香港購房者搶購?fù)烷TUppland折扣公寓 扭轉(zhuǎn)銷售頹勢(shì)

　　香港購房者在新界周末大促中搶購了所有新房，開發(fā)商以大幅折扣刺激低迷市場需求，推出八年來最低的開盤價(jià)，吸引了眾多買家。

　　據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱，截至晚上 6 點(diǎn) 20 分，大亨蔡志明旗下的房地產(chǎn)開發(fā)商旭日國際集團(tuán)在屯門黃金海岸 The Uppland 首次開盤時(shí)已售出所有 188 套公寓。

　　首批開售的公寓包括單間公寓至三房公寓，折扣后價(jià)格在 184 萬港元至 703 萬港元之間。相當(dāng)于每平方英尺 8,903 港元至 11,900 港元。平均價(jià)格比上個(gè)月在同一社區(qū)推出的項(xiàng)目便宜約 10%。

　　香港最大的房地產(chǎn)代理網(wǎng)絡(luò)之一美聯(lián)物業(yè)住宅部門首席執(zhí)行官 Sammy Po Siu-ming 表示，The Uppland 項(xiàng)目的定價(jià)“非常吸引人，因此很多買家都來了”。 “開發(fā)商可能會(huì)在短期內(nèi)推出更多單位。”

　　蔡志強(qiáng)因生產(chǎn)壓鑄 Nascar 收藏品和授權(quán)玩偶（包括哈利波特和 Bratz）而被譽(yù)為香港“玩具大王”，他在二十年前轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)。

　　旭日地產(chǎn)將其新界新項(xiàng)目的定價(jià)定為八年來的最低水平，反映出香港開發(fā)商在交易量下滑的情況下如何部署低價(jià)策略來吸引買家。

　　罕見的售罄有助于扭轉(zhuǎn)市場的看跌情緒。兩周前，啟德邁阿密碼頭項(xiàng)目于 2022 年 9 月推出，剩余的 50 套單位中，一套售罄。

　　香港的房地產(chǎn)市場是全球最昂貴的，由于香港的貨幣政策與美聯(lián)儲(chǔ)保持一致，維持香港貨幣與美元掛鉤，導(dǎo)致借貸成本上升，經(jīng)濟(jì)增長放緩導(dǎo)致庫存增加，因此香港的房地產(chǎn)市場一直在努力應(yīng)對(duì)這一問題。

　　據(jù)香港房屋局估計(jì)，未來三到四年，香港新建公寓供應(yīng)量預(yù)計(jì)將飆升至 11.2 萬套，而在利率仍處于 23 年來高位且經(jīng)濟(jì)放緩的情況下，需求正在減少。

　　美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾指出，美國勞動(dòng)力市場出現(xiàn)疲軟跡象，通脹放緩，市場對(duì)美聯(lián)儲(chǔ) 9 月中旬降息的預(yù)期上升，這可能會(huì)給香港房地產(chǎn)市場帶來一些緩解。

　　中原地產(chǎn)住宅部行政總裁陳永杰表示，在中原地產(chǎn)登記的金海岸灣潛在買家中，約八成居住在新界，大部分是香港本地人。

　　陳永杰預(yù)計(jì)，隨著美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期升溫，7月樓市將出現(xiàn)反彈，新屋成交量將較上月增長近一倍，達(dá)1,300宗。

　　他表示，第三季度房價(jià)可能下跌3%，如果香港金管局與美聯(lián)儲(chǔ)步調(diào)一致降息，未來三個(gè)月房價(jià)可能反彈3%至5%。