又一家500強(qiáng)國企擬出售旗下海南資產(chǎn) 1200畝文旅大盤底價(jià)20億

　　近來，房企資產(chǎn)出售的消息不時(shí)傳來。

　　小易留意到，又有一家500強(qiáng)國企，欲出售旗下公司位于海南萬寧的文旅資產(chǎn)。

圖源：北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站

　　今天，北京產(chǎn)權(quán)交易所官方網(wǎng)站掛出消息，北京京能房產(chǎn)租賃經(jīng)營有限責(zé)任公司擬轉(zhuǎn)讓旗下控股公司海南金泰旅業(yè)開發(fā)有限公司81%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，底價(jià)20億元。

　　提起海南金泰旅業(yè)開發(fā)有限公司，或許大家并不熟悉，但提起萬寧文旅地產(chǎn)項(xiàng)目金泰南燕灣，相信有不少人知道這個(gè)項(xiàng)目。

　　海南金泰旅業(yè)開發(fā)有限公司由500強(qiáng)國企京能集團(tuán)旗下北京京能房產(chǎn)租賃經(jīng)營有限責(zé)任公司的房地產(chǎn)開發(fā)公司，負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)作南燕灣海濱高爾夫旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　小易查了一下資料，金泰南燕灣是一座占地約1200畝的文旅大盤，總建筑面積約27萬方，擁有僅0.5的超低容積率，秉承"建筑不負(fù)天賦，再續(xù)南燕"的理念，開發(fā)集高爾夫、高端度假酒店、別墅、公寓等業(yè)態(tài)為一體的旅游復(fù)合地產(chǎn)。

圖源：貝殼找房app

　　貝殼找房平臺顯示，該項(xiàng)目目前處于在售狀態(tài)，別墅產(chǎn)品均價(jià)約60000元/平；洋房均價(jià)約26000元/平。

　　而海南區(qū)域，是京能集團(tuán)多元化發(fā)展戰(zhàn)略格局的重要組成部分，也是京能集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域。

　　公告信息顯示：項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)為200000萬元。

　　其中，海南金泰旅業(yè)開發(fā)有限公司81%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為40739.8751萬元，轉(zhuǎn)讓方對標(biāo)的企業(yè)159260.1249萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為159260.1249萬元。若本項(xiàng)目形成競價(jià)，成交價(jià)格的增值部分屬于股權(quán)部分的溢價(jià)。

圖源：北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站

　　而根據(jù)海南金泰旅業(yè)開發(fā)有限公司上年度審計(jì)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表，截至今年5月底，公司所有者權(quán)益資產(chǎn)為73809.12萬元。

　　小易簡單盤點(diǎn)了一下，去年以來，海南區(qū)域文旅資產(chǎn)出售的重磅消息，已經(jīng)出現(xiàn)了好幾次：

　　2023年3月。國美控股集團(tuán)將三亞國美旅業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中融國際信托有限公司；

　　今年1月，央企信達(dá)接盤融創(chuàng)海南南麗湖壹號項(xiàng)目，以9.75億價(jià)格收購海南幸福城51%股權(quán)及對應(yīng)債權(quán)；

　　3月份，民企復(fù)星國際傳出重磅消息，正尋求出售旗下“王牌”文旅項(xiàng)目--三亞亞特蘭蒂斯豪華度假村全部或部分權(quán)益！

　　還有今天京能集團(tuán)擬出售萬寧項(xiàng)目資產(chǎn)的消息。

　　隨著國內(nèi)樓市的持續(xù)低迷，樓市的深度變革正在加速，不少房企調(diào)整經(jīng)營布局，出售旗下文旅資產(chǎn)，或是將文旅資產(chǎn)變現(xiàn)，緩解較為緊張的企業(yè)現(xiàn)金流。