成都JFC交子金融廣場交子天元開盤熱銷30.78億 認購率超8成

　　2000多年前，諸葛亮對劉備建言：益州者，沃野千里，天府之國也，明主取之，則大業可圖。劉備采納了諸葛亮的建議，借荊州，入西川，得益州，最終建立蜀漢政權，并定居成都。

　　后來經歷歷朝歷代，成都未改名字，未改城址，一直延續至今，成為全中國獨一份。

　　20多年前，成都聘請名導張藝謀拍攝城市宣傳片——《成都，一座來了就不想離開的城市》，拉開了城市營銷的序幕。

　　8年前，北京小伙趙雷的原創歌曲《成都》火遍大江南北，“和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留”……玉林路，小酒館，催人淚下，令成都成為年輕人都夢想去的地方。

　　如今，成都City一次又一次在全國火爆出圈，除了城市價值，還有成都樓市！

交子雙塔實景圖 圖源：成都發布官微

　　上周，JFC交子金融廣場交子·天元開盤，最高清水約7.19萬/㎡的價格，建面約232-345㎡的面積段，套均總價超過1300萬，開盤當天認購218套，銷售金額30.78億元，認購率80.74%。

　　這一頓火爆行情，直接引爆了成都地產圈。要知道JFC交子金融廣場在一個月前才正式亮相，并且沒有樣板間，只有座落于萬豪酒店底樓的售樓部和一個沙盤。也就是，這些購買交子·天元的客戶單單只憑售樓部的沙盤和戶型模型，就下定了超過千萬的房子，而且有些一買就是多套。有人不禁會問，成都頂豪真的這么火爆嗎？

　　再來看幾個案例。上半年，華潤錦宸府、麓湖沄岸千萬級大宅也是開盤秒光，武侯西派臻境8次取證8次熱賣，而就在上個月天新的招商翎雲閣，起步235㎡的戶型，總價千萬的產品，首批次開盤去化也達到驚人的100%。

　　而究其原由，還得精準落到購房邏輯上，能夠穿越周期的衡量恒產才是硬道理。且在分化時代，資產配置不能追求數量，而要追求質量。

　　而位于成都金融城，與銀泰中心IN99、W酒店對望，一街之隔即是雙子塔，樓下就是交子公園，JFC交子金融廣場可謂天賦異稟，如此的地段，再加上定位于232-345㎡的空中大平層，錨定了其能級——城市頂豪。

　　從其單價、產品、首開以及市場熱度來說，JFC交子金融廣場在今年成都樓市的地位，無異于順昌玖里之于上海，深灣玖序之于深圳。

　　頂豪，向來是金字塔尖客群用來穿越周期最優質的資產配置，也被視為樓市的一大風向標，高端市場的活躍表現，在一定程度上反映了投資者對地產的信心。同樣的，JFC交子金融廣場交子·天元的首開熱銷，不僅拉升了成都樓市的熱度，也很大程度上提振了市場對成都樓市的信心，從而起到穩預期的示范作用。

　　“潮水退去才知道誰在裸泳”，抗風險已經成為現在買房的一個價值邏輯點，通常與高房價、成熟區域掛鉤，但同時，未來的結構性中心且目前具備價格優勢，也就是所謂的核心板塊、高成長性板塊，樓市價值之錨則會閃耀出更為奪目的光輝。

　　而時下2024已過半，這半年成都樓市到底如何？頂豪的熱銷能代表整體行情嗎？

　　先看新房市場，上半年延續了自去年開始顯現的高改化趨勢，成交套均面積、成交套均總價呈現出逐年走高的趨勢。

　　數據顯示，2024年上半年成都套均總價500萬+房源和單價3萬+/㎡房源共成交有8000余套。即上半年每賣出10套，就有1套是單價超過3萬或套均500萬房源。

　　再看二手房市場，成交套均總價結構性企穩，延續著“以價換量”趨勢，仍以剛需客群為主導。

　　據貝殼研究院成都分院報告顯示，上半年成都二手房套均總價約130萬元，且二手住宅成交占比均擴大至七成左右，相比2021年以前，一二手交易結構已發生顛覆。

　　而上半年，成都一、二手房的成交總套數為152900套，整體成交規模全國第一！相較于全國其他城市，成都的表現已經足夠優秀。

　　成都2024上半年新房、二手房成交數據 圖據：成都購房通

　　此外，成都樓市也是全國少有的非常健康的樓市。

　　其一是動態調整的土地市場。就全國來說，成都的賣地收入很高，2023年成都賣地收入排名全國第五，這表明房企很認可成都。但如果橫向對比過往幾年成都的土地供應，就會發現成都已經在計劃性地減少土地供應了，2024年成都土地供應比高峰期少了約1000萬方。

