甲廈造價低處未算低,中環(huán)皇后大道中9號一個單位,建筑面積約7806方呎,以1.45億易手,平均呎價18575元,重返2010年水平。
持貨30年升值9%
市場消息透露,中環(huán)皇后大道中9號23樓1至3室, 建筑面積約7806方呎, 以1.45億易手,平均呎價18575元,原業(yè)主針織商人羅建生相關(guān)人士,于1994年12月以約2.35億購入23樓全層,建筑面積13742方呎,平均呎價17101元,若以呎價計算,持貨30年仍然有利可圖,物業(yè)升值9%。
知情人士續(xù)指,該單位坐擁豪華裝修,望禮賓府及太平山,景觀開揚,物業(yè)由原業(yè)主自用,以交吉形式易手。
該廈去年至少錄3宗成交,呎價穩(wěn)企于2.25萬水平,其中,該廈29樓全層,建筑面積約13769方呎,以3.1億易手,平均呎價2.25萬,物業(yè)由觀瀾湖集團自用多時,以交吉形式易手,觀瀾湖相關(guān)人士早于1995年透過HAYLAND LIMITED購入上址,作價1.28億,持貨28年賬面仍獲利1.82億,物業(yè)升值1.42倍。
追溯該廈呎價約1.8萬成交,為2010年9月,皇后大道中九號702室,建筑面積約1609方呎,以每呎17402元易手,作價2800萬,是次呎價為2010年后的新低,于2009年至2010年金融海嘯期間,皇 九呎價普遍低至1.7至1.8萬,而于2019年商廈高峰期,該廈呎價曾高見5.5萬,2019年7月,該廈30樓6室,建筑面積約2930方呎,以每呎5.58萬易手,涉資1.635億。 2019年為商廈高峰期,該廈呎價普遍高達4.5萬至5.5萬。
美聯(lián)工商助理營業(yè)董事陳德倫表示,沙田石門安平街6號新貿(mào)中心B座低層單位放售,建筑總面積約1961方呎,意向價約961萬,平均每方呎約4900元。
陳德倫續(xù)指,是次單位間隔四正,樓底高度有13呎1吋,樓面負重約150磅,設(shè)半倉半寫字樓裝修,以交吉交易。 大廈設(shè)2部載客升降機及5部載貨升降機,可入40呎貨柜,提供貨車及私家車車位。 從大廈步行到港鐵石門站只需約6至7分鐘。
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