無錫一批二手房房東降價出貨 玉蘭花園西一區降價5000元/㎡成交

　　最近，二手房市場有一則消息引起了廣泛關注：

　　目前全國已經有超過15個城市，交易平臺上不顯示成交價。其中多數城市早已施行。

　　在江蘇省內，南京、鎮江、南通等城市的二手房成交價也已經關閉。

　　目前為止，無錫還沒有關閉，仍然能看到成交價。

　　但是一直有消息稱，二手房平臺成交價要關閉。無錫有一批房東也趁此機會，開始降價出貨！

　　降XX萬！無錫一批房東趁機出貨！

　　就在剛剛，無錫一批房東，降價出貨，成功脫手！

　　宛溪雅居：降價1000元/平成交

　　該小區位于宛山湖，不遠處就是宛山湖。小區物業管理比較優秀，且內部包含小戶型，比較受周邊客戶的歡迎。

　　該小區掛牌均價1.4萬元/平，上一套成交的房源為1.1萬/平。這套房源降價1000元/平，以88.7萬的價格成功成交。

　　中海鳳凰璟園二期：降價2000元/平成交

　　中海鳳凰璟園位于經開區，臨近太湖博覽中心，周邊不僅有4號線博覽中心站等地鐵配套，學區還是經開和風實驗小學，還有山姆會員商店、K11購物中心（在建）等配套。

　　該小區建成時間比較早，加上還有小戶型，成為了不少上車經開的人的選擇。

　　最近一套建面約89.23㎡的房源，成交價格來到了145.5萬，折合單價1.6萬元/㎡。相較于此前成交的89平小三房約1.8萬的均價來說，低了2000元/㎡。

　　玉蘭花園西一區：降價5000元/㎡成交

　　玉蘭花園憑借其優越的地段和高品質的居住環境，是不少無錫人心中豪宅的代表。

　　該小區西一區最近成交的一套二手房，成交總價為205萬，單價約為2.2萬/㎡。今年同小區同面積段的二手房，成交價格還在2.7萬/㎡。也就是說，這套房東自砍5000元/平脫手。

　　去化愈加艱難！這些房子為什么賣不出去？

　　這些降價脫手的房東，畢竟只是小部分。根據諸葛找房顯示，無錫現在二手房掛牌量還有10萬套左右。

　　在以價換量的大環境下，無錫的二手房銷售遇到了十分嚴峻的挑戰。從庫存持續增長，到成交逐漸減緩，就算是之前熱門的經開區，現在的成交情況也并不樂觀。

　　現在，大部分的二手房賣不動的問題也愈加嚴重。這一點從各個小區的真實成交套數上也可以看出來。有一些小區90天內無成交，有一些小區更甚，半年、一年都沒有成交記錄。

　　這部分難賣的二手房，大部分都有幾個特點。

　　1、單價或總價太高，導致成交速度緩慢

　　價格是能否賣出去的關鍵。在取消了二手房指導價之后，一部分房東對自己的房源過于自信。

　　例如這套位于九龍倉時代上城A區建面約84.21平的房源，在同小區同面積段產品均價約1.9萬左右時，其掛牌價高出了4000元/㎡，達到了2.3萬元/平。

　　2、戶型規劃不合理

　　有一些小區由于建成年代較早，戶型設計很差。還有一些小區內的房源由于體量大、容積率高，形成了一些奇葩戶型，掛牌價雖然不太高，但出售難度還是比較大的。

　　3、優質地段的老舊小區、廠區家屬院

　　這一類房子的的最大特點就是房齡老，梯戶比高、居住環境一般。雖然周邊配套十分成熟，但是居住舒適度較差。

　　這些小區的建造年代比較早，基本上都在上個世紀八九十年代。同時，這些小區都有小戶型，上車門檻低，但是90天內成交較少。

　　在現在情況下，想要入手二手房，應該怎么選擇呢？

　　1、分清楚房源是真降價還是假摔。

　　無錫確實有不少房源出現了降價，例如蘇寧悅城悅園從巔峰時期的3萬+跌到了現在的2.1-2.3萬/㎡。

　　但也有不少小區，前期價格虛高，隨著行情遇冷，房齡變大，價格下跌只是在合理范圍之內。甚至有很多房源，大漲大跌幾百萬，只為了吸引眼球。買房人撿漏一定要分清楚。

　　2、優先考慮次新房小區

　　這類小區一般來說配套比較優秀，產品、地段也能夠支撐其價格不太會受到內卷的影響。

　　3、老破大、“黑物業”小區謹慎

　　這類小區除了價格優勢之外，并沒有其他的加分項，并且住起來體驗非常差。

　　價格是牽動市場的因素之一，目前無錫的二手房價格泡沫基本沒有了，買房很劃算。

　　錫十條、517新政等多個重磅利好，讓無錫迎來了史無前例的寬松政策環境。

　　今年如果想要上車的話，是個很好的時機。