5月保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額超353億元 同比下跌13.5%

　　保利發(fā)展控股集團股份有限公司（保利發(fā)展，600048.SH）發(fā)布銷售情況簡報。

　　5月，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約面積194.30萬平方米，同比減少26.02%；實現(xiàn)簽約金額353.14億元，同比減少13.53%。

　　1-5月，該公司實現(xiàn)簽約面積747.83萬平方米，同比減少34.99%；實現(xiàn)簽約金額1313.22億元，同比減少33.23%。

　　今年以來，保利發(fā)展共拓展8個房地產(chǎn)項目。5月，保利發(fā)展通過招拍掛新增加房地產(chǎn)項目2個，需支付總價款15.0588億元。其中，上海市楊浦區(qū)齊齊哈爾路西側(cè)宅地用地面積14064平方米，規(guī)劃容積率面積16877平方米，權(quán)益比例90%，需支付價款13.41億元。中山市東區(qū)齊樂路西側(cè)宅地用地面積8794平方米，規(guī)劃容積率面積21985平方米，該公司持有全部權(quán)益，需支付價款1.6488億元。

　　債券方面，5月30日，根據(jù)上海證券交易所的信息披露，保利發(fā)展控股集團股份有限公司2024年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行的公司債券項目已更新為“已受理”。該債券發(fā)行人為保利發(fā)展控股集團股份有限公司，擬發(fā)行總額為人民幣100億元，債券品種為公募，承銷商為中信證券。

　　另據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會出具的《接受注冊通知書》（中市協(xié)注〔2023〕MTN1157號），保利發(fā)展獲準注冊中期票據(jù)，注冊金額為50億元，注冊額度自《接受注冊通知書》落款之日起2年內(nèi)有效。5月，保利發(fā)展發(fā)行了2024年度第四期中期票據(jù)，發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率為2.52%，期限3年，起息日為2024年5月30日，兌付日為2027年5月30日。主承銷商為中國建設銀行股份有限公司。

　　5月30日，保利發(fā)展還發(fā)布了關于“21保利07”公司債券回售實施公告。公告顯示，投資者擁有回售選擇權(quán)，可在規(guī)定的回售登記期內(nèi)將持有的債券按面值全部或部分回售給發(fā)行人，或選擇繼續(xù)持有。

　　在保利發(fā)展4月25日召開的業(yè)績說明會上，保利發(fā)展表示，公司目前不存在償債壓力，所有境外債券已清償完畢，境內(nèi)債券等均如期付息、兌付本金。在合理區(qū)域布局、準確市場定位的支持下，公司持續(xù)保持良好的經(jīng)營發(fā)展，2023年經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為139億元，實現(xiàn)經(jīng)營資金的動態(tài)平衡。同時，公司擁有優(yōu)秀的信用基礎和融資能力，各種融資渠道暢通，2023年新增融資1371億元，綜合成本僅3.14%，且逐月下降。公司將繼續(xù)加大銷售去化和資金回籠，保持經(jīng)營現(xiàn)金的良好周轉(zhuǎn)，同時可視需要開展融資補充，有信心能夠保持持續(xù)發(fā)展的能力。

　　對于今年的拿地規(guī)模，保利發(fā)展稱，將堅持與經(jīng)營規(guī)模、現(xiàn)金流周轉(zhuǎn)相匹配的投資強度，積極優(yōu)化資源儲備結(jié)構(gòu)，過去兩年分別完成拓展1613億元和1632億元，新增項目利潤率基本達到立項預期，推動以增量帶動存量發(fā)展。近期新拓展項目基本位于核心城市的核心地段，且地塊規(guī)劃條件較好。結(jié)合客戶需求轉(zhuǎn)變和區(qū)域市場偏好，公司項目定位為改善需求的比例有所提高。