上半年越秀地產廣州區域住宅銷售金額約合170.5億元

　　市場嘎嘎釋放利好，情緒，真的會傳染啊。

　　剛剛，廣州公布一二手成交最新數據——5.28新政滿月后，熱度開始狂飆！

　　——廣州二手房6月成交，沖到10456套大關！創下近一年新高。

　　——新房成交單月摸到6000套+，刷新今年的成交記錄。

　　環比5月上漲21%，比3月小陽春還猛！

　　——買家拍板速度變快了。

　　珠城、天河北、黃埔有熱盤一天成交2套。有圈內人士發來實況，簽約中心現場擠滿人，差點連站的位置都沒有了！

　　一二手市場開始輪動，成交全面飄紅，就是一個明顯的信號。

　　我們也發現，很多觀望小半年的買家，開始著手殺入市場......

　　現在買房，爽爆了！

　　他們選擇這個時候出手，有兩個重要的原因：

　　其一，用長線思維看房，目前樓市來到近10年“政策底”。

　　樓市具有周期性，前期每一輪放松，房價都迎來反彈。

　　5.28新政，已經是2010年廣州限購以來，最大力度放松！未來市場好轉，不排除政策收緊的可能。

　　所以現在入手，就是一個絕佳的節點。

　　一來，購房成本實打實大幅降低。

　　房貸利率、月供、首付比例來到歷史新低，300萬商貸（貸款30年），月供瞬間省下1000塊。

　　不少買家怕錯過這波窗口期，后續如果反彈，就會買貴了！

　　二來，房住不炒的時代，房子始終要留給真正居住的人，要用長線思維看房，不必糾結短期的波動。

　　畢竟，樓市和股市都一樣，抱著“賺最后一個銅板的心態”，90%的人大概都會錯過機遇。

　　其二，年中是個絕佳撿漏節點。

　　我們咨詢多個售樓部發現——

　　現在很多項目正瘋狂沖刺成交年中kpi，回款資金，拿出一批房源搞促銷、卷價格。

　　有大量不錯的樓層和戶型筍房可選，一套特價房，分分鐘能省下一輛極氪的預算，最高能省119萬，爽爆了！

　　而一旦沖刺完成，限時限量的房源優惠折扣，便會回收，錯過就不再有。

　　政策觸底，市場反彈，而年中節點，是個薅開發商羊毛的絕佳撿筍機會。

　　此時不搏，更待何時。機會來了，而你又有真實住房需求，干就完事了 。

　　抓破頭，究竟要怎么買？

　　踩準節點當然重要，但房產君也不建議大家盲目選房。

　　市場數據說話，看真槍實彈成交，勝者為王。

　　中指院數據顯示，今年1-6月，越秀地產廣州區域以約170.5億的銷售金額（普通住宅），位居全廣州NO.1！

　　掂量一下這份成績單——

　　這幾年樓市震蕩，大浪淘沙，很多開發商交樓、回款都成問題。

　　而越秀地產，依然坐穩廣州樓市鐵王座，實力擺在這，買房安全感拉滿。

來源：中指院數據

　　另一個更關鍵的數據——市占率達11.6%，全廣州最高。

　　這么說吧，走在大街，隨便拉住幾個路人，平均每10個人，就有1-2個用腳選擇越秀的房子。

　　跟著市場的腳步走，是最穩妥的。

　　具體到個盤，我們也發現，政策利好刺激下，越秀地產廣州區域不少熱盤，訪客量大增30-70%。

　　琶洲南TOD、越秀·大學·星匯錦城，最近一周訪客量達200-300臺！平均每天都有至少30-40組真實客戶到訪。

　　——為什么是越秀？

　　你發現了嗎，這些來訪火熱的項目，都有明顯的亮點：

　　要么有九年制名校硬資源，要么地段、產品取勝，要么配套先行......

