中海3天攬金近300億！旗下4盤橫掃京滬深豪宅圈 南京項目計劃7月開盤

　　這幾天，中海再次創造奇跡，3天賣了近300億，橫掃京滬深豪宅圈！

　　6月28日，深圳中海深灣玖序、上海中海領邸玖序，這兩大中海玖序系頂豪同日開盤，共吸引1148位富豪報名。

　　6月29日，北京二環內中海京華玖序開盤，超17萬/㎡，再加上6月27日上海中海順昌玖里&恒昌玖里54套別墅開盤日光。3天，中海在京滬深的4個項目瘋狂吸金約282億，再次轟動全國。

　　而這其中，就有3個項目來自中海2024年戰略頂線作品「玖序」，該豪宅系正是中海集成45年全球高階作品開發經驗與技術，深度精研的頂線作品。

　　而南京河西濱江的中海江南玖序，是今年中海玖序系布局“北上南深”四大城市的一子。上周新規后，項目也連夜修改規劃，增加露臺，將落地第四代住宅。自此，南京也終于有了可以比肩一線城市的頂級豪宅。

　　剛剛過去的周末，一場重要發布會中國建筑學會《建筑實踐》南京特輯發布會，在中海江南玖序【金陵·金菱】文化客廳隆重舉辦，一眾大咖集聚，共話金陵今韻之城市建筑新篇章。活動現場也透露，南京的中海江南玖序即將正式公開示范區，很快開盤！

　　加上領邸玖序、深灣玖序都有加推計劃，屆時，中海或將全國豪宅市場推向全新高度！

　　01.

　　800萬分之一的選擇

　　金陵·金菱 一座不一樣的文化地標

　　作為今年中海頂線作品的第四個作品，南京的中海江南玖序，從開始就備受全國業內外人士的關注！

　　剛剛過去的周末，南京中海江南玖序，又有大動作，舉辦了一個特殊而重要的活動。

　　前天（6月29日），中國建筑學會《建筑實踐》南京特輯發布會，在中海·江南玖序【金陵·金菱】文化客廳隆重舉辦。

　　更重要的是，中海江南玖序——【金陵·金菱】文化客廳，獲中國建筑學會《建筑實踐》南京特刊收錄，成為代表南京文化魅力的建筑作品之一。

　　本次學術專輯是近二十年來，建筑學界首次針對南京這座歷史文化名城在新時代的建設發展進行深入的專題研究和作品發表，是《建筑實踐》城市研究系列的重要一期。

　　新刊發布會由中國建筑學會《建筑實踐》雜志、中海企業集團（南京公司）、上海伴步文化聯合承辦。來自建筑學界、規劃管理、文化傳媒、設計機構及中海地產的近五十位重量級嘉賓齊聚南京，共話金陵今韻之城市建筑新篇章！

　　多位學者專家，從各自的專業視角，各抒己見，探討建筑與城市的深度關系。

　　《建筑實踐》雜志特約策劃 艾俠：中國的建筑學界，第一次為這個城市的發展新建筑，專門做了一期專輯。中國建筑學會副理事長、

　　《建筑實踐》主編 曹嘉明：一個城市認識城市，往往是從建筑開始。

　　《建筑實踐》社長 李曉煒：打造國際一流的建筑刊物，在世界上為中國建筑師發聲。南京刊的出版，是城市系列的一個制高點。

　　南京市規劃和自然資源局（原局長）葉斌：一直想把南京近20年左右新的作品，能夠歸結一下。

　　中海企業集團南京公司總經理 馮昌中：今天我們對城市價值與美好生活有更多的思考，江南玖序，也正是我們思考的反應與落地。

　　中海地產集團設計管理部總經理尤蕊：江南玖序不僅是建筑作品，它是生活的詩篇，是南京的驕傲，是我們共同的精神場所。

　　張·雷設計研究聯合創始人 張雷：去和中海一起能做一些在文化層面更加有價值的事情。

　　華南理工大學建筑設計研究院總建筑師、全國工程勘察設計大師 倪陽：它既有非常深厚的一個傳統和堅守。

　　張·雷設計研究聯合創始人 雷曉華：他是與人同在的一種氣韻，那這個菱，其實就是我們金菱的菱。

　　作為本次獲獎作品，中海·江南玖序文化客廳——【金陵·金菱】，其獨特的氣韻、形意、技藝，讓其脫穎而出，也讓南京人眼前一亮。

　　其兩位主筆人，張·雷設計研究聯合創始人張雷先生及雷曉華女士，以“在南京、去南京、回到南京”為主題，探討了他們設計的【金陵·金菱】中海江南玖序藝術會所。

　　這座建筑是800萬種可能性的一種選擇，展現了富有生命力的向上生長的氣韻；“四重城垣、菱形外廓”；“金菱河房、金石之音”的形意；“石城文脈、工匠傳統、數字未來”的技藝。

