房地產市場疲軟 傳李嘉誠旗下東莞樓盤五折出售

　　傳李嘉誠長江實業集團旗下和記黃埔開發的東莞海逸豪庭樓盤日前推出特價房，最大打折幅度達50%。

　　近日，房地產市場有消息稱，和記黃埔開發的、東莞海逸豪庭樓盤項目大降價，樓盤推出30套特價房，最低約1.3萬元/平方米，兩房總價90萬元起，首付13萬元；三房總價120萬元，首付10萬元等，有媒體將此形容為“史無前例大降價”。

　　媒體就此消息求證該樓盤置業顧問，置業顧問表示1.3萬元/平方米的沒有了，現在只有1.4萬元/平方米的，還剩下10套現房，全款買的話，現在買，明天就能收樓。

　　據報導，該項目官微還推出8套團購房源，“限時限量發售，現樓交付”，約1.4萬～1.5萬元/平方米，首付14萬元起，是建筑面積69～125平方米的洋房產品。

　　而東莞住建局官網顯示，海逸豪庭最近一期取得預售證的時間為2023年6月，備案單價3.1萬～4.3萬元/平方米。

　　有東莞資深地產從業人士表示，海逸豪庭這批產品毛坯備案價約2.4萬～2.7萬元/平方米，從這個角度看是相當于打了5折。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強分析說，海逸豪庭降價出售不是偶然，而是以價換量營銷策略。近幾年東莞新房市場成交相對低迷，月均成交套數基本上在2,000套左右，即使在全市放開限購等政策之下，市場成交依然維持低位，開發商去化壓力較大。

　　多名東莞中介人士也表示，“現在價格很便宜”，已經有盤在虧本銷售。

　　合富研究院高級分析師、合富輝煌（中國）東莞公司市場研究部總監李興旺表示，最近兩個月，不斷有樓盤以超低價沖擊市場，一方面反映房企對年內市場信心不足，另一方面反映房企經營壓力受到挑戰。

　　據合富研究院數據，2024年上半年，東莞共成交8,129套新房，同比下跌39%，為近6年來新低；同時，樓市以價換量趨勢越發明顯，全市成交均價也從去年同期的3.22萬元/平方米下滑至2.66萬元/平方米，同比下跌17%。

　　公開資料顯示，海逸豪庭位于東莞市厚街鎮橫崗水庫旁，總占地約7,000畝，總建筑面積達200萬平方米，擁有2,000畝海逸高爾夫國際錦標級球場，是東莞少有的千畝單盤之一。