清泉城市廣場：惠陽最大商業體的命運之路

　　在惠陽區，清泉城市廣場作為最大的商業體，近年來的變遷引發了社會的廣泛關注。最近，該項目的商業裙樓以起拍價約13.8億元正式掛牌售賣。一方面，這是一個關于資產流轉的市場行為，另一方面也反映了惠陽商業環境的復雜局面。

　　清泉城市廣場拍賣情況

　　2024年9月14日至11月13日，清泉城市廣場部分商業裙樓及地下室將進行拍賣。盡管已有超過2024次圍觀和31人設置提醒，但至今無人報名。這一現象引發了廣泛討論，也讓人對該項目的未來感到疑慮。

　　根據拍賣公告的信息，標的物包括清泉城市廣場的商業裙樓以及土地使用權。值得注意的是，競拍者不僅需要支付起拍價，還需承擔歷史欠稅等各類稅費，這無疑進一步增加了競標成本。

　　項目背景與產權問題

　　清泉城市廣場由廣東中勝置業有限公司開發。該項目占地面積超過8萬㎡，總建筑面積達到70萬㎡，其中商業面積達15萬㎡。盡管建設于2012年啟動并于2018年底宣告完工，但至今未能正式開業。

　　項目目前存在多項產權及欠費問題。如報告所示，該項目已有177套商鋪預購登記，但實際購買者高達700人，這使得后續的過戶登記變得復雜。同時，歷史欠費接近9000萬元，包括增值稅、房產稅等多個稅種，給競買者帶來了額外的負擔。

　　商業體量與設計困擾

　　該項目初期定位為深圳東部最大的購物中心，涵蓋了百貨、影院、餐飲、兒童娛樂等多個業態。其目標是提供一站式的購物、休閑與娛樂體驗。然而，現實卻往往不如人意。

　　在實地勘查中發現，商業部分的實際狀態與設計平面圖存在較大出入，部分商鋪存在分割、合并等情況，導致原本規劃的商業布局受到影響。這樣的狀況嚴重影響了項目的正常運營，使得投資者和消費者對未來充滿了疑慮。

　　項目經營的坎坷歷程

　　清泉城市廣場自開工以來，歷經多次停工與施工單位更換，期間發生的各種波折使得項目的開業時間屢次推延。雖然在2016年招商時吸引了200多家品牌入駐，并且有沃爾瑪、保利萬和國際影城等知名企業的加盟，但由于種種原因，支持其開業的條件未能滿足，項目的輝煌藍圖逐漸變得暗淡。

　　惠陽區住房和城鄉建設局在面對公眾咨詢時表示，盡管項目已基本具備竣工驗收條件，但開發商并沒有及時組織相關會議，導致驗收工作滯后。這種拖延也使得公眾對項目未來發展產生了更多顧慮。

　　未來展望與建議

　　清泉城市廣場作為惠陽的重要商業綜合體，具有較大的潛力來推動當地經濟發展。值得期待的是，隨著新的拍賣信息發布、項目重新評估以及管理層面的調整，或許能夠為這一項目帶來新的生機和機會。

　　正如市民所呼吁的，希望該項目能夠盡快解決現存問題，早日開業。只有這樣，才能真正盤活資源，提升惠陽的城市形象和商業氛圍，進一步促進經濟的發展。

　　總結來看，清泉城市廣場的未來依舊充滿挑戰，但若能妥善處理現階段的財務與產權問題，有望成為惠陽經濟重新崛起的一塊重要拼圖。希望我們能夠在不久的將來，看到這個曾被寄予厚望的商業體重煥生機!