房地產市場疲軟 黑石集團第二季度凈利潤下降21%

　　黑石集團第二季度凈利潤較上年同期下降 21%，房地產業務表現不佳拖累了公司的盈利能力。

　　據該公司周四公布的第二季度業績顯示，這家全球最大的另類資產管理公司公布的季度凈利潤為 9.484 億美元，較上一季度下滑 41%。該公司本季度營收為 28 億美元，與去年同期基本持平，但比第一季度下降 24%。

　　房地產策略在第二季度的總回報率最低，以收益為重點的核心加策略錄得 0.1% 的收益，而風險較高的機會主義策略則產生 0.3% 的回報率。在公司的財報電話會議上，黑石集團董事長兼首席執行官史蒂芬·施瓦茨曼指出，該公司的房地產投資將受益于美聯儲未來的降息。

　　“隨著通脹繼續回落，我們預計美聯儲將在今年晚些時候開始降息。這對黑石的資產價值來說應該是非常有利的，并為長期的重大變現周期奠定基礎，”施瓦茨曼說。

　　基礎設施表現突出

　　總部位于曼哈頓的黑石第二季度可分配收益同比增長 3% 至 13 億美元，而費用相關收益同期下降 3% 至 11 億美元。這些收益分別比上一季度下降 1% 和 4%。

　　盡管房地產占可分配收益和費用相關收益的最大比例，但它是唯一一個這些指標同比下降的部門。該部門的可分配收益下滑 19% 至 5.165 億美元，而費用相關收益下降 18% 至 4.813 億美元。

　　本季度流入量達到 394 億美元，其中房地產占 59 億美元，核心加策略占新資本的 45%。該基金經理在同一時期投入了 337 億美元資金，為兩年來的最高水平，其中包括 98 億美元投入房地產，其中 68% 分配給了機會主義策略。

　　從業績來看，黑石的基礎設施策略在本季度產生了最高的總回報，增長了 6.3%，其次是私人信貸策略，增幅為 4.2%。包括私募股權、二級市場、流動信貸和絕對回報在內的其他策略的季度回報率從 1.7% 到 2.1% 不等。

　　管理的總資產較第一季度增長 1%，達到 1.1 萬億美元，而干火藥達到 1810 億美元。房地產分別占這些金額的 31% 和 33%。

　　人工智能和數據中心焦點

　　在房地產領域，黑石集團對數據中心以及物流和租賃住宅資產仍持樂觀態度，這些行業占該基金經理全球房地產股票投資組合的 75%，而 2007 年僅為 2%。

　　黑石集團目前管理著價值 550 億美元的數據中心投資，包括在建設施以及超過 700 億美元的潛在管道開發。施瓦茨曼表示，該公司正將自己定位為全球最大的人工智能基礎設施金融投資者。

　　“我們的數據中心平臺再次成為我們房地產和基礎設施業務以及整個公司第二季度升值的最大驅動力”，黑石集團首席財務官 Michael Chae 表示。

　　該公司總裁兼首席運營官喬納森·格雷指出，更多競標者參與銷售流程證實了他關于商業房地產價值正在觸底的觀點。

　　“在我們自己的投資組合中，我們現在看到更多競標者參與單一資產的銷售流程，推動價格上漲，”格雷說。

　　黑石打算在短期內擴大其基礎設施平臺以及亞洲業務，該基金經理計劃在 2025 年募集一只新的旗艦亞洲私募股權基金。