤(pán)，一個(gè)月成交了222套。

　　供應(yīng)減少，需求龐大，想要上車(chē)，競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈！

　　而現(xiàn)在，重磅的來(lái)啦！

　　閔行主城區(qū)，容積率僅約1.0純墅區(qū)，【上海·華府天地】收官房源，即將入市！

　　項(xiàng)目將推出152套建面約150㎡、158㎡疊加別墅，準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，將于2025年3月正式交付！按今年9-10月入市的節(jié)奏，購(gòu)房者只需要等待不到半年，就可以入住！品質(zhì)看得到，摸得著!

　　Part.2

　　不止稀缺！更是實(shí)力派！產(chǎn)品創(chuàng)新：高拓展、高舒適、大尺度最近兩年，因土地容積率限制，上海很多開(kāi)發(fā)商都陷入了一個(gè)誤區(qū)：改善住宅=大面積。

　　事實(shí)證明，盲目追求大面積高總價(jià)，市場(chǎng)并不一定照單全收。因?yàn)樯虾膩?lái)不缺貴的房子，缺的是“真正的改善住宅”。

　　中高產(chǎn)人群，真正喜歡的是什么樣的房子？每個(gè)時(shí)代都有各自的答案。

　　但在這個(gè)時(shí)代，尊重買(mǎi)房人，敬畏市場(chǎng)的【上海·華府天地】，毫無(wú)疑問(wèn)就是標(biāo)準(zhǔn)答案：大膽創(chuàng)新、高舒適、大尺度、至臻圈層。

　　首先，聯(lián)排、疊墅是更高階、居住更舒適的存在。

　　關(guān)注上海樓市的小伙伴會(huì)發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在說(shuō)起改善類(lèi)產(chǎn)品，總是會(huì)提及大面積的大平層產(chǎn)品，而別墅是比大平層更高階、居住舒適度更好的存在！

　　【上海·華府天地】為純墅區(qū)，優(yōu)勢(shì)一目了然

　　①樓層少，樓間距寬，前后遮擋少，每戶(hù)均能充足享受光照，也更大程度的維護(hù)了私密性；

　　②密度低，住戶(hù)少，宅間綠化層次豐富，整個(gè)社區(qū)更安靜、居住舒適度更高；

　　③得房率更高，相同的建面別墅能享受更大的使用面積，上海寸土寸金，實(shí)際的使用面積就是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y！

　　每一點(diǎn)拿出來(lái)，放眼整個(gè)上海樓市，都是相當(dāng)能打！

　　其次，至臻圈層！自帶私密會(huì)所，還有高綠化率園林！

　　高端住宅的分水嶺，是圈層。

　　換句話說(shuō)，是高階生活方式的營(yíng)造能力。這一環(huán)節(jié)，【上海·華府天地】完成的非常漂亮。

　　【上海·華府天地】在會(huì)所、景觀等方面都精心設(shè)計(jì)，比如配備了健身會(huì)所和幼兒園，所有的一切都旨在服務(wù)業(yè)主，讓業(yè)主享受更妥帖的服務(wù)，擁有更美好的生活意趣，是真正意義上的高端私享社交場(chǎng)。

　　與此同時(shí)，社區(qū)內(nèi)更規(guī)劃了高綠化率的園林，步入其中宛如游園，換句話說(shuō)就是你能想到的，所有關(guān)于高階改善生活的場(chǎng)景，【上海·華府天地】一一落實(shí)了。

　　這樣一個(gè)真正由房子、社區(qū)、會(huì)所、高凈值人群串聯(lián)起的至臻圈層，或?qū)椤旧虾?middot;華府天地】的未來(lái)，帶來(lái)巨大的想象力。

　　最后，新品疊加別墅產(chǎn)品，收官房源，售完即無(wú)！

　　項(xiàng)目上疊分層而居，下層活動(dòng)空間，南向大開(kāi)間+南北通透，采光通風(fēng)性能佳，尺度開(kāi)闊；上層居住空間，主臥套房設(shè)計(jì)，北接星空露臺(tái)；

