利嘉閣：香港新盤低開 二手房?jī)r(jià)格持續(xù)走軟 預(yù)計(jì)第三季再錄2%跌幅

　　據(jù)差估署公布最新數(shù)據(jù)顯示，六月份私人住宅售價(jià)指數(shù)報(bào)301.8點(diǎn)，較5月305.6點(diǎn)跌1.24%，連跌兩個(gè)月累積2.55%，完全蒸發(fā)撤辣后3月及4月份累積的2.41%的升幅。 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，六月樓價(jià)如預(yù)期再錄跌幅，主要受持續(xù)新盤低價(jià)開售所拖累，致使二手樓價(jià)乏力招架持續(xù)走軟，估計(jì)第三季樓價(jià)仍會(huì)再錄2%的跌幅。

　　陳海潮：預(yù)料第三季樓價(jià)會(huì)再錄2%的跌幅

　　他指出，今年次季樓價(jià)按季跌了2.04%，上半年計(jì)樓價(jià)累積下跌了3.05%，而過去一段時(shí)間新盤低價(jià)策略未變，相信7月份樓價(jià)仍會(huì)再跌1%，以及息口尚處高水平下，料8月及9月分別再跌0.5%，估計(jì)第三季樓價(jià)會(huì)再錄2%的跌幅。

　　全年樓價(jià)跌幅恐?jǐn)U大至8%

　　至于第四季樓價(jià)走勢(shì)視乎減息與否，他稱若減息有望，全年樓價(jià)跌幅有望維持在約5%，若減息速度及力度不理想，加上新盤維持低價(jià)搶灘，恐怕二手樓價(jià)在第4季要再跌3%，全年樓價(jià)跌幅則有機(jī)會(huì)擴(kuò)大至8%。

　　陳海潮：留學(xué)生、專才增加 料帶動(dòng)第三季租金再升近3%

　　至于租金走勢(shì)方面，6月份私人住宅租金指數(shù)信報(bào)新報(bào)189.0點(diǎn)，升幅收窄至0.16%。 陳海潮表示，次季租金升了2.22%，為近3個(gè)季度的最大升幅，相信隨著更多留學(xué)生租住單位，加上專才流入不斷，租金在7月份及8月份可重展較大升幅，按月料各升1%，帶動(dòng)第三季租金再升近3%，首三季則料累漲近5%，整體租務(wù)市場(chǎng)及租金走勢(shì)仍然看俏。