鼓樓濱江次新二手房破發(fā)！130.88㎡戶型成交總價(jià)528萬元

　　原標(biāo)題：開盤4.5萬/㎡，賣出4萬/㎡！鼓樓濱江次新二手房破發(fā)！

　　4萬/㎡，鼓樓濱江江望潤府賣出首套二手房！

　　這個(gè)價(jià)格，相比于當(dāng)初的買入價(jià)，業(yè)主自然是虧本割肉賣房，但在如今的行情下，二手房破發(fā)已是常態(tài)，區(qū)別只在于多少而已。

　　從樓市來看鼓樓濱江板塊，其是南京熱度較高的板塊，新房供應(yīng)較少、關(guān)注度很高，片區(qū)內(nèi)近期剛拍出一幅低密度地塊G51地塊，由綠城競得，是同批次中唯一一幅溢價(jià)地塊。

　　01.

　　江望潤府首套二手房虧本5000元/㎡成交

　　仁恒桃園世紀(jì)成交價(jià)最高、金陵灣成交量最大

　　根據(jù)成交信息看，這套房源戶型建面約130.88㎡，四室兩廳設(shè)計(jì)，買家砍價(jià)82萬后成交，最終成交總價(jià)528萬，折合單價(jià)40342元/㎡。

　　查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)可知，此前開盤時(shí)，建面約130.88㎡的高樓層房源，均價(jià)約4.3萬/㎡左右，含包價(jià)約4.5萬/㎡。

　　相比較之下，如今的賣出價(jià)比當(dāng)初的買入價(jià)低了約5000元/㎡，再加上買房幾年的持有成本，房主也是虧本出手。

　　江望潤府前身為鼓樓濱江佳兆業(yè)G36地塊，2020年7月15日出讓，達(dá)到最高限價(jià)28106元/㎡，后由佳兆業(yè)和正榮共同開發(fā)。

　　小區(qū)共有A、B兩個(gè)地塊，共計(jì)9棟11-18層小高層，總戶數(shù)660戶。由于片區(qū)內(nèi)新房一直都比較稀缺 ，江望潤府開盤時(shí)比較火熱。

　　項(xiàng)目于2020年12月30日首開，含升級(jí)裝修包均價(jià)約4.55萬/㎡，首付8成，當(dāng)天房源標(biāo)準(zhǔn)層售罄，精裝包去化超9成。

　　隨著佳兆業(yè)和正榮暴雷，江望潤府在交付時(shí)也經(jīng)歷了一些波折，在交付前期突然通知業(yè)主延期交付，好在延期的時(shí)間不長，業(yè)主在2023年最后幾天成功拿房。

　　從交付情況看，小區(qū)品質(zhì)還是比較好的，園林綠化上，有喬木、灌木、草地等多層次的景觀綠植搭配。

　　也打造有跑道、兒童游樂場、社區(qū)會(huì)客廳等公共活動(dòng)空間。

　　作為南京的濱江板塊之一，鼓樓濱江也是頭部板塊，有濱江的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，也有主城的地緣優(yōu)勢(shì)。二手房成交方面，片區(qū)內(nèi)大多數(shù)房源的成交單價(jià)在4萬/㎡左右。

　　比如江望潤府旁邊的中冶盛世濱江，今年成交的兩套二手房，單價(jià)都在4萬/㎡左右。

　　錦繡華府北苑今年的二手房成交價(jià)也是位于3.3-4.1萬/㎡。

　　深業(yè)攬江府近期成交的二手房，價(jià)格都在4萬/㎡以下。

　　上半年時(shí)，中冶和深業(yè)的業(yè)主曾發(fā)布告業(yè)主書，號(hào)召業(yè)主共同維護(hù)小區(qū)房價(jià)。從現(xiàn)在的成交價(jià)格來看，這兩個(gè)小區(qū)仍然沒能達(dá)到業(yè)主所期望的價(jià)格。

　　目前，片區(qū)內(nèi)的二手房成交價(jià)格較高的仍屬仁恒桃園世紀(jì)。

　　據(jù)二手房平臺(tái)查詢的數(shù)據(jù)可知，仁恒桃園世紀(jì)的成交價(jià)格基本都在5萬/㎡以上，其中以和園的均價(jià)最高，約5.5萬/㎡。

　　還有部分房源的成交單價(jià)能夠達(dá)到6萬+/㎡。比如惠園今年7月成交的一套三室房源，總價(jià)635萬，單價(jià)約6.4萬/㎡。

　　從成交量來看，目前鼓樓濱江成交量最多的當(dāng)屬金陵灣，近90天已成交47套房源，位于南京近期二手房成交量第四，成交單價(jià)大多位于4-4.5萬/㎡之間，部分房源也能賣上5萬+/㎡。

　　02.

　　片區(qū)新房供應(yīng)少、關(guān)注高

　　綠城或?qū)⑴c金基合作開發(fā)G51地塊

　　新房方面，鼓樓濱江的供應(yīng)向來都不太多，屬于斷斷續(xù)續(xù)的供應(yīng)節(jié)奏，但一有新房上市，關(guān)注度都會(huì)比較高。

　　今年大熱的桃園金茂府，是去年底拍出的地塊，逢開必捷，已經(jīng)收官，在如今的行情下，這種成績非常難得。

　　截至目前，今年鼓樓濱江僅出讓了一幅宅地，就在江望潤府的西側(cè)。

　　11月28日，綠城加價(jià)2輪競得鼓樓濱江G51地塊，容積率僅1.01，相比于周邊此前的產(chǎn)品，更低密優(yōu)質(zhì)，未來產(chǎn)品預(yù)計(jì)也更高端。

　　有小道消息稱，綠城或?qū)⑴c金基共同開發(fā)這幅地塊，綠城+金基，可以看做杭州頂尖房企與南京頂尖房企的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，這幅地塊未來必定是搶手貨。

　　首先，地塊底色足夠優(yōu)質(zhì)，區(qū)位條件好、密度夠低，注定未來是高端產(chǎn)品。

　　其次，兩大優(yōu)質(zhì)房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，所開發(fā)的產(chǎn)品品質(zhì)有目共睹，市場口碑也很不錯(cuò)。

　　在城市配套上，鼓樓濱江明年將迎來板塊內(nèi)的首條地鐵5號(hào)線，預(yù)計(jì)在一季度開通運(yùn)營，屆時(shí)可加強(qiáng)片區(qū)與城中、河西、城南等板塊的聯(lián)系。

　　同時(shí)，南京西站預(yù)計(jì)2025年6月搬遷完工，屆時(shí)片區(qū)的城市面貌將煥然一新。

　　比較欠缺的是，鼓樓濱江商業(yè)乏力，片區(qū)商業(yè)主要還是依賴于此前的大觀天地、世茂52+以及一些社區(qū)底商，大型商綜欠缺。

　　作為主城難得的濱江板塊，鼓樓濱江一帶有著豐富的歷史文化，迷人的江畔風(fēng)景，還是觀賞江豚的絕佳地帶，這里有著大量的老舊居民區(qū)，地緣改善群體眾多，對(duì)于低密度產(chǎn)品需求較大，未來G51地塊上市后，預(yù)計(jì)也將延續(xù)此前新房的紅火。