西安市住建局今天公布了5月份的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。
整體來講,市場還是比較穩(wěn)定的,只是與高點時相比有所降溫。
而在這種穩(wěn)定之中,其實也不乏亮點,例如二手房市場上多套千萬級豪宅成交。
6月份,西安樓市“以舊換新”啟動,我們期待在政策的推動之下,接下來幾個月西安二手房市場從成交量方面能夠迎來市場上揚?
5月份二手住宅網(wǎng)簽8598套
西安市住建局今天發(fā)布的《2024年5月份二手房網(wǎng)簽情況》顯示:5月份,全市存量房(二手房)網(wǎng)簽備案面積89.65萬平方米;其中,住宅網(wǎng)簽備案8498套,面積85.48萬平方米。
照此計算,5月份西安全市二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比下降9.31%、同比上漲6.68%。8498套的網(wǎng)簽量,與2023年全年月均8227套的網(wǎng)簽量相比,也超過了去年全年平均值。
今年前5個月,西安二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)共計達到了39610套,網(wǎng)簽面積393.57萬平方米。
另據(jù)前瞻顧問發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前5個月西安新房市場商品住宅共計成交284.98萬平方米,這意味著今年前5個月西安二手住宅成交面積已經(jīng)遠遠超過了新房!
二手房成交量越來越大,這對于西安的房產(chǎn)中介行業(yè)來講是一個機會,市場規(guī)模越來越大。目前,西安大部分小區(qū)底商有兩三家房產(chǎn)中介已經(jīng)非常正常,5000戶以上規(guī)模更大的小區(qū)房產(chǎn)中介門店數(shù)量會更多。
目前,西安二手房市場上關(guān)注度較高的房源,一類是剛需小戶型房源,一類是擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源。
由于新房市場的供應(yīng)已經(jīng)進入改善時代并且價格越來越高,因此就將很多剛需擠壓至二手房市場;擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房源一直是西安樓市中的香餑餑,并且售價也往往高于其它小區(qū),特別是每年年初會迎來一波成交高潮。
多套千萬級房源成交
在5月份,西安二手房市場上迎來了多套千萬級房源的成交。
除了前幾天大家關(guān)注的中大國際九號1套309㎡的房源以2985萬元成交之外,位于曲江的雁棲玫瑰園在5月份也有1套214.69㎡的房源成交,該小區(qū)目前掛牌均價在57847元/㎡,保守估計這套房源也在千萬元級別。
另外,中海曲江大城雍宸有1套約220㎡的疊拼成交,同小區(qū)這類房源掛牌價也在1000萬左右。
在4月份的時候,西安二手房市場上有更多的千萬級豪宅成交,包括華僑城108坊、榮禾曲池東岸、天地源丹軒梓園等小區(qū)均有多套千萬級豪宅成交。
時間進入到6月份之后,在本周西安房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》,并且首批次參與“以舊換新”的名單也已經(jīng)出爐。
對于西安樓市的“以舊換新”,地產(chǎn)房劍此前在文章中提到:這其中的關(guān)鍵在于舊房子能否在3個月之內(nèi)賣出去,壓力全部給到了中介。
“以舊換新”開始實施之后,短期內(nèi)西安市場上的二手房掛牌量預(yù)計將會有較大幅度的增加,西安二手房市場能否借此機會帶來接下來幾個月成交量的增加?這一點值得關(guān)注。
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