壽臣山洋房獲內地客3.2億買入 年半前曾內部轉讓 今賣平13%

　　英皇國際、中渝置地、資本策略合作發展的南區洋房項目壽臣山15號，于7月15日以逾3.2億元沽出一幢洋房。 至于新買家為內地客，登記姓名為簡體字及國語拼音。 值得留意，該洋房曾在2023年3月底以3.67億元作內部轉讓，即最新賣平近4700萬元或12.8%。

　　新買家姓鄧 英文名屬國語拼音料為內地人

　　涉及為壽臣山15號的12號洋房，實用面積4696平方呎，屬四房四套間隔，連1582平方呎花園及泳池，以及1121平方呎天臺。

　　翻查資料，洋房新買家姓其鄧，其中英文登記姓名為簡體字，另英文名則屬國語拼音，料為內地背景人士，當時入市采45天現金付款計劃。

　　曾以內部轉讓方式沽 事隔逾年半賣平12.8%

　　該幢12號洋房于2023年3月31日透過內部轉讓方式以3.67億元沽出，即由買方是賣方的有關連人士。 而該名內部轉讓買家為「潤港有限公司」，其公司董事屬發展商相關人士。 另據成交紀錄冊顯示，該洋房成交金額亦已于簽署買賣合約之時付清，并登記于買賣合約的日期之中。

　　不過，該洋房新近于2024年7月15日以逾3.2億元獲內地客買入，即單位相隔逾一年半，賣平4694萬元或12.8%。

　　一手銷監局：檢視銷售文件 如違例會跟進調查

　　值得留意的是，該洋房于逾一年半后、未有錄任何取消交易紀錄下重售。 《香港01》就上述情況向一手住宅物業銷售監管局查詢。

　　局方回應指，由于早前內部轉讓，買家公司屬發展商的有關連人士，換言之，上述12號洋房于內部轉讓后仍然由發展商的有關連人士持有。 而當中內部轉讓成交已完成。 而該交易亦在土地注冊處的土地登記冊內標示已于2023年10月12日完成。 根據《條例》，有關買賣合約不得視為已就該住宅物業而訂立，若該物業其后出售或轉讓，仍會受《條例》的監管。

　　至于是次逾3.2億元之成交亦屬一手全新成交，故仍然受一手條例監管。 局方會檢視發展項目的銷售文件，如發現任何涉嫌違反《條例》的情況，會跟進調查。