　　相比于從需求端刺激購房需求來說，通過供應端去調節樓市平衡，更具智慧也更健康。

　　在上半年，成都已成交住宅用地36宗，合計約1740畝。其中，一圈層主導了土地成交，大部分都以溢價成交，比如金融城三期首宗宅地，長達71輪競價，溢價率48.48%；金融城東林家壩地塊，59輪爭奪，溢價率33.7%。還有高新、大源都分別經過53輪競價，和48輪競價，溢價率將近30%。

　　其二，人口凈流入，也保障了成都樓市的韌性與活躍。現在各城市新一輪的搶人大戰已經打響，人口及產業會是之后各城市決勝的關鍵因素。

　　2023年末，成都市常住人口為2140.3萬人，僅次于北京、上海以及重慶。這較2012年凈增加629.4萬人，相當每年凈流入60余萬人。省內入蓉集中在資陽、南充、內江、眉山等地，省外主要源于重慶、河南、湖北、貴州等地。

　　成都安逸休閑、麻辣川菜、茶館搓麻的城市氛圍，吸引著一批有一批的年輕人成為新的蓉漂人，包括從北上廣深回去尋找身體靈魂的人。

　　據智聯招聘發布的《中國城市人才吸引力排名》顯示，2022年成都應屆生人才流入占比為4.7%，位列全國第二，僅次于北京，超越上海、深圳與廣州。

　　其三，在產業方面，成都優勢產業在電子信息，產業規模已經突破萬億大關。騰訊、字節跳動等大廠在成都多設有區域性總部，加上成都游戲行業繁榮，大大小小的游戲公司多達數十家。此外，成還有能源設備制造、航空航天等千億級產業。

　　還有不可忽視的成都的消費服務業，非常發達，包括餐飲、零售、旅游、體育等等。2022年，成都社零消費超過9000億元，占到GDP總量的44%了，僅略低于深圳的9700億，位列全國消費第六城。

　　不可否認的是，經濟與產業的快速發展以及良好前景是成都人口崛起的最大底氣。在這樣的基本面格局下，成都樓市將中長期向好。貝殼研究院統計數據顯示，5月成都貝殼二手成交客源中，約1/5來自省外地區。

　　總結而言，2000多萬的常住人口、高度密集的人口分布、以及相對克制的土地供應，是成都樓市能夠保持穩定的主要原因。而隨著成都人口不斷增加，土地供應的進一步縮減，預計成都市場健康度的領先優勢仍將持續。

成都金融城交子雙塔景觀 圖源：JFC

　　08年全球金融海嘯時，有一句話“信心比黃金更重要”，讓人印象深刻。當前，百年未有之大變局加速演進，“唱響中國經濟光明論”，正當其時。

　　客觀地說，問題有沒有？當然有，而且我們一直都在直面問題，積極解決問題，防范化解重大風險。

　　上半年以來，為了確保房地產市場的平穩健康發展，成都樓市積極響應號召，政策工具箱應出盡出。從市場端反饋來看，政策密集出臺帶動了一定的購房情緒上漲。

　　下半年，成都還將有更多優質項目入市，例如7月份就有高新新川南、青羊外光華、錦江三圣鄉、金牛茶店子等多宗熱門地塊上市，也會有更多第四代住宅的消息。

　　長期來看，新房仍以改善型交易為主，剛需客群會持續向二手房分流，兩者將進一步拉開價格梯隊。

　　而隨著JFC交子金融廣場單價沖破7萬，且首開熱銷的市場神話下，時下，成都的頂豪市場成為最大的看點。

　　年初，曾有人提出“成都高端住宅單價10萬以上”的可能性，結果評論區一片嘩然。但實際上，成都早就有了單價10萬的產品，譬如曾經的草堂之春，最近麓山國際社區的一套別墅成交單價也超過10萬。

　　在新盤市場，去年麓湖黑鈺島爆出單價16萬、億元起的別墅，也剛剛開出了長湖闕其中一套頂層建面約1763㎡大平層，其單價突破了10萬元/㎡，總價約1.8497億元。據最新市場消息，JFC交子金融廣場下批次將推出4號樓，開盤價或將還高于本次取證的5號樓，甚至最高單價也有望沖破10萬/㎡的天花板！

　　頂豪，是可以穿越經濟和市場周期的恒產，也是高端圈層人士打贏“資產保衛戰”的優選。雖然這些項目總量少，帶來的交易量有限，但市場情緒可以傳導，高端項目先熱起來，也有望帶動剛需和改善項目的銷售，刺激總體成交量。

　　在GaWC兩年一度的全球城市權威排行榜《世界城市名冊》中，成都是過去十年全球發展最快的城市之一，2023年排名全球第59位，躋身“世界強二線城市”，僅次于北上廣深、臺北，是新一線城市中的領頭羊，比肩德國柏林、西班牙巴塞羅那。

　　成都，這座在中國視野內，極具特質的西部新晉超級城市，市場潛力巨大，也有著越來越強的世界存在感，同樣的，其城市價值也在不斷被刷新。