　　一句話概括：用改善產(chǎn)品的總價(jià)，買(mǎi)到頂豪級(jí)的空間體驗(yàn)。【上海·華府天地】的戶(hù)型未來(lái)很有可能成為上海豪宅模板。

　　Part.3

　　閔行主城區(qū)+老牌別墅區(qū)地段價(jià)值難以復(fù)刻配套醇熟，更宜居

　　產(chǎn)品決定了居住的舒適品質(zhì)，而地段決定了產(chǎn)品的價(jià)值基礎(chǔ)！

　　這就不得不提一下，上海·華府天地的所在地，在主城區(qū)的旗忠別墅區(qū)內(nèi)。作為上海的知名別墅區(qū)，他背后的“隱形價(jià)值”是不可忽視的。

　　這里匯聚了綠城玫瑰園、御濤園、中星紅廬等等……上海僅存的18塊容積率0.2以下超低密度居住用地中，有17塊在這里。

　　正是這些豪宅的存在構(gòu)建出了一個(gè)成熟且國(guó)際化的社區(qū)。

　　占地258畝的昆陽(yáng)湖，環(huán)境優(yōu)美，景色宜人，是暢享自然野趣的不錯(cuò)去處。

　　占地1200畝的旗忠高爾夫球場(chǎng)，標(biāo)準(zhǔn)18洞錦標(biāo)賽級(jí)球場(chǎng)，是上海地區(qū)高端的會(huì)員專(zhuān)屬高爾夫俱樂(lè)部。

　　占地約508畝的旗忠網(wǎng)球中心，更是“上海大師賽舉辦地”。

　　同時(shí)，這里還擁有其他生態(tài)區(qū)所沒(méi)有的完善優(yōu)質(zhì)配套。養(yǎng)云安縵酒店，這是全球知名、中國(guó)第四家安縵酒店、歷時(shí)15年、耗資約33億落成，目前已正式開(kāi)業(yè)。

養(yǎng)云安縵酒店實(shí)景圖

　　項(xiàng)目距離人民廣場(chǎng)直線不過(guò)24公里，憑借板塊內(nèi)的嘉閔高架，便可便捷來(lái)往大虹橋以及莘莊。

　　此外，作為貫穿了嘉定、大虹橋以及閔行的南北大動(dòng)脈，嘉閔高架承擔(dān)著與南北高架相同的職責(zé)，同時(shí)也為大虹橋紅利的外溢提供著保障。

　　與其他別墅區(qū)單純的強(qiáng)調(diào)生態(tài)屬性不同，旗忠還有獨(dú)屬于自己的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)——人工智能。

　　上海人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)落址旗忠別墅區(qū)。目前已有達(dá)闥科技、韓國(guó)現(xiàn)代重工工業(yè)機(jī)器人、福洛德傳動(dòng)雙態(tài)邏輯變速器等企業(yè)巨頭入駐。

　　2022年，上海馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)正式發(fā)布，約15.7平方公里，重點(diǎn)發(fā)展智能運(yùn)載系統(tǒng)、智能機(jī)器人、智能感知系統(tǒng)、智能新硬件系統(tǒng)等“四智”產(chǎn)業(yè)。

　　其中主題公園，上海未來(lái)之舟規(guī)劃已獲批復(fù)，另外應(yīng)用實(shí)踐區(qū)還規(guī)劃了大量商辦和產(chǎn)業(yè)。

　　上海人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)未來(lái)將與形成與紫竹、吳涇等地東西聯(lián)動(dòng)，形成新一代人工智能產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。屆時(shí)將帶動(dòng)大量高薪高知的人群在旗忠就業(yè)、生活，這是一個(gè)區(qū)域價(jià)值的基礎(chǔ)。

　　知名旗忠國(guó)際社區(qū)、約1.0超低容積率、純別墅社區(qū)等等標(biāo)簽加持，不得不承認(rèn)，上海·華府天地?zé)o疑是當(dāng)下上海新房市場(chǎng)少有的終極改善作品！

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