高力：第3季大額物業成交額99億漲13% 蝕讓及銀主盤占比近一半

　　高力發布《2024年第三季度市場報告》，報告指出租務活動、空置率和租金調整的趨勢，反映香港商業房地產市場目前面臨的挑戰和機遇。 其中在今年第三季度整體大額交易投資額達到99億港元，惟蝕讓及銀主盤買賣在期內占總額48%

　　高力指，在2024年第三季度，香港房地產資本市場展現出韌性，整體大額交易(1億港元或以上，不包括住宅用地及豪宅物業)投資額達到99億港元，按季增長13%。 值得留意的是，在本季度中，蝕讓及銀主盤買賣在這段期間占大額交易總額的48%，投資者在市場調整期間吸納樓價累計降幅較大的資產。

　　料收購蝕讓及銀主盤活動增加

　　高力香港資本市場及投資服務主管翟聰指出，隨著市場回暖，投資者在收購蝕讓及銀主盤方面的活動增加，第四季度大額交易也將有所上升，預測2024年的大額交易的總成交量將達到350億港元。

　　此外，政府于施政報告提及將優化「新資本投資者入境計劃」，容許申請人投資5000萬港元以上的住宅物業，以及進一步放寬最高貸款價值比，將提升買家信心和流動性，特別有助促進豪宅的交易量。

　　今年甲廈租金挫8% 料明年出現類似趨勢

　　至于寫字樓方面，2024年第三季度，甲級寫字樓市場繼續面臨挑戰，租金按季下跌2.9%以及由年初至今下跌6.3%，為自2021年以來最顯著的季度跌幅。 截至今年九月底，香港整體甲級寫字樓的空置率微升至16.9%，總空置面積近1400萬平方呎(凈樓面面積)。

　　高力香港企業客戶服務主管顏慧萍表示，預測2024年甲級寫字樓租金將下跌8%，2025年亦將出現類似趨勢。 展望未來，隨著2025會有約300萬平方呎(凈樓面面積)寫字樓新供應投入市場，預計目前的租戶市場趨勢將于2025年持續。

　　零售市場現韌力、Q3一線鋪租金微升1.2%

　　高力指，香港零售市場在第三季度顯示相當的韌力，一線零售商鋪租金按季微升1.2%。 這主要歸因于零售商借機在租金處于低位的時機，在銅鑼灣和中環等核心購物地區擴展其旗艦店。 高力香港研究部主管李婉茵表示，隨著旅客人數持續復蘇和非本地人才持續涌入，加上息口回落帶動下，預計到2025年將促進更健康的零售環境。

　　至于倉庫租賃需求疲弱導致2024年第三季度倉庫租金下跌1.5%。 而工業物業市場可能面臨進一步挑戰，預計2024年倉庫租金將按年下跌7%。