上海海玥黃浦源二期公寓即將加推！整盤唯一一棟蘇河濱水高層上新

　　當(dāng)下上海樓市，新的開發(fā)思路已經(jīng)逐步確立。

　　越是核心的城央老牌地段，稀缺屬性引導(dǎo)下的商品房正在邁入一個(gè)新的紀(jì)元，海派摩登風(fēng)情鑄就的歷史風(fēng)貌別墅，以及融匯先進(jìn)工藝革新而誕生的瞰景超高層，正愈發(fā)顯得主流。

　　因而有別于普通人印象中那一成不變、買入即開啟房齡衰老期的連廊高層/公寓大樓，這一輪上海城央新房產(chǎn)品供應(yīng)的大變革，不僅拉開了核心區(qū)居住體驗(yàn)的新風(fēng)尚，同時(shí)，也引領(lǐng)著一場(chǎng)內(nèi)環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)的重構(gòu)。

　　以昨日土拍的結(jié)果為例，內(nèi)環(huán)邊角的平?jīng)龅貕K，在放開限價(jià)之后，溢價(jià)率竟達(dá)到了驚人的21.18%，粗略計(jì)算未來(lái)要想穩(wěn)住成本，其價(jià)格至少也要定到13萬(wàn)+！

　　而相對(duì)楊浦來(lái)說(shuō)，位置更加核心的黃浦、老靜安，其價(jià)格早已不是一般人所認(rèn)知的那樣。

　　未來(lái)即將入市的新天地翠湖6期，網(wǎng)傳價(jià)格將要到25萬(wàn)/m²；而豫園老城廂那里的金陵?yáng)|路項(xiàng)目，更是據(jù)說(shuō)會(huì)突破30萬(wàn)/m²；即便是幾個(gè)月前售罄的中海項(xiàng)目，也賣到17.2萬(wàn)/m²的價(jià)格。

　　房?jī)r(jià)儼然已經(jīng)拉開了差距，未來(lái)再想買入核心位置的門檻，只會(huì)因?yàn)榈囟蔚南∪毙?產(chǎn)品的獨(dú)特性，而變得越來(lái)越高。這種情況下還想入手內(nèi)環(huán)核心區(qū)，撿漏的機(jī)會(huì)只有1次！

　　最新消息

　　正黃浦，上海地理中心和歷史源點(diǎn)

　　人民廣場(chǎng)旁【海玥黃浦源】二期即將加推

　　前期均價(jià)僅14.3萬(wàn)/m²

　　最新戶型/外立面效果曝光

　　海派豪宅腔調(diào)拉滿！

　　據(jù)悉，項(xiàng)目目前在售建面約197復(fù)式-217-280-400㎡房源！1號(hào)地塊二期本月即將加推約95-302㎡高層/超高層，其中，本次推出高層為整盤唯一一棟蘇河濱水高層！

　　不可復(fù)制的都心生活主場(chǎng)！

　　人民廣場(chǎng)難得上新

　　黃浦區(qū)，集中著上海大片無(wú)法復(fù)刻的地脈，從豫園到外灘，再到人民廣場(chǎng)，這些地方注入了上海最初的、最純粹的記憶。

　　尤其是人民廣場(chǎng)，已經(jīng)成為了上海的符號(hào)，且具有多重意義：

　　廣場(chǎng)北側(cè)，就是上海市人民政府所在地，當(dāng)之無(wú)愧的行政中心；

　　西北側(cè)為上海大劇院，東北側(cè)為上海城市規(guī)劃展示館，南側(cè)為上海博物館，人民廣場(chǎng)，就是上海文化的標(biāo)志；

　　南京路、淮海路、新天地等等，全部圍繞著人民廣場(chǎng)，這里象征著上海的商業(yè)繁榮，上海的經(jīng)濟(jì)中心就在這里。

　　時(shí)至今日，人民廣場(chǎng)就是上海的市中心所在，TA承擔(dān)的不僅僅是符號(hào)意義，更是實(shí)打?qū)嵉陌l(fā)展圓心：以人廣為圓心，周邊匯聚了最密集的城市資源。

