上海蘇河灣龍盛灣上將于明日開啟認購 主推約143-198㎡大平層

　　5.27新政后，6月二手住宅成交2.39萬套，環比上月漲約42.3%，重新站上近一年峰值。

　　在樓市迅速升溫的背后，上海新房豪宅更是掀起了全國現象級熱潮！

　　無論是老靜安，還是徐匯濱江，乃至于新天地超半個小目標起的風貌別墅，都接連日光，銷額狂攬上百億！

　　上海頂端資產的吸引力和爆發力，永遠超乎你的想象！

　　而聚焦到2000-3000萬級的新房豪宅置業，除了賣得火爆的一面，筆者不得不告訴你另一面——

　　2000-3000萬級高端改善，在未來可能會越來越難選！

　　首先，現在土地端已經傳遞出非常明確的信號，就是縮量。

　　今年1-3批次只推出了15幅宅地，相較往年同期堪稱“腰斬”。

　　雖然市中心10萬+地塊滿打滿算有5幅，但奈何體量迷你，而且地段位置差強人意，整體的供應也集中在千萬級剛改，根本進入不了高端改善的“法眼”。

　　也許你會說，市中心不是還有大量城市更新項目要進來么？

　　但別忘了，這些舊改項目很多都是風貌別墅，動輒就要半個小目標起，這樣的預算，又嚴重“超載”了。

　　其次，筆者順帶也盤點了接下來待加推2000-3000萬的新盤，能夠買進內環的置業選項出奇的少，具備頂級暴發力地段的，那就更是鳳毛麟角了！

　　有資金，有需求，卻買不到好地段、好房子！

　　這可能就是2000-3000萬預算改善群體即將面臨的窘境！

　　幸運的是，就在大家眼皮子底下，還有黃金搶住機會！

　　靜安內環內

　　蘇河灣封面大宅

　　「龍盛·灣上」二期即將認籌，入市在即

　　加推主力建面約143-198㎡大平層

　　距南京路直線僅約1000米

　　財富新貴云集，俯瞰高端圈層

　　講真，面對接下來2000-3000萬高端改善可能面臨的優質供應“真空期”，筆者覺得像龍盛·灣上這樣的城市核心資產，機遇稍縱即逝，大家更應該拼手速了！為什么這么講，筆者給出了4大理由！01

　　首開即熱銷，龍盛·灣上是受到市場考驗的城市核心資產

　　市場永遠是產品的試金石！今年5月29日，龍盛·灣上一期開盤。首開房源216套，開盤當日勁銷48.6億，共售出205套，去化率約95%，打響新政后樓市第一槍！

　　龍盛·灣上的熱銷，一方面說明了市場對于項目頂端產品力的高度認可；另一方面，也說明了市場對于蘇河灣地段價值的一致擁躉。無論是百年的歷史文化積淀，還是時尚前沿的繁華生活，乃至優渥豐盈的未來，蘇州河畔一席封面大宅，都更值得擁有！02

　　主力建面約143-198㎡純粹大戶型，當下被賣爆，未來更能穿越周期

　　如今，二期趁熱打鐵，加推主力建面約143-198㎡大平層。‍‍前面沒買到的，以及新入場的客戶，這下子有福了！面對純粹的大平層供應，完全沒有錯過的理由！

　　要知道，像龍盛·灣上這樣內環內純粹大戶型產品，不僅當下賣得好，在未來也是改善時代的主流！首先，在新房市場上，大戶型產品長期供不應求，屢屢賣爆！在今年一批次土拍沒有放松中小套標準之前，上海新房市場充斥著大量的中小戶型。而購房者日積月累的大戶型改善需求卻長時間得不到滿足。新盤開盤后大戶型賣得貴且賣得快，成為常態！數據上也得到了印證，近10年來內環內140㎡以上大戶型賣得非常走俏。‍‍‍‍改善要買大戶型，就是要靠搶！‍

　　其次，在二手市場上，大戶型產品流速快、賣得貴也屢見不鮮。

　　一二手市場的優異表現都在說明，大戶型就是樓市的“至尊王者”。‍‍‍‍‍高凈值人群之所以對內環內大平層青睞有加，不只是因為大平層是身份地位的象征和居住體驗的升華；更深層次的，是因為：內環內大平層是城市級核心資產！在捍衛財富、抵抗風險方面具備長足優勢！

