華業集團、凱德置地以8.1億新元收購Thomson View

　　華業集團 ： U14 0%、新加坡置地 ： U06 0% 和凱德置地發展 于周六表示，已簽署一項選擇權，以集體出售的方式以 8.1 億新元的價格收購擁有 99 年租賃期的 Thomson View Condominium。

　　該交易的成交價格將比公寓業主最初的底價 9.18 億新元低 12%。其條件是獲得 Bright Hill Drive 開發項目至少 80% 業主的同意。

　　該物業占地 5 公頃，于今年 2 月進行招標，指導價為 9.18 億新元。整體銷售于 7 月份以相同的價格重新啟動，隨后業主于本月初降低了銷售價格。

　　此前曾于 2021 年 11 月和 2022 年 5 月進行過兩次嘗試，當時該網站的營銷價格為 9.5 億新元。

　　由 Edmund Tie & Co 營銷的 Thomson View Condo 的出售將是自 2023 年 5 月 Chuan Park 集體出售獲得批準以來新加坡最大的整體交易。

　　降低底價的舉措帶來了單位土地成本在計入用于強化土地使用的土地改良費以及用于補充新的 99 年租約的租賃升級溢價后，租金價格降至每平方英尺每容積率 1178 新元。目前的租約從 1975 年開始。按照之前的底價 9.18 億新元，該地塊的價值為每平方英尺 1275 新元。

　　Edmund Tie 投資咨詢主管 Swee Shou Fern 表示，較低的報價重新引起了開發商的興趣，并與“幾個感興趣的各方”進行了討論。

　　Swee 于 10 月 18 日表示：“擬議的底價調整為實現引人注目的雙贏機會奠定了基礎，不僅對開發商有吸引力，而且還允許業主兌現有吸引力的整體溢價。”

　　UOL、SingLand 和 CLD正在考慮在這片土地上建造一個擁有 1240 個單元的大型項目。 Thomson View Condo 現在擁有 200 套公寓、54 套聯排別墅和一個商店單位。

　　在周六發布的聯合聲明中，UOL 集團首席執行官 Liam Wee Sin 和 CLD 新加坡首席執行官 Tan Yew Chin 表示：“如果獲得 80% 的同意，此次收購將為我們的投資組合增添又一塊優質地塊,合資地點具有戰略位置和卓越的屬性。

　　“我們將利用我們綜合的專業知識，利用附近有限的供應，將該地塊改造成擁有 1240 套公寓的公寓。” Thomson View 的擬議收購是由 UOL 集團和 CLD 之間 50:50 的合資企業進行的。 UOL及其子公司SingLand以80:20的比例持有該合資企業50%的股份，而CLD則持有另外50%的股份。

　　過去兩年，三個合作伙伴一直在積極為聯合項目建立土地儲備。 5 月份，UOL 集團旗下單位和 CLD 以 8.0539 億新元的價格競標了 Holland Drive 國有土地。每平方英尺 1285 新元的出價低于這塊大型優質土地的預期。

　　去年，這三個合作伙伴還以 12.1 億新元或每平方英尺 885 新元的價格收購了淡濱尼的一塊綜合用途地塊。該地塊規劃建設約 1200 個住宅單元。

　　UOL 周六表示，如果交易完成，8.1 億新元收購 Thomson View 的資金將主要來自銀行借款和內部資源。該交易預計“不遲于 2026 年 2 月”完成。