上實城市開發預計2024年度股東應占虧損約3億至3.6億港元

　　2 月 28 日晚，上實城市開發對外發布盈利警告。數據顯示，在截至 2024 年 12 月 31 日的這一財年，公司股東應占虧損預計處于 3 億港元至 3.6 億港元區間。而在去年同一時段，公司股東應占溢利高達 4.946 億港元，業績反差明顯。

　　上實城市開發深入剖析了導致本年度虧損的關鍵因素：一方面，公司毛利率出現大幅下滑，相較于去年，減少了約 23 至 26 個百分點，目前處于 15% 至 18% 區間。這背后的原因主要有三點：一是本年度交付項目中，高毛利率項目數量相比去年有所減少;二是受市場形勢影響，銷售單價降低;三是年內針對部分物業項目確認了一定金額的減值虧損。

　　另一方面，在 2024 年 12 月 31 日截止的年度里，集團投資物業重估虧損頗為顯著，預計在 6.80 億港元至 7.20 億港元之間。而去年這一數據僅為約 3980 萬港元，重估虧損的大幅增加，主要源于中國內地物業市場的下行調整。