5月天津二手房市場成交有所回落 成交量共計12493套

　　5月網簽數據顯示，全市二手房成交12493套，環比減少15%，同比減少6%，一、二手房套數比回落至1：2.2。全市成交均價環比微降1%。雖然網簽數據呈現沖高回落的態勢，但主要受網簽數據滯后影響，從門店實際成交來看，5月份二手房市場熱度明顯回升，尤其市區成交量接近3月小陽春水平，同時掛牌房源量連續兩個月出現回落。

　　從成交區域看，市區以學區房成交為主，成交套均面積74平米，成交熱門社區集中和平區誠基經貿中心、河西區的新城小區和景興西里社區，熱門社區均屬于有優質學區資源且總價控制在230萬以內的低總價學區房。環城四區以百萬以內低總價落戶社區成交為主，成交套均面積93平米，比如像產業客集中的西青區張家窩和大寺板塊，低總價的津南區葛沽板塊以及北辰區的雙青板塊。

　　本月二手房市場呈現先抑后揚的走勢，上半月雖然有五一小長假，但成交量未出現明顯增長，在月中南開、河西兩區先后發布學籍新政后，市區尤其河西、河東二手房成交量出現明顯上漲。整體看，本月二手房市場呈現以下三個特征：

　　1、受學籍政策影響，市區二手房熱度升高。

　　根據中原研究院對全市二手門店監測數據顯示，5月份市區成交量接近全市60%，較上月增長7%。在5月16日南開公布學籍新政后，河西區二手房成交量出現成倍增長，周末兩天成交量接近400套，超過之前一周的水平。5月24日河西學籍新政發布后，雖然河西市場熱度出現回落，但河東區熱度開始提升，周末兩天成交接近200套，較之前周末的水平提升40%以上。

　　2、環城市場小幅縮量。

　　本月環城四區二手房成交量環比下降16%，成交均價保持平穩。可以看出，一方面本月的市場熱度主要還是集中在市區，另一方面，環城四區新房價格持續回落，與周邊二手房價差縮小，且新房項目普遍引入市區重點名校，導致環城二手房市場熱度持續下降。

　　3、掛牌量下降，客戶信心回升。

　　新增掛牌量已連續兩個月下降，本月的成交/掛牌房源比降至1:4，為今年以來的最低，較4月的1:6出現明顯的下降。可以看出，從4月底陸續出臺多項政策后，市場已出現明顯的回暖跡象，同時二手房業主對于市場未來的信心逐漸回升，二手房市場的價格也出現筑底回升的趨勢。

　　六月二手房市場：量價回升，熱點分化加劇

　　首先，成交量有望再創新高。隨著降首付、降利率等多項市場利好政策在5月底官宣落地執行，從6月初這兩天市場反應看，市場熱度延續5月的水平，同時河東、河北、紅橋等區的二手房市場成交量也出現增長，因此，預計6月份的二手房成交量有望繼續保持增長趨勢。

　　其次，成交價格企穩回升。在5月隨著新政落地后，市區的二手房價格已經出現止跌企穩的趨勢，同時從掛牌價來看，部分市區熱點社區的掛牌價格已經出現回升，預計二手房的成交價格有望逐步回升至合理水平。

　　最后，市場兩級分化日益明顯。市區以學區房成交為主，環城集中低總價社區。5月份市區成交量前三名為河西區、南開區和河東區，三區成交量占市區的71%。在河西、南開鎖學籍之后，河東的政策預期也在加強，影響5月成交量升至全市前三。而在環城四區成交的熱點社區中，總價百萬以下的社區數量占比53%，其中總價80萬以下社區數量占比44%，為今年以來的最高。可以看出，環城二手房市場的熱點主要集中在低總價社區，主要以產業客群和外地落戶客群購買為主。