　　大戶型的長遠價值想必伙伴們都清楚了，而更為關鍵的是，龍盛·灣上推出的純粹大平層，在產品力上也超級硬核！先挑幾個重點給大家分享。1. 約77%的超高層得房率超高層面臨得房率的質疑，但龍盛·灣上用實力打破了市場的顧慮。通過采用勁性柱結構設計，室內幾乎無承重墻。

　　這樣的優勢一目了然！

　　核心筒不占用室內面積，提高套內空間的靈活性，在高得房率的同時，讓地毯率、視野通透感、南向開間、窗墻比都做到了更優設計。

　　同時，室內承重墻的大量減少也意味著，業主今后在戶型布局上有了更多可變設計，裝修選擇上也更具靈活性，其產品的功能可塑性更為強大。

　　2. 1:1梯戶比智能候梯系統‍

　　為保證業主生活私密性與便捷性，龍盛·灣上將電梯廳遠離戶內，并且在三梯三戶的優質高梯戶比標準下，引入迅達智能梯控系統。

　　讓未來業主在日常高峰期間等候梯時間不超過1分鐘，確保未來業主在高峰時段內享受高效的電梯服務。

　　3. 一線精裝配置‍‍

　　整體采用精裝標準交付，品牌規格全部采用國際超一線。

　　無論是地暖、中央空調、地暖，還是廚衛配置，全都是同級別中的頂流品質。

　　包括嘉格納的六件套、威乃達拉籃、鉑浪高龍頭、當代花灑龍頭等精裝品牌都是同級別中的天花板。

　　具體看戶型，同樣很出彩，每一款都有亮點！‍

　　建面約143㎡3房2衛：

　　經典的飛機戶型，三開間雙臥朝南，采光尺度拉滿；

　　每個房間面積均衡，正三房設計以及高得房率，居住舒適度很高。

　　建面約194㎡ 戶型：

　　南側兩個房間面積增加，尺度感直線升級；

　　客廳餐廳分離，客廳開間約 5.3 米。‍

　　因為這是東邊戶，軟裝配合側面落地窗，可以眺望城市天際風景，帶來超震撼的視覺體驗，喜歡觀景的小伙伴一定要重點關注。

　　建面約198 ㎡戶型：

　　傳統十字戶型，南北通透且三開間朝南，舒享清風和陽光；

　　客餐廳獨立設計，餐廳配置餐邊柜，非常實用；

　　超大主臥套房，配置獨立衛浴、衣帽間和大飄窗，尊享奢豪尺度；

　　入戶設置設置玄關，私密性滿分；

　　全屋收納空間豐富，還特別設立家政間，具備儲藏和洗衣功能；

　　另外，此戶型還達到了驚人的5飄窗設計，延展家庭使用空間的同時，尺度感和舒適度大幅進階。‍‍

　　可以說，每一款戶型都是同類產品中的佼佼者！

　　純大平層+優秀戶型，這樣耐住的好房子，才能保持生命力，穿透樓市周期！

　　03

　　世界級大師團隊操刀設計，

　　為高端改善量身打造品質生活

　　在豪宅成群的蘇河灣，想要超越前浪就必須做出差異化的產品力！

　　蘇河灣也同樣在呼喚一個全新的封面作品，來被時代銘記！‍‍‍

　　很顯然，龍盛·灣上交出了一份令人滿意的答卷！

　　龍盛·灣上作為蘇河灣城市更新棋局里關鍵一子，不止帶來了超高層住宅、風貌別墅，還有辦公塔樓和商業裙房，全面賦能蘇河灣板塊功能升級。‍

　　其中，規劃商辦部分含有1棟約320米超5A甲級辦公樓，以及1棟約150米超高層商辦塔樓和約1.4萬㎡商業裙房。

　　伴隨未來商辦部分的落成，主塔擬引入上海首家全球頂奢酒店品牌——瑰麗酒店ROSEWOOD，以及各類業態及高端品牌入駐，刷新蘇河灣板塊商業格局！

　　超5A甲級商辦建成后，約320米的高度將成為蘇河灣第一地標高度！與陸家嘴天際線遙相呼應！

　　購房者普遍關注的住宅部分，則包含三棟約139-150米的超高層住宅，以及約1.3萬㎡的低密風貌建筑。

　　一子活，通盤活！

　　多維業態齊頭并進，論及未來的地段站位、配套能級、居住氛圍，蘇河灣已足以媲美新天地和陸家嘴！

　　而龍盛·灣上，就像時代的藝術品一樣，靜靜地坐落在蘇州河畔，成為點亮蘇河灣璀璨繁華的一盞“燈塔”！

