園區(qū)3字頭板塊或?qū)⑸闲?！戶型都是四?/h1>
2024-10-23 15:06來源：蘇州小胖看房
原標(biāo)題：等了一年多!園區(qū)3字頭板塊或?qū)⑸闲?地價僅2W的純洋房來了
園區(qū)又來新盤啦!久無純新盤供應(yīng)的高貿(mào)新城，也就是勝浦板塊終于快要上新了!
去年8月份來出來的建屋高貿(mào)新城地塊在最新發(fā)發(fā)布了規(guī)劃公示，這也是板塊內(nèi)目前僅剩的純新盤了!
作為園區(qū)目前的洼地，3字頭的高貿(mào)新城也是比較少的上車板塊，等了一年多，這個項目值得嗎?
拿地1年多！規(guī)劃公示
在拿地1年多之后，建屋高貿(mào)新城43號地塊項目的建設(shè)工程規(guī)劃批后公示了。
建屋高貿(mào)新城43號地塊項目，即，蘇地2023-WG-43號地塊，位于工業(yè)園區(qū)新江路東、金勝路北，是2023年8月6日，蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖城市發(fā)展有限公司以底價154344萬元競得，成交樓面價20000元/平。
這也是目前板塊內(nèi)唯一的純新盤項目。
該地塊用途為城鎮(zhèn)住宅用地，占地面積51447.69平，容積率1.5.
根據(jù)規(guī)劃，項目擬建17棟10-11F住宅，其中，6棟10F洋房、11棟11F洋房。
10F洋房：4#、5#、6#、7#、9#、11#；
11F洋房：1#、2#、3#、8#、10#、12#、13#、14#、15#、16#、17#；
1.建屋43號地塊項目，是板塊內(nèi)唯一一個純新盤，即，板塊內(nèi)的限定款;
2.建屋43號地塊項目的容積率為1.5.為低密住宅社區(qū);
3.其產(chǎn)品為洋房，10-11F，以11F洋房產(chǎn)品為主;
4.項目的住宅為全裝修交付，裝標(biāo)要求在2000-5000元/平;這個裝標(biāo)還是相對較高的;
5.項目戶型有≤160平，且占比≥20%;
6.該項目是有一定的園區(qū)人才優(yōu)購房源的;
規(guī)劃戶型首曝，都是四房
建屋高貿(mào)新城43號地塊項目規(guī)劃的首次公示，其部分樓棟的戶型標(biāo)準(zhǔn)層示意圖也同步出爐了，這次公示了13#、12#、15#的戶型標(biāo)準(zhǔn)層示意圖。
13#，11F洋房
2梯4戶
D戶型，4房2廳3衛(wèi)
4房2廳3衛(wèi)的房屋套型
4開間朝南
客廳，為5.5開間的大寬廳;
陽臺為雙開間設(shè)計，開間為8.5米，且不是封閉陽臺設(shè)計，即，贈送一半面積;
南向雙套房設(shè)計
主臥，開間為3.9米，套房設(shè)計，有獨立的衛(wèi)生間和衣帽間;
南向一次臥，開間為3.3米，套房設(shè)計，有獨立的衛(wèi)生間，不過為暗衛(wèi);
該戶型有3個飄窗設(shè)計，有一定的贈送空間;
12#，12F洋房
1梯2戶
B戶型，4房2廳2衛(wèi)
4房2廳2衛(wèi)的房屋套型
4開間朝南
客廳，為4.8開間的方廳;
陽臺為雙開間設(shè)計，開間為7.8米;
主臥，開間為3.5米，套房設(shè)計，有獨立的衛(wèi)生間;
該戶型有3個飄窗設(shè)計，有一定的贈送空間;
15#，11F洋房
1梯2戶
C戶型，4房2廳2衛(wèi)
4房2廳2衛(wèi)的房屋套型
4開間朝南
客廳，為5.1開間的大寬廳;
陽臺為雙開間設(shè)計，開間為8.1米;
主臥，開間為3.6米，套房設(shè)計，有獨立的衛(wèi)生間;
該戶型有3個飄窗設(shè)計，有一定的贈送空間;
高貿(mào)新城板塊！居住氛圍漸濃
建屋高貿(mào)新城43號地塊項目，即，蘇地2023-WG-43號地塊，位于工業(yè)園區(qū)新江路東、金勝路北，位置上來說屬于高貿(mào)新城板塊，也就是勝浦。
周邊界面來看，目前還是不錯的，區(qū)域內(nèi)近些年出讓了不少宅地，居住氛圍慢慢濃厚了起來!
