大亨盧毓翠的世紀城整合九龍用地作香港公寓項目

　　由香港大亨盧毓瑞控制的公司收購了九龍長沙灣地區的一棟唐樓，計劃在重建社區建造47307平方英尺(4395平方米)的新公寓，盡管房屋銷售低迷被房地產顧問描述為自近30年前亞洲金融危機以來最嚴重的低迷。

　　富豪酒店國際控股有限公司是由富豪酒店國際控股有限公司與百利保控股有限公司各占50%的合資公司，兩家公司均為羅致光旗下世紀城市國際控股有限公司旗下子公司。該公司在周一的強制拍賣會上，購得青山道291-293號最后剩余的單位，對該建筑的估價為1.2億港元(1540萬美元)。

　　根據香港法規，開發商可以買斷他們持有80%以上空間的房產中的少數股權所有者，這為Lo的團隊開始重新開發他們近六年前開始收購的合并地塊鋪平了道路。

　　新收購的2880平方英尺的地塊毗鄰青山公路301-303號，世紀城單位于2018年買下了該地塊，公司代表指出，這些地塊將合并5257平方英尺，正在等待官方批準。

　　“該項目很有可能與鄰近的地塊一起開發，”世紀城部門Regal Estate Agents Limited的董事Terence Wai周一在一份聲明中表示。“我們的初步計劃是開發中小型住宅單元，但細節仍有待與政府部門進一步討論。”

　　歷史建筑

　　世紀城市合資公司于 2021 年 12 月申請強制出售時，以較該物業 1.394 億港元的估值折讓 13.9% 的價格購得青山道 291-293 號剩余單位。該項目位于青山道與發祥街交界處，距離長沙灣地鐵站僅五分鐘步行路程。

　　在最近的年度報告中，Paliburg表示計劃在鄰近的土地上開發住宅項目，盡管該計劃在2019年變得更具挑戰性，當時香港古物古跡辦事處將青山公路301-303號列為二級歷史建筑，要求保留該物業的某些部分。

　　世紀城表示，目前正在與當局討論擬議的新開發項目的保護提案。

　　2019 年，P&R 達到了青山公路 291-293 號強制出售的 80% 門檻，允許開發商向香港土地審裁處申請強制剩余單位的業主以評估價值出售。

　　富豪酒店是盧毓翠在香港交易所上市的世紀城的酒店業務，經營19家酒店，合共8200間客房，其中大部分位于香港和中國大陸，旗下擁有富豪和富薈品牌。世紀城的房地產開發、投資和建筑業務均通過Paliburg進行。

　　盧永石是已故地產大亨盧英石的次子，羅英石于1963年在香港交易所上市的地產公司鷹君集團成立。鷹君集團目前由羅家水先生的第三個長子擔任主席，而第四個兒子盧家水是專注于中國大陸的開發商瑞安房地產的董事長，瑞安房地產在上海建造了新天地項目。

　　世紀城是香港交易所上市酒店信托基金富豪產業信托的發起人，同時還控制著中國大陸房地產開發單位麗都國際控股。

　　房地產市場下滑

　　在香港開發商Wheelock Properties通過強制銷售拍賣計劃以7.28億港元的價格收購了一周的收購，僅在香港開發商Wheelock Properties以7.28億港元的價格收購了一座工業建筑之后，該國的收購就在一周多之后。

　　雖然傳統上強制出售會給耐心的開發商帶來以折扣價收購新地塊的機會，但今年到目前為止，還沒有提交新的強制拍賣申請，因為房屋銷售和商業租金收入的下降引發了該市一些最大的建筑商的利潤暴跌。

　　據仲量聯行稱，2023 年強制出售申請僅有 5 份，為 2004 年以來的最低水平，且遠低于 2019 年至 2021 年 29 份申請的平均水平。

　　強制銷售的低迷發生之際，香港房價在 6 月份跌至近八年來的最低點，盡管政府今年早些時候取消了降溫措施，但根據香港差餉物業估價署的數據，較 2021 年 9 月的高點下跌了 24%。仲量聯行預計，2024 年大眾住宅資本價值將同比下降 10%。

　　仲量聯行香港主席 Joseph Tsang 在 7 月份的一份新聞稿中表示：“自 2021 年 9 月以來，房價已連續三年下跌。自 1997 年亞洲金融危機期間房價下跌以來，房價從未出現過如此持續的下跌。我們必須認識到并應對房地產市場目前面臨的風險。”