　　為了精心雕琢這件藝術品，開發商請來了世界頂級的大師團隊，無論是選材、審美，還是工藝細節的把控，都顯示了超一流的國際水準！

　　憑借著時尚前衛的設計理念和無所不在的精工匠心，整個社區的打造呈現出高維的審美和質感。

　　1. 窗墻比最大化，高顏值立面刷新城市天際線

　　項目住宅立面材質采用橙色復合鋁板+夾膠LOW-E中空鋼化玻璃，兼顧節能及采光效果。

　　現代簡約線條+復古色調，呈現出歷久彌新的典雅氣質。

　　所有窗洞最大程度優化窗墻比，搭配隔熱、隔音玻璃，確保室內空間通透。

　　2. 地上地下雙入戶精裝大堂，泛會所設計

　　入戶大堂儀式感滿滿，墻面鋪陳亞馬遜綠的天然大理石，延續立面和內部空間的仿古銅不銹鋼，加以精致的壁燈，濃郁優雅的海派復古風撲面而來。

　　架空層泛會所層高6.6米，凈高達5.1米，擁有會客區、恒溫泳池、健身瑜伽區等功能空間，可以滿足業主的休閑與社交需求。

　　3. 灣上薈實景呈現，奢享精致物業服務

　　項目采用的是開發商的自營物業，為了能讓準業主提前體驗項目的未來服務，售樓處特地打造灣上薈館，將未來生活場景提前呈現在眼前，供客戶品鑒。

　　不僅用心至深，也足見其自信實力，以及致力于給業主更優質服務的初心！

　　4. 約3500㎡中心庭院+約17萬方城市綠地

　　由貝爾高林操刀設計的中央園林景觀，打造約3500㎡的中央庭院空間。

　　在繁華城芯擁攬四季風景！就是沖這一份生態綠意，也值得雙手點贊。‍‍‍

　　3棟超高層住宅樓棟間距最高約75米，搭配未來項目北面約17萬方城市綠地（靜安區最新控規），景觀視野更為優秀。

　　值得一提的是，項目即將加推G2樓棟，不僅樓間距開闊，而且南向直面小區約 3500 ㎡中央景觀園林，采光面和景觀面超贊。

　　尤其東邊套搭配大幅落地窗，舒享無與倫比的城市天際視野！

　　04

　　燙金3公里頂流生活圈，

　　引領內環蘇州河畔嶄新封面

　　而在產品力之上，腳踩蘇河灣這片繁華熱土，更是給龍盛·灣上的未來層層加碼！

　　首先，站位上海中央活動區&“一江一河”交匯處，這里是城市發展的中心，更是城市財富的原點！

　　經歷大規模的城市更新，蘇河灣已經與外灘、陸家嘴、北外灘一起構成了上海主城區“一江一河”濱水發展帶，是上海這座城市最具全球競爭力的核心區域之一，站在了城市金字塔頂端。‍‍‍‍‍‍

　　向上向新的爆發力‍‍就已經決定了，置業蘇河灣，未來穩贏！‍‍‍‍

　　其次，3公里生活圈薈萃城市精華，便捷繁華步行觸達。‍‍‍‍

　　項目距離靜安大悅城商圈僅一路之隔，距離蘇州河直線約500米，距南京路商圈直線約1000米；

　　直線約2公里范圍內還涵蓋了人民廣場、南京西路、外白渡橋等一眾城市地標和頂級商圈，帷幄城芯繁華資源。

　　交通出行也不在話下，地鐵3、4、8、10、12號線（寶山路站、曲阜路站、天潼路站）形成的密集軌交網絡，去哪兒都方便。

　　而人們所向往的都心city walk ，更是遍布生活日常。

　　從四行倉庫到上海總商會舊址，再到天后宮、慎余里等等，銘刻著上海的城市發展記憶，演繹著商業繁榮與文化內蘊交融的海派歷史。

　　住在這里，建筑可閱讀，街區可漫步，在城市的快節奏中舒緩下來，感受有溫度的慢生活。‍‍‍‍‍‍

　　此外，蘇河灣沉淀了成熟高端生活氛圍，板塊內豪宅成群，圈層純粹。

　　這樣嶄新的城市界面和高端圈層，在整個內環都出類拔萃。

　　正因于此，蘇河灣在上海的頂豪市場早已占據了一席之地！

　　如今龍盛·灣上的到來，無疑再一次壘高了蘇河灣的價值！

 

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