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    啟德海灣加推 最多折扣35% 一房487萬入場 溫偉明:減息令買樓回報升

    2024-09-17 09:44來源:新房網

      發展商各出奇謀吸引買家入市,由嘉華國際、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣第1期,月初起大幅增加折扣,變相減價推盤,市場反應理想,吸引投資者及用家在減息周期前偷步入市。 發展商加推單位發售,個別單位最高可享35.75%折扣率,折實平均呎價16.228萬,折實入場價約487萬起,將于中秋節翌日假期(18日)中午開售。

      啟德海灣第1期昨日更新價單,從中挑選12個單位增加折扣優惠,包括6個一房單位及6個兩房單位,面積介乎306至432方呎,新增折扣介乎6.75%至10.75%,連同基本合 共25%折扣優惠,最高可減樓價31.75%至35.75%,折實平均呎約16228元,對比上一批精選單位折實平均呎價17678元低約8.2%, 但較月初首批50伙精選減價單位折實平均呎價17.384元平約6.6%。

      新減價單位首度涵蓋2伙2B座的H室,位于6樓及8樓,面積均為431方呎,屬于兩房戶型,廳房同樣向南。 而該批單位中折實售價及呎價最低單位為2A座1樓G室,屬于1房間隔,面積306方呎,定價754.4萬,最高優惠新增加至35.4%,折實入場價為487.4萬,折實呎價15928元。

      折實售價及呎價最高單位為2B座8樓H室,2房戶型,面積431方呎,定價1036.3萬,最高優惠新增加至31.75%,折實售價為707.3萬,折實呎價16410元。

      溫偉明:美將啟動減息周期

      嘉華國際營銷及市場策劃總監(香港地產)溫偉明表示,香港住宅租金持續上升,已升至近4年半的高位,租盤盤源亦短缺。 另邊廂,多個發展商亦增加優惠積極推售樓盤,令不少準買家重回市場。

      對于樓市走勢,溫偉明認為,市場預期美國即將啟動減息周期,香港銀行已紛紛降低存款利息,按揭利率亦有可能之后跟隨減低。 存款意欲減買樓意欲升,投資者買樓回報上升,用家自住供樓亦逐漸好過租樓,相信對整體一手和二手成交量及樓價帶來正面支持。

      項目同步發出銷售安排,將于周三(18日)中秋節翌日假期中午12時展開新一輪銷售,推售現有價單中192伙單位,上述12伙精選單位亦會于當日以先到先得形式開始發售,另招標發售20伙。

      樓市漸現供平過租

      位于承豐道15號的啟德海灣分兩期發展,共提供2138伙,現時銷售中的第1期涉1017伙,由3幢相連物業組成,細分為2A、2B及2C座,樓高31層,各座標準樓層設9至13伙。 單位面積介乎269至771方呎,間隔多元化,戶型涵蓋1房至3房單位,另有特色單位。 其中主打2房戶型,共有564伙,占全盤約55%。 項目截至昨晚累售123伙,預計關鍵日期為2025年3月31日,距今不足7個月。

      啟德海灣月初增加折扣取得不俗的銷情后,發展商連環加推單位,本月至今已2度加推單位發售,合共涉及74伙,個別單位最高折扣高達38.5%。

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