深圳二手房價上漲0.7%！多業主上調掛盤價 這些小區領漲

　　備受關注的話題。隨著政府政策的調整和市場行業經歷了劇烈的波動。11月15日發布的數據，2024年10月份70個大中城市的商品住宅銷售價格變動情況顯示將詳細分析房地產市場的最新動態，并探討未來的發展趨勢。

　　一線城市的價格變化

　　新建商品住宅銷售價格環比下降

　　2024年10月份，一線城市的新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，這一降幅相比上月收窄了0.3個百分點。具體來看，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，而北京和廣州則出現了0.7%的下降。這一數據反映出一線城市正在經歷著價格的微調，但整體趨勢向好，市場信心正在增強。

　　二手住宅市場的回暖

　　更為顯著的是，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降1.2%轉為上漲0.4%，這標志著近13個月以來的首次上漲。其中，北京、上海和深圳的二手房價格分別上漲了1.0%、0.2%和0.7%，僅廣州有所下降(0.4%)。這表明，購房者對市場的信心逐漸恢復，促使二手房交易活躍。

　　二線與三線城市的市場表現

　　二線城市的銷售價格動態

　　在二線城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點，而二手住宅價格環比下降0.4%，降幅同樣收窄。這些數據表明，二線城市正在逐步走出低迷期，市場信號趨于穩定。

　　三線城市保持平穩

　　與此類似，三線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格均保持在6.6%和9.0%的同比下降，降幅與上月相同。整體來看，三線城市的市場變化相對平穩，未見明顯波動。

　　房價上漲的城市數量增加

　　10月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市由上月的3個增至7個，二手住宅環比上漲的城市也從上月的8個增至8個。這一變化反映出市場預期的改善和購房需求的增加，進一步增強了對未來市場回暖的信心。

　　深圳樓市的回暖跡象

　　量價齊升的市場表現

　　深圳的房地產市場在經過了長時間的調整后，正在經歷量價齊升的趨勢。根據深房中協的數據，2024年10月全市二手房成交量達到8.269套，環比增長117.0%，同比增長122.5%，創下近45個月以來的新高。這一數據的背后，是9·29樓市政策的成功實施，不僅刺激了消費者購買的信心，也明顯激活了市場。

　　新房市場熱度提升

　　同樣，在新房市場方面，2024年10月的預售新房成交量達到4.675套，環比增長99.5%，同比增長43.3%，其中住宅成交量更是環比增長146.3%，同比增長56.5%。這一火爆的市場狀況說明了購房者對于新房市場的強烈需求，正逐步推動樓市的全面復蘇。

　　二手房掛牌價格上漲

　　隨著市場活躍度的提高，深圳的二手房掛牌價格也開始顯現上漲趨勢。根據中原監測的數據，11月份，深圳83個區域中掛盤均價上漲的片區已增至34個，漲幅明顯。特別是在寶安、南山和福田等重點區域，掛牌均價上漲的樓盤比例均有所增加，顯示出業主對市場前景的樂觀預期。

　　市場趨勢展望

　　未來房價的可能走勢

　　盡管目前市場在逐步復蘇，但專家普遍認為，未來房價的大幅度上漲仍需等待更為明確的信號。許多觀點認為，房價的拉動將在明年3月份左右，屆時新房庫存將消化殆盡，而二手市場的低價盤也將清空，從而促使新房備案價和掛牌價普遍上漲，形成積極向上的市場氛圍。

　　購房者的樂觀預期

　　最新的問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的從業人員占比繼續提升，分別為75.9%和60.4%，這均較上月有所提高。由此可見，大部分購房者對未來樓市走勢持樂觀態度，為市場的進一步發展奠定了良好的基礎。

　　整體來看，2024年10月的房地產市場數據展現了積極的復蘇跡象。無論是一線城市的房價回暖，還是深圳樓市量價齊升的態勢，都為后續的市場發展注入了新的動力。雖然未來可能會面臨一些挑戰，但市場參與者普遍的樂觀預期和政策支持將為房地產市場的健康發展創造良好的條件。隨著市場信心的提升，未來房價的穩定或上漲將有望成為可能，為購房者和投資者帶來更多機遇。