5月份西安市二手住宅共計網簽8598套 多套千萬級豪宅售出

　　西安市住建局今天公布了5月份的二手房網簽數據。

　　整體來講，市場還是比較穩定的，只是與高點時相比有所降溫。

　　而在這種穩定之中，其實也不乏亮點，例如二手房市場上多套千萬級豪宅成交。

　　6月份，西安樓市“以舊換新”啟動，我們期待在政策的推動之下，接下來幾個月西安二手房市場從成交量方面能夠迎來市場上揚？

　　5月份二手住宅網簽8598套

　　西安市住建局今天發布的《2024年5月份二手房網簽情況》顯示：5月份，全市存量房（二手房）網簽備案面積89.65萬平方米；其中，住宅網簽備案8498套，面積85.48萬平方米。

　　照此計算，5月份西安全市二手住宅網簽面積環比下降9.31%、同比上漲6.68%。8498套的網簽量，與2023年全年月均8227套的網簽量相比，也超過了去年全年平均值。

　　今年前5個月，西安二手住宅網簽套數共計達到了39610套，網簽面積393.57萬平方米。

　　另據前瞻顧問發布的數據顯示，今年前5個月西安新房市場商品住宅共計成交284.98萬平方米，這意味著今年前5個月西安二手住宅成交面積已經遠遠超過了新房！

　　二手房成交量越來越大，這對于西安的房產中介行業來講是一個機會，市場規模越來越大。目前，西安大部分小區底商有兩三家房產中介已經非常正常，5000戶以上規模更大的小區房產中介門店數量會更多。

　　目前，西安二手房市場上關注度較高的房源，一類是剛需小戶型房源，一類是擁有優質學區的房源。

　　由于新房市場的供應已經進入改善時代并且價格越來越高，因此就將很多剛需擠壓至二手房市場；擁有優質學區的房源一直是西安樓市中的香餑餑，并且售價也往往高于其它小區，特別是每年年初會迎來一波成交高潮。

　　多套千萬級房源成交

　　在5月份，西安二手房市場上迎來了多套千萬級房源的成交。

　　除了前幾天大家關注的中大國際九號1套309㎡的房源以2985萬元成交之外，位于曲江的雁棲玫瑰園在5月份也有1套214.69㎡的房源成交，該小區目前掛牌均價在57847元/㎡，保守估計這套房源也在千萬元級別。

　　另外，中海曲江大城雍宸有1套約220㎡的疊拼成交，同小區這類房源掛牌價也在1000萬左右。

　　在4月份的時候，西安二手房市場上有更多的千萬級豪宅成交，包括華僑城108坊、榮禾曲池東岸、天地源丹軒梓園等小區均有多套千萬級豪宅成交。

　　時間進入到6月份之后，在本周西安房地產行業協會、西安市房地產中介行業協會發布了《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》，并且首批次參與“以舊換新”的名單也已經出爐。

　　對于西安樓市的“以舊換新”，地產房劍此前在文章中提到：這其中的關鍵在于舊房子能否在3個月之內賣出去，壓力全部給到了中介。

　　“以舊換新”開始實施之后，短期內西安市場上的二手房掛牌量預計將會有較大幅度的增加，西安二手房市場能否借此機會帶來接下來幾個月成交量的增加？這一點值得關注。