開發(fā)商暴雷！寶能在全國多個省市多家樓盤都出現(xiàn)問題

　　開發(fā)商暴雷，南京多家樓盤陷入危機。

　　最近，雨花大盤寶能翡麗河濱被大量投訴，樓盤延期7個月好不容易交付，卻又因質(zhì)量問題，引發(fā)部分業(yè)主不滿。官方網(wǎng)站上，關(guān)于寶能翡麗河濱的投訴就有20多條。

　　前期有業(yè)主曬出，小區(qū)室內(nèi)墻面開裂、滲水、施工粗糙等，還有業(yè)主家陽臺的推拉門連玻璃都沒有。

　　更無奈的是，寶能翡麗河濱一共14棟樓，目前只交付5棟樓，剩下9棟樓交付遙遙無期，站在小區(qū)直面半成品樓棟。項目自帶商業(yè)街，目前也施工到一半。

　　2020年，寶能高調(diào)進入南京，先后規(guī)劃打造南京寶能金融中心、板橋?qū)毮荇潲惡訛I、溧水健康科技城3個項目。

　　但很快在2021年8月，寶能暴雷，遭遇流動性危機，如今寶能翡麗河濱延期7個月交付，質(zhì)量被投訴；寶能金融中心部分資產(chǎn)被拍賣；溧水健康科技城已官宣中止。

　　不止在南京，人民網(wǎng)留言板上，寶能在山西、山東、浙江、安徽、廣東、鄭州、遼寧、黑龍江、天津等全國多個省市，多個項目都出現(xiàn)了問題。

　　值得一提的是，就在本周（6月17日），據(jù)天眼查披露的法律訴訟信息顯示，姚振華、深圳市寶能投資集團有限公司（簡稱寶能）及杭州誠茂投資有限公司新增一條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的16.89億余元，執(zhí)行法院為江蘇省蘇州市中級人民法院。

　　01.

　　寶能翡麗河濱延期7個月交付

　　質(zhì)量遭多位業(yè)主投訴

　　寶能翡麗河濱，位于雨花板橋，緊鄰板橋河，規(guī)劃建14棟高層住宅，是南京知名大盤。要知道，2020年4月30日，寶能經(jīng)過191輪競價觸頂拍下這塊地，樓面地價15253元/㎡。

　　2021年5月，翡麗河濱首開，面積93-132㎡，銷許價約2.7萬/㎡，原定2023年8月31日交付。

　　2021年8月，也就是樓盤開盤沒多久，寶能暴雷。2022年寶能翡麗河濱停工。

　　2022年，有業(yè)主投訴寶能翡麗河濱停工和解押問題。雨花住建局回應(yīng)，已經(jīng)對該項目監(jiān)管賬戶實施重點監(jiān)管，且該項目已被列入全市保交樓重點項目之一。

　　項目原定2023年8月交付，但因為開發(fā)商問題，項目在延期7個月后，今年3月30日迎來交付，交付5棟樓。但交付后沒多久，就被多位業(yè)主投訴質(zhì)量問題。最近有業(yè)主吐槽：開發(fā)商被相關(guān)部門要求一個月整改到位后再交房，但我們再去收房時，讓他們整改的35個問題一個都沒有整改。

　　目前小區(qū)交付的是1、2、3、4、5號樓，這也是寶能翡麗河濱已經(jīng)領(lǐng)證開盤的幾棟樓，其余未交付樓棟均未領(lǐng)證開盤。

　　關(guān)于剩余9棟樓交付時間官方回復(fù)：二期建設(shè)交付問題，目前寶能集團正在與江蘇銀行啟動協(xié)調(diào)程序，等待進一步通報。

　　要知道這幾棟還沒領(lǐng)證，無法銷售，也不在保交樓行列，這也意味著這幾棟樓建成沒有期限。

　　此外，項目的商業(yè)部分，目前也疑似停工。

　　小區(qū)大門很寬，人車分流的設(shè)計，緊靠大門這棟樓目前施工到一半。

　　已交付部分，綠化還不錯。

　　目前小區(qū)不少業(yè)主家在裝修，且已經(jīng)有業(yè)主入住。

　　小區(qū)車庫返潮現(xiàn)象。

　　地下車庫的單元門。

　　地下一層車庫入戶單元。

　　現(xiàn)在小區(qū)已交付的樓棟，直面建到一半的高樓。

　　前期也有業(yè)主在網(wǎng)上曝光室內(nèi)裝修問題。

　　甚至有業(yè)主家陽臺的推拉門連玻璃都沒有。

　　目前，項目保交樓部分已經(jīng)交付，需要調(diào)整的部分，相關(guān)部門也在協(xié)調(diào)處理，至于其余樓棟如何處理，我們持續(xù)關(guān)注。

　　02.