　　9種不同方向、角度、密度的形體切片研究

　　8種不同方向、角度、拼接的形體分縫研究

　　5種肌理、規格、間距、組合方式的GH研究

　　10種面與面交接類型研究

　　13種彩釉面漸變排布研究

　　2種陶磚幕墻固定方式

　　17種陶磚幕墻樣板

　　形成800萬種可能性

　　而最終，【金陵·金菱】采用八種定制磚型，13.9萬塊金陵磚，以像素點的形勢組成幕墻，和平良大街20°夾角的菱形扭轉，落成即藝術。

　　【金陵·金菱】是中海地產秉承著為南京定制具有城市記憶點的作品的愿景特邀張·雷設計研究設計的文化建筑，未來既是中海江南玖序項目的精神建筑符號，也作為人行歸家大堂使用。

　　江南玖序項目從金陵文化高光和六朝美學中汲取靈感，希望能成為代表南京的全國性人居項目，這是開發商致獻在地城市文化的一次大膽嘗試。

　　02.

　　江南玖序或將落地第四代住宅

　　約6.6米墅廳＋大露臺，戶型圖曝光

　　就在上周，南京規劃局發布重要文件，要提升改善住宅品質，第四代住宅真的要來了！

　　文件顯示：住宅首層可以打造層高不小于3.6米的架空層；設備用房、樓電梯間等八分之一的公攤面積不計容，得房率大大增加；套內建面超120㎡的起居廳和餐廳可以適當提高層高，但不大于7.2米；新建小區住宅項目每戶可設計挑空平臺……

　　也就是說，未來的南京住宅，得房率會大大提高，而且套內建筑面積超過120平方米的住宅都可以做挑高客廳，每戶可設置挑空平臺。

　　接下來南京預計還有一批純新豪宅要陸續亮相，而且都有望打造第四代住宅，南京的新房品質將進一步提升。

　　尤其是河西濱江的中海江南玖序，在新規出來后，連夜修改規劃，據傳可能會打造帶露臺的產品！

　　約6.6米墅廳大平層＋露臺的絕殺產品，或將打造新規后南京首個第四代住宅，太期待了！

　　就在這幾天，據傳中海江南玖序連夜修改規劃，改出大露臺，戶型圖也一同曝光了，最大能做到約34㎡的露臺面積。不過具體戶型圖和面積尺寸，最終還是以開發商公布的為準。

　　建面約199㎡的平層戶型，這次居然加贈了約16㎡的露臺面積，這得房率，蹭蹭就上來了！

　　建面約280㎡的平層戶型，送了一個約34㎡的露臺面積，直接抵得上其他豪宅樓盤的大套間主臥了，真的絕！

　　原本就是約6.6米墅廳設計的建面約300㎡戶型，這下直接多出了一個約30㎡的露臺面積，讓原本就有著別墅既視感的空間，一下次再開闊了不少，如果是真的，那么把別墅搬上天，真的不是夢了！

　　中海江南玖序打造10棟23-24層住宅，主力戶型約200-385㎡，僅400多套，產品類型覆蓋南廳大平層、端廳大平層、墅廳大平層以及建面約385㎡的墅廳復式，以極高的門檻，確保圈層的純粹度。

　　更加值得期待的是，中海還引入世界級豪宅的打造理念，除了戶型革新之外，還有多重亮點：

　　1、首創約6.6米墅廳大平層：以約300㎡戶型為例，南、西、北三面均有落地窗，加之約6.6米層高，形成“立體化”觀景視窗，是普通大平層無法超越的極目視野。

　　2、高階社區禮制：總體圍合布局，開辟出南北縱向約200米的超大中庭，以平行對稱形制，有序安排建筑排列，營造秩序感，也讓每一棟住宅都有極好的觀景視野。

　　3、局部約6.9米首層架空層：在局部樓棟以架空層·單元大堂的雙空間作為歸家流線，挑高做到約6.9米。

　　在復式樓幢更是1-2樓全架空，將豪宅的“尺度感”演繹的淋漓盡致。引入雕塑、綠植等格調景觀，將高階酒店的度假感融入日常生活之中。

　　4、約3000平藝術會所：無會所不豪宅，中海·河西濱江G53配備約3000㎡專業級社區會所及下沉庭院。

　　同時，中海邀文化先行，邀請清華大學建筑學院教授朱育帆、南京大學建筑與城市規劃學院教授張雷、南京大學城市科學研究院院長張鴻雁教授等六大知名文化學者。分別在建筑、景觀、美學、文化、形象、傳播六個維度為江南玖序提供文化作用力，共創一個為南京定制、賦新六朝美學與生活方式的璀璨作品。

　　不破不立，有著先天豪宅基因的中海江南玖序，現在再將引入第四代豪宅理念，一定會讓中海在2024南京頂豪市場中，完成破局！

　　據了解，項目預計最快本周就要正式公開，計劃本月開盤，如果你想要買入南京首個第四代住宅，可以提前關注了解。