　　畢竟，剛需上車第一套房，未來大概率是要置換的。每一份錢都要花在刀刃上，還要考慮孩子讀書、房子流通性。

　　而對置換客而言，一家老小居住得順不順心，舒不舒服，容不得一點差錯。

　　越秀地產每開發一個項目，都深刻洞悉各階段買家的需求痛點——

　　NO.1

　　高規格地段，超強抗跌性

　　有句話說得好，一個項目的地段，決定了70%的房產價值。

　　你看，琶洲南TOD，蓬勃生長的CBD，就是項目房價牢固的護城河。

　　近一年以來，我們看到廣州無數樓盤回調，唯有琶洲南TOD，均價從12.7萬/平一路穩漲到13.9萬/平（中指院數據）。

　　華發·越秀和樾府，從一期開盤的5萬+/平，到五期大平層，飆到8萬/平，萬博CBD核心地段，功不可沒。

　　同樣處于萬博核心，越秀·萬博城CBD組團，首開的約160平+大平層，就站穩5字頭。

　　說實話，最近一年的行情，能逆勢上漲的樓盤，廣州打著燈籠也找不到幾個。

　　天量供應之下，未來廣州樓市分化會愈加明顯，越是核心的資產，抗跌性越強，未來在二手市場越能賣上價格。

　　NO.2

　　豪華名校陣容，小升初少操一百個心

　　當然，房價不是唯一的衡量標準。

　　現在出手的買家，清一色都是著急上學讀書的——孩子教育，等不了。

　　所以你能看到，越秀·萬博城，項目還沒開盤，首開區配建的54班小學和36班初中，就官宣引入廣附旗下的番廣實驗教育集團辦學。

　　其教學理念、師資力量和廣附集團一脈相承。

　　廣大附中有多牛？

　　從一份新鮮出爐的坊間高考喜報，可以看到，今年全省前100名，廣附就占據6席。清北錄取，更是有望突破15人！堪稱“清北搖籃”。

　　即使是去年，廣附高考本科率高達100%，重本率96.6%，妥妥排在廣州頭部。

　　不僅如此，今年6月24日，越秀·天悅金沙配建白云廣附金悅實驗小學，正式揭牌。

　　由大名鼎鼎的金廣附直管，同教材、同教研、同考試“三位一體”管理。

　　｜注：具體對口學校劃分，以教育局當年招生政策為準，學校及教育設施相關最新信息及情況，以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

　　目前，越秀已有超17個樓盤，引入或配套名校資源，規模幾乎排在廣州第一位。

　　比如，越秀·大學·星匯錦城配建公辦42班小學和36班初中，已官宣引入公辦番中辦學(具體招生政策，以當年教育局公布為準)；

　　星瀚TOD，家門口就是九年一貫制廣外番禺實驗學校；

　　越秀·大學城·和樾府九年一貫制中小學，也正式簽約番廣實驗教育集團成員校。

　　越秀·大學·星匯城擬納入創新城配建學校招生地段，學校開辦后，其符合條件的業主子女可申請入讀（具體招生政策，以當年教育局公布為準）。

　　越秀深知家長們的書包焦慮，在教育這一塊，大手筆投入真金白銀，讓業主安心。

　　——所以，很多項目還沒開盤，就搞定教育辦學集團，安全感拉滿。

　　——配套學校就在家門口，奔波勞碌的日子，不用風雨兼程接送孩子。

　　——其中有不少九年一貫制學校，家長不用為小升初折騰操心。

　　NO.3

　　配套兌現，品質取勝

　　除了教育先行，越秀地產廣州區域很多項目還在開賣階段，就把配套建好，景觀環境搞好，所見所得，價值都是看得見的。

　　你看，天河湖居標桿越秀·觀樾，坐擁絕美的太陽湖和月亮湖，一二三期連片開發。

　　房子還在建，開發商就已經把約5.3萬平的三大湖，呈現在眼前。

　　未來業主住進來，家門口環境清幽的月亮湖，牽著孩子，隨時來一場草地露營、濱湖野餐。

　　越秀·天河·和樾府，延續和樾府系「一半公園一半城」的基因，在廣州中軸之上，打造建面約1.5萬平中央園林。

　　房子還沒收樓，建面約1300㎡榕樾山水會客廳已經開放，涵蓋健身，游泳等多功能區，足不出戶就能享受高品質生活。

　　星級酒店環島落客區、5米挑高歸家大堂、三重歸家庭院景觀......每個角落，都能感受生活的品質感。

榕樾生活館實拍

　　項目還配建12班幼兒園、45班九年一貫制學校，后者引進廣州中學教育集團合作辦學。

　　融合自然空間、授課空間及興趣空間，打造廣州首個榕樹下多元化特色立體校園（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準）。