　　寶能多個項目陷入困難

　　不光是寶能翡麗河濱，目前寶能在南京的寶能金融中心、溧水健康科技城，一個被拍賣，一個直接中止。

　　寶能金融中心：

　　寶能金融中心緊鄰地鐵1號線笆斗山站，總體量近60萬方，共由A、B、C、D、G分區(qū)組成，業(yè)態(tài)涵蓋總部辦公、行政公寓、住宅、濱水商業(yè)等。

　　2020年寶能進入南京，計劃投資240億元打造寶能金融中心，計劃引入寶能集團華東區(qū)域總部、金融總部、科研總部等產(chǎn)業(yè)項目以及部分長三角世界500強知名企業(yè)。

　　沒想到的是，寶能暴雷后，項目住宅部分已經(jīng)交付，但項目C、D、G分區(qū)、及69套用作租賃的住宅，接連被拍賣。

　　今年4月，重慶市第五中級人民法院在阿里法拍上架了“南京市棲霞區(qū)NO.2020G01 地塊【CDG分區(qū)地下部分、C分區(qū)（地上）、D分區(qū)（地上）】的在建工程房地產(chǎn)”，即寶能金融中心的C、D、G分區(qū)，項目評估價約14.59億元，起拍價約10.21億元，等于打了7折，但最終流拍。

　　最近，重慶市第五中級人民法院又在阿里法拍上架了寶能金融中心的住宅部分寶能濱江府的69套住宅，下個月拍賣。

　　溧水的南京國際健康科技城

　　溧水健康科技城早已官宣中止。2022年3月，有市民“咨詢空港新城溧水站-寶能南京溧水健康科技城何時開工問題”。

　　溧水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的回復(fù)稱：在項目推進過程中，投資方寶能集團遇內(nèi)部投資戰(zhàn)略的變化，以及受房地產(chǎn)政策調(diào)控的影響，投資方已中止對溧水空港新城地塊的投資計劃。

　　寶能暴雷后，不止在南京的項目，外地項目也備受影響。

　　據(jù)觀點指數(shù)不完全統(tǒng)計，早前寶能在布局多個城市地標(biāo)項目，布局的城市綜合體及商務(wù)中心項目包括前海金融大廈、廣州寶能金融中心、寶能鄭州中心、南京寶能金融中心、濟南寶能城、新疆寶能城、深圳寶能中心、北京金融中心、南寧環(huán)球金融中心、合肥寶能環(huán)球金融中心、沈陽寶能環(huán)球金融中心等。

　　寶能暴雷后，其他城市的項目發(fā)展也受到一定影響，比如：

　　合肥寶能城項目曾計劃建成合肥第一高樓，項目包含超高層寫字樓集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高層住宅、別墅等業(yè)態(tài)。其中合肥寶能環(huán)球金融中心項目總建筑面積200萬平方米，包括7棟超高層建筑集群，其中T1塔樓規(guī)劃高565米。

　　據(jù)了解，寶能環(huán)球金融中心項目曾在2017年因“環(huán)保相關(guān)新要求”被緊急叫停，后期因施工總包單位合同糾紛，于2020年底停工至今。2023年6月，合肥寶能城部分資產(chǎn)同樣被擺上拍賣臺，總評估價約63.4億元，起拍價總計約50.78億元，因無人報名以流拍結(jié)尾。

　　寶能鄭州中心原計劃打造包括306米主塔（T1）的寶能國際貿(mào)易中心、240米副塔（T2）的寶能環(huán)球金融中心以及240米副塔（T3）的寶能環(huán)球總部中心，計劃引入寶能集團旗下多個產(chǎn)業(yè)板塊的河南區(qū)域總部，搭建超級企業(yè)總部基地。

　　項目原本由寶能集團承建，2019年三塔正式開工建設(shè)，但因資金鏈斷裂導(dǎo)致多次停工。該項目的一地塊已于去年年底被拍賣，由鄭州鄭暉科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司以約2.85億元的價格競得。

　　廣州黃埔區(qū)的寶能金融中心項目已經(jīng)出讓予黃埔區(qū)某國資企業(yè)。江西贛州“第一高樓”已由“贛州寶能中心”更名為“贛州澤豐中心”，贛州“寶能環(huán)球匯”也更名為“贛州澤豐環(huán)球匯”。沈陽的“寶能GFC環(huán)球金融中心”項目已經(jīng)更名為“沈陽國際中心大廈”項目。

　　天眼風(fēng)險信息顯示，截止6月18日——

　　姚振華現(xiàn)存被27條執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超372億元；

　　深圳市寶能投資集團有限公司現(xiàn)存82條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超529億元；

　　深圳市寶能投資集團有限公司控股、寶能系核心資本運作平臺深圳市鉅盛華股份有限公司現(xiàn)存49條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超438億元。

　　此外，姚振華及前述兩家公司還存在多條限制消費令、失信被執(zhí)行人和終本案件信息。