北面：中新大道東
東面：空地，規(guī)劃為綠地;
南面：住宅小區(qū)新城嘉樾時代花園;
西面：住宅小區(qū)萬科東方雅苑和越秀悅見云庭;
無論是商業(yè)配套還是教育配套，從目前的規(guī)劃來看，周邊其實都有，不過現(xiàn)在還在規(guī)劃或建設(shè)之中，一定程度上，未來也是能滿足基本生活需求的。
在項目的西北側(cè)規(guī)劃了鄰里中心，根據(jù)規(guī)劃，項目擬建1棟14F塔樓，即酒店，以及3-4F裙房建筑，即鄰里中心。
鄰里中心，包括東部市民中心(文體中心、為民服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年人綜合照料中心等)、鄰里生鮮(菜場)、公交首末站、配套商業(yè)等。
此外，目前可享的商業(yè)配套則有勝浦農(nóng)貿(mào)市場、瑞祥商業(yè)廣場等。
南側(cè)則有星浦實驗中學(xué)和星浦小學(xué)，據(jù)了解，該學(xué)校屬于星海教育集團。
此外，勝浦高中一期也已經(jīng)規(guī)劃公示!
據(jù)資料來看，勝浦高中項目總用地面積約76276平方米，一期用地面積約57032平方米，二期用地面積約19244平方米，總投資6.55億!
規(guī)劃為20軌，60班，學(xué)生數(shù)達到2700 人(每班 45 人)。
交通上面來看，項目北面的中新大道上是有一個22號線的站點預(yù)留口，可以期待一下。
目前板塊主要還是依賴自駕，北面的中新大道東，直通奧體板塊。唯勝路往北連接現(xiàn)代大道，往南連接金雞湖大道。
總的來說，從目前規(guī)劃來看，未來的周邊界面還是較為不錯的，不過還是需要用發(fā)展的眼光來看，未來可期。
板塊久無上新！會有新高嗎？
價格上來看，其實還是比較期待的，高貿(mào)新城其實也挺久沒有純新盤了，這個項目也是目前僅剩的獨苗!
此前板塊最高價是瀾悅溪云的洋房，備案均價在33499元/平。
勝浦整個板塊來看的話，幾個項目價格也是比較相似的。
輝映時代：成交地價18000元/平，備案均價30900元/平;
新城嘉樾時代花園：成交地價18362元/平，備案均價30900元/平;
越秀悅見云庭：成交地價20244元/平，備案均價31183元/平;
萬科東方雅苑：成交地價19690元/平，備案均價30995元/平;
瀾悅溪云：成交地價19652元/平，備案均價33499元/平;
中國鐵建花語瀾苑：成交地價18000元/平，備案均價31099元/平
所以，項目價格可以參考這幾個項目。
免責(zé)聲明：本頁面旨在為廣大用戶提供更多信息的無償服務(wù)；不聲明或保證所提供信息的準(zhǔn)確性和完整性。本站內(nèi)所有內(nèi)容亦不表明本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供參考和借鑒，購房者在購房時仍需慎重考慮。購房者參考本站信息，進行房屋交易所造成的任何后果與本網(wǎng)站無關(guān)，當(dāng)政府司法機關(guān)依照法定程序要求本網(wǎng)站披露個人資料時，我們將根據(jù)執(zhí)法單位之要求或為公共安全之目的提供個人資料。在此情況下之任何披露，本網(wǎng)站均得免責(zé)。本頁面所提到房屋面積如無特別標(biāo)示，均指建筑面積。
注：本站所有信息未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載，復(fù)制，抓取等，如有違者必追究法律責(zé)任。如有異議可投訴至：Email：133 46734 45@qq.com
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客廳，為4.8開間的方廳;
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東面：空地，規(guī)劃為綠地;
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勝浦整個板塊來看的話，幾個項目價格也是比較相似的。
輝映時代：成交地價18000元/平，備案均價30900元/平;
新城嘉樾時代花園：成交地價18362元/平，備案均價30900元/平;
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萬科東方雅苑：成交地價19690元/平，備案均價30995元/平;
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