蘇州金雞湖旁康帝莊園五期別墅即將開售 20幢雙拼別墅精裝修工程招標

　　最新，金雞湖旁10w+豪宅

　　康帝莊園五期別墅正在招標！

　　20幢雙拼現房別墅！毛坯變精裝

　　建面390平起！或將開賣？

　　近日，康帝莊園五期別墅精裝修工程正在招標！

　　招標文件顯示，此次康帝莊園五期共20幢雙拼別墅，共40戶，每戶為地上3層，建筑高度約9.80米，總建面約16280.24平。

　　其中9、25#樓建筑面積為784.89平；1-5#樓建筑面積為878.68平；10-13、17-21、26、33、34、41#樓建面為793.62平。

　　其實早在今年1月份，網上便有關于康帝莊園五期精裝工程的招標計劃文件，只是未標明具體的建設面積及指標。

　　此次面積細則啥的都有了，很大可能工程要進一步了。

　　從招標工期來看預計103天，合同估算值為2450萬元。

　　項目回顧

　　康帝莊園位于園區湖東CBD板塊，容積率僅0.46，由65棟純別墅組成，產品類型涵蓋聯排、類獨棟、獨棟別墅。

　　整個項目被金雞湖水包圍，形成一個純粹的島居形態，地理位置優越，周圍金雞湖花園、金雞湖金水灣、湖濱四季等10w+豪宅林立。

　　整個盤比較神秘！最早入市時間應該是在2014年，當時聯排750萬起，2017年時獨棟4300萬起。

　　整個項目分為南北兩個區，北區（環洲路18號）為一期、二期、三期，共計房屋36棟65戶。

　　南區（環洲路5號）為四期、五期，共計房屋46棟94戶。

　　網絡上還能找到2016年左右備案價情況，屬于項目二期房源，都是600多平起步的大面積，參考單價在9w+，總價在6000w+！

　　自入市起，康帝莊園共領取過三次預售證，分別在2014年、2015年和2019年。

　　而據商品房預售信息來看，項目仍有23幢沒有網簽，但位于62-87幢，均價95153元/平，戶型面積段658.35-1373.36平，備案價區間90000-100000元/平，總價段5925.15-13733.6萬元。

　　這次精裝工程的公示，很大可能...（自己想）

　　目前項目二手房掛牌18.9w/平，正在出售房源有2套，價格都在8900萬。

　　據相關二手網站顯示，小區歷史成交2套，2022年一套508.13m²，成交總價6180w，單價121623元/m²；2021年一套377.37m²，成交總價4300w，單價113947元/m²，值得一提的是，成交周期只有1天。

　　本次康帝莊園五期，大概位于南區，二手房掛牌15.1w/平，正在出售房源有5套，價格都在4600萬左右。

　　戶型的話，雙拼別墅建面約390平，獨棟建面約440平，上三層，無地下室，花園面積約200-400㎡，位置不同，花園大小不同。

最后來幾張內部2張實景圖，低調奢華~