　　便捷的城市路網(wǎng)，優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療資源，商業(yè)的聚集優(yōu)勢(shì)，每一項(xiàng)都宣布了，這里是上海的心臟地帶。

　　就以海玥黃浦源為例，位于人民廣場(chǎng)北面直線約800米左右的地方，周邊坐擁1號(hào)線新閘路站、1/2/8號(hào)線人民廣場(chǎng)站和13號(hào)線自然博物館站；

　　周邊人民廣場(chǎng)、南京路步行可至，梅恒泰、靜安寺、新天地、淮海路亦觸手可及。

　　周邊直線3km以內(nèi)，匯集多家三甲醫(yī)院，如長(zhǎng)征醫(yī)院，直線不足500米，走路就能到，而仁濟(jì)醫(yī)院西院，直線距離也僅有1.6km左右。

　　公建配套方面，海玥黃浦源西邊一路之隔就是靜安雕塑公園、自然博物館，在人民廣場(chǎng)，更有上海市歷史博物館，對(duì)外免費(fèi)開放，上海波瀾壯闊的歷史，在這里一一呈現(xiàn)，隔壁的上海大劇院，不僅僅是一個(gè)文化演出的場(chǎng)所，更見(jiàn)證了百年上海的繁華與蝶變，見(jiàn)證了近代海派文化的萌生。

　　人民廣場(chǎng)板塊，對(duì)于上海的意義，不僅僅是市中心的地段，更是最能體現(xiàn)上海這座城市精神內(nèi)核的地方。

　　反應(yīng)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，就是購(gòu)房者對(duì)定居黃浦，趨之若鶩：

　　新房方面，前文已經(jīng)說(shuō)過(guò)，人民廣場(chǎng)板塊供應(yīng)稀缺，10年之內(nèi)僅有不足600套新房入市，但從市場(chǎng)反饋來(lái)看，這些房源根本滿足不了市場(chǎng)需求，購(gòu)房者“最熱情”的年份里，市場(chǎng)需求量幾乎是供應(yīng)量的7倍！

　　房源的供不應(yīng)求，反應(yīng)到二手房市場(chǎng)，就是人民廣場(chǎng)板塊的二手房房?jī)r(jià)上漲，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，自2019年起，人民廣場(chǎng)二手房成交均價(jià)，逐年上漲，今年的成交均價(jià)已經(jīng)突破了15萬(wàn)！

　　注意，這個(gè)二手房成交均價(jià)，同樣包含了板塊內(nèi)一些老破小的成交價(jià)格，其中不乏1980年代的房子，在這部分老破小拉低成交均價(jià)的前提下，人民廣場(chǎng)二手房房?jī)r(jià)仍然比限價(jià)的新房貴！

　　一線城市核心地段的資產(chǎn)，就是擁有這種能夠無(wú)視市場(chǎng)周期，走出獨(dú)立行情的能力！無(wú)論市場(chǎng)是好是壞，價(jià)格仍然堅(jiān)挺！

　　項(xiàng)目效果圖從1910年-1935年甄選黃金年代的22里建筑中，海玥黃浦源7號(hào)地塊，以誠(chéng)摯匠心，修繕、保護(hù)、復(fù)建、賦新傳承至今的18里風(fēng)貌；致敬每一棟建筑的文化之重，保留最具時(shí)代特點(diǎn)的石庫(kù)門肌理，精琢一磚一瓦，契合當(dāng)代質(zhì)居所需，續(xù)寫傳承不盡的歷史故事與家族傳奇。

　　遵循石庫(kù)門肌理，傳承江南院落的人居情懷，觀音兜山墻、坊門、柱式裝飾鐵藝燈，無(wú)不在訴說(shuō)獨(dú)屬于上海的海派故事。