新南威爾士州建筑審批創(chuàng)下12年新低 公寓供應受到影響

　　澳大利亞統(tǒng)計局最近發(fā)布的建筑審批數(shù)據(jù)顯示，新南威爾士州的新住宅建筑處于 12 年來的最低水平。

　　你必須回到 2012 年，當時新南威爾士州的批準率低于 2024 年。2024 年僅批準了 42800 套房屋，比 2023 年低 5%，比 2016 年超過 73000 套的日歷年峰值低 42%。

　　“建筑批準仍然是我們未來供應的最佳指標。由于 2024 年的失望仍然是首要考慮因素，現(xiàn)在是政府展望 2025 年及以后讓新南威爾士州重回正軌以實現(xiàn)我們州在國家住房協(xié)議目標中的份額的時候了，“UDIA NSW 首席執(zhí)行官 Stuart Ayres 說。

　　2016 年的高點和 2024 年的低點之間的差異在所有住房類型中都可以看到，但在公寓市場上最為明顯，新批準的數(shù)量比 2016 年低了 22000 多套。

　　“公寓批準的急劇下降強化了 UDIA 持續(xù)傳遞的信息，即可行性薄弱和規(guī)劃改革緩慢的結(jié)合導致未能實施填充式開發(fā)迫切需要的立即階梯式變革，以實現(xiàn)每年 75000 套新房的協(xié)議目標，”艾爾斯說。

　　獨立式住宅市場也表現(xiàn)不佳，在截至 2024 年 12 月的 12 個月內(nèi)，批準量自 2014 年 1 月以來首次跌破 22000 套。

　　開發(fā)行業(yè)繼續(xù)等待中低層改革的細節(jié)，以及住房交付管理局 (Housing Delivery Authority) 的第一批意向書。UDIA 表示，政府還需要繼續(xù)專注于支持更可行的綠地市場。

　　“如果不轉(zhuǎn)向具有多種住房類型的可行的綠地開發(fā)，新南威爾士州將繼續(xù)進一步落后于其住房目標，”Ayres 補充道。