學校意境圖，僅供參考

　　說實話，到了改善置換階段，業主有一定的社會定位，對審美、品牌、物業、品質都有了更高要求。

　　所以，無論是越秀·天河·和樾府，還是越秀·觀樾、濱江樾、江灣和樾——

　　從高端的「和樾府系」，到高定的「樾系」，居住品質始終貫穿每一個細節。

　　NO.4

　　新一代突破性產品，走在市場前列

　　而當你真正住進來，越秀又能給到市場新一代的產品。

　　越秀·萬博城，就極致利用陽臺、花池、飄窗等空間，成為廣州首個實用率高達120%的項目。

　　即使是大平層約188平，也不例外，獨立入戶前廳、南北雙陽臺、雙主套270°巨幕飄窗......

　　約188平住出超200方大平層的體驗！將空間感優化到極致。

　　除此之外，越秀·萬博·瑞麓府，CBD稀缺的“空中墅”、“墅級”小洋房產品，可遇不可求，讓你擁有多種維度的居住體驗。

　　撿漏走起！越秀推出630全免計劃

　　講真，道理都懂，但不管是買房換房，都是一件費心耗神的事兒。

　　剛需買家，想在千萬套房源中找到心水的上車筍盤；改善客也希望抓住窗口期，賣一買一，換上舒適的大房子。

　　大家時間和精力是寶貴的，怎么買，更高效、更有性價比？

　　機會來了！

　　今天開始，越秀地產廣州區域全面推出630全免計劃，誠意拉滿！

　　其一，以舊換新！幫助業主“買一賣一”

　　要知道，貝殼內網掛牌數據已經超過18萬+套，很多業主想換房，卻卡在賣房第一步，焦慮都溢出屏幕了！

　　越秀地產推出以舊換新，通過多渠道置換、收購、補貼等方式，提供一條龍賣房服務，幫助業主賣房，并順利完成置換。

　　“買一賣一”變得更高效，縮短交易周期，業主不用太折騰。

　　目前，越秀地產“以舊換新”已經累計服務超1500戶業主了。（越秀地產置換服務數據源于內部統計，過往表現不構成今后服務的保證，優惠福利具體規則以案場輸出為準，詳情咨詢案場置業顧問）

　　其二、免息供房，減輕前期還款壓力

　　如果你著急上車，前期資金不足，越秀地產還推出免息供房服務（具體規則以案場執行政策為準，具體貸款政策以具體銀行發布為準）。

　　前三年，業主每個月先歸還利息，最后才歸還本金，減輕前期還款壓力。

　　對自己未來的資金回籠有計劃、有把握的買家，可以考慮。

　　其三、免等入住現房，所見即所得

　　說實話，大家買房，無非就是想要一個確定性高的房子，房子按時交付，配套如實兌現，就這么簡單。

　　目前，越秀地產廣州區域至少超過10個項目，在售待售（準）現房，不用擔心收不了樓。

　　其實，很多業主沒收樓就要供房，一邊是巨大的房貸支出，一邊還要租房等交樓，壓力非常大。

　　越秀地產貼心為買家，實現先收樓再供樓，減輕交樓前房貸支出（具體規則以案場執行政策為準，具體貸款政策以具體銀行發布為準）；

　　而且，準現樓看到的視野、景觀、朝向，所見即所得。

　　甚至想買哪套都可以帶你去看，不用猜樓層景觀、交標，現在買現在享受。

　　目前，星瀚TOD在售建面約85㎡江景3房/112㎡對流4房；準現樓，可以實地看看窗外的景觀。

　　越秀·大學城·和樾府，在售建面約110-175㎡公園大平層，郁郁蔥蔥的公園就在家樓下。

越秀·大學城·和樾府實景圖（@廣州房產攝）

　　越秀·大學·星匯城，在售建面約88-125㎡南向3至5空間，小區沿街商業、十字街道、公園草坪大部分已經搞好開放，入住就能享受。

越秀·大學·星匯城實景圖（@廣州房產攝）

免責聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務；不聲明或保證所提供信息的準確性和完整性。本站內所有內容亦不表明本網站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網站無關，當政府司法機關依照法定程序要求本網站披露個人資料時，我們將根據執法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網站均得免責。本頁面所提到房屋面積如無特別標示，均指建筑面積。 注：本站所有信息未經許可，不得轉載，復制，抓取等，如有違者必追究法律責任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com