2024年深圳全年二手房錄得量 重新站上六萬套關口

　　2024年被許多人稱為“政策寬松年”，這一年中，無論是稅費政策的優化，還是一系列關于降低首付和利率的政策，都明確表明國家在引導樓市恢復方面的堅定決心。本文將對深圳樓市的最新動態進行詳細分析，以幫助讀者了解市場動向和未來趨勢。

　　二手房市場持續回暖

　　1. 二手房錄得量同比增長57%

　　根據深房中協的統計數據顯示，2024年深圳二手房錄得量達到66880套，與2023年的42574套相比，增長幅度高達57.1%。這已經是連續兩年大幅回升，顯示出市場恢復的強勁勢頭。自疫情以來，深圳二手房市場逐漸企穩，消費者的購房意愿顯著增加，成為市場復蘇的重要指標。

　　2. 12月成交高峰再現

　　在2024年12月，深圳市二手房錄得量為9115套，環比增長3.9%，同比激增108.3%，創下近47個月的新高。全年二手房月均錄得達到5573套，這一數據超出了行業的榮枯線，特別是在第四季度，更是連續三個月超過8000套的水平。這一切都表明，在樓市一系列政策的推動下，消費者對市場的信心逐步恢復。

　　新房市場的上漲趨勢

　　1. 新房住宅成交情況

　　2024年，新房市場也表現亮眼，全年預售新房成交43779套，同比增長2.1%，其中住宅成交達37972套，同比增長20.1%。從年初至三季度，新房市場情況平平，但受政策影響，第四季度的成交量明顯上升，表明市場正在恢復活力。

　　2. 政策影響深遠

　　隨著“929新政”的推出，新房市場顯著活躍。調控政策的積極引導，讓購房者的需求得到滿足，同時也推動了房源的流通。可以說，深圳新房市場的逐漸回暖，與一系列政策的有效落實密不可分。

　　二手房在售量增加

　　1. 放盤意愿增強

　　由于樓市政策的持續優化，二手房市場的活動度逐漸增強。到2024年11月底，二手房在售量達到了6.9萬套，較年內2月的低位增加了超過1.5萬套。而隨著市場的走高，部分業主已經完成了出售，年末在售量略有回落，顯示出市場的供需已趨于平衡。

　　2. 大面積房源交易占比提升

　　改善型住房的交易活躍度顯著提升。統計數據顯示，自2024年12月1日取消普通住房標準后，大于90平方米的房源成交比例較11月大幅提升了6.3個百分點。這一變化不僅反映了業主的放盤意愿，也傳遞出市場需求結構的升級信號。

　　市場趨勢與政策展望

　　1. 政策頻出，市場未熱

　　盡管2024年被視為“政策寬松年”，政策的出臺頻率和力度都達到前所未有的高度，但市場實際的回暖仍然存在一定的局限性。在交易量方面的“止跌回穩”效果愈加明顯，但是否能持續依舊讓業內外感到擔憂。

　　2. 消費者信心修復

　　近年來，消費者的購房信心逐漸恢復，尤其在2024年的下半年，市場情緒明顯改善。然而，隨著農歷新年的臨近，節后的市場表現是否會延續這一利好趨勢，則值得關注。基本面因素和消費者預期的修復速度，可能會對市場產生深遠影響。

　　3. 監管層的預期判斷

　　根據中央經濟工作會議的要求，未來將持續加大對房地產市場的支持力度。預計如果市場出現階段性的回調，監管層將再次出臺相應政策以維持市場的穩定。從當前國內外宏觀經濟形勢來看，2025年仍很可能是樓市尋底和筑底的過程。

　　2024年的深圳樓市展現出了一定的回暖跡象，政策的引導效果開始顯現。然而，市場的長久復蘇仍需時間來檢驗，消費者信心的恢復、政策的持續支持以及市場的自我調整，將共同決定未來的走勢。對于購房者和投資者而言，謹慎觀察市場動向，合理評估風險，是在當前環境中最明智的選擇。