黃埔花園835萬易手 呎價守1萬

　　上周跟隨美聯儲局再度減息0.125厘，減息后首個周末，二手市場亦頻錄成交，其中美孚新邨、新都城及黃埔花園等藍籌屋苑紛錄成交。

　　黃埔連沽2伙

　　上述3個藍籌屋苑，過去周末分別連沽2伙，中原分行經理關偉豪表示，將軍澳新都城相打破2個周末零成交局面，錄得2宗成交，包括3期1座低層A室，面積470方呎，2房間隔，最新以580萬成交，呎價12340元。

　　利嘉閣地產高級聯席董事余美寶，黃埔花園周末連沽2伙，包括1期5座中層E室，面積約777方呎，以835萬易手，呎價約10746元。

　　一些入伙不久的新晉屋苑亦錄成交，世紀21奇豐分行區域經理李仕明表示，大圍栢傲莊3B座中層E室，面積701方呎，3房1套間隔，以1380萬沽出，呎價19686元。 原業主于2021年7月以1488萬購入上址，持貨3年多至今沽售，賬面虧蝕108萬，單位期內跌價約7%。

　　利嘉閣高級市務經理林靖羲稱，將軍澳日出康城OCEAN MARINI 1A座低層C室，面積616方呎，屬2房連儲物房戶型，以830萬成交。 買家為首置客，鐘情單位望開揚園景及海景決定入市，呎價約13474元。 原業主于2022年以951.2萬一手購入單位，轉手賬面蝕121.2萬。

　　趁再減息「租轉買」

　　此外，有租客趁再減息租轉買做業主。 美聯高級分區營業經理羅立恒表示，屯門卓爾居7座高層A室，面積525方呎，2房設計。 據悉，原業主因換樓將單位放售，獲區內租客洽購，鐘情單位屬高層罕有放盤，議價后租轉買以588萬承接，呎價約11200元。 原業主2005年以183萬購入單位，持貨14年，賬面賺405萬升逾2.2倍。

　　祥益高級客戶經理陳阿麗表示，屯門景新臺3座低層E室，面積677方呎，日前獲區外首置客垂青，以居二市場價408萬購入上址自住，呎價為6027元，屬市場價成交。 原業主于2007年以居二市場價約126.3萬購入單位，是次轉手賬面獲利高達約281.7萬，單位